리센츠
서울 송파구 잠실동 22 · 2008년 준공
- 최근 수준 (98㎡)
- 37억
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 25%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.5%
- 최고 40억
- 마지막 거래
- 43일 전
- 2026-06-18
- 전세가율 (98㎡)
- 43.6%
- 갭 20억 2,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 98㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 35억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 31억 7,000, 가장 높은 거래 40억.
리센츠
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 98㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡ | 13억 8,000 | 5억 | 36.2% | 8억 8,000 | 130·283 |
| 59㎡ | 28억 | 10억 | 35.7% | 18억 | 19·56 |
| 84㎡ | 32억 5,000 | 12억 3,900 | 38.1% | 20억 1,100 | 198·576 |
| 98㎡ | 35억 8,500 | 15억 6,250 | 43.6% | 20억 2,250 | 8·18 |
| 124㎡ | 39억 5,500 | 17억 | 43.0% | 22억 5,500 | 36·87 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 98㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 16억 | 80만 | 98㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-06-23 | 18억 | — | 98㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-06-12 | 10억 | 215만 | 98㎡ | 26 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −5억 |
| 2026-03-07 | 12억 6,000 | — | 98㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2026-02-09 | 16억 | — | 98㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-02-07 | 15억 7,500 | — | 98㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,500만 |
| 2026-02-06 | 1억 5,000 | 500만 | 98㎡ | 23 | 월세 |
| 2026-02-05 | 10억 | 176만 | 98㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-16 | 2억 2,500 | 285만 | 98㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-23 | 12억 | 155만 | 98㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-13 | 7억 | 150만 | 98㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-12-13 | 7억 | 350만 | 98㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-05 | 2억 5,000 | 424만 | 98㎡ | 27 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-28 | 16억 2,750 | — | 98㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,750만 |
| 2025-11-26 | 16억 | — | 98㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-11-08 | 9억 | 247만 | 98㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-01 | 16억 5,000 | — | 98㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-11-01 | 17억 | — | 98㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-10-18 | 7억 | 290만 | 98㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-10-01 | 7억 | 300만 | 98㎡ | 21 | 월세 |
| 2025-09-22 | 6억 | 297만 | 98㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-19 | 3억 | 380만 | 98㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-08 | 5억 | 350만 | 98㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2025-08-30 | 15억 | — | 98㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-08-30 | 5억 | 380만 | 98㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-08-20 | 12억 | — | 98㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-07-08 | 7억 | 295만 | 98㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-06-22 | 13억 | 160만 | 98㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-05-28 | 5억 | 345만 | 98㎡ | 29 | 월세 |
| 2025-05-15 | 1억 | 490만 | 98㎡ | 17 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 98㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 38억 | 98.55㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 36억 | 98.55㎡ | 26242 | |
| 2026-02-03 | 40억 | 98.55㎡ | 4233 | |
| 2025-06-24 | 37억 7,000 | 98.55㎡ | 7234 | |
| 2025-06-05 | 35억 7,000 | 98.55㎡ | 11242 | |
| 2025-02-14 | 32억 5,000 | 98.55㎡ | 21234 | |
| 2024-12-23 | 32억 | 98.55㎡ | 11233 | |
| 2024-10-24 | 31억 7,000 | 98.55㎡ | 20234 | |
| 2024-07-12 | 28억 8,000 | 98.55㎡ | 19242 | |
| 2024-05-25 | 28억 | 98.55㎡ | 6242 | |
| 2024-04-22 | 28억 5,000 | 98.55㎡ | 20233 | |
| 2024-02-06 | 27억 5,000 | 98.55㎡ | 12233 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.