서울 지역 분석
2026년 5월 기준 · 아파트 매매 기준
- 매매지수
- 198.8
- 기준시점 : 2017.11.=100
- 84㎡ 환산
- 11.53억
- 중위 단가 × 84㎡
- 전세÷매매
- 60.4%
- 중위 전세 ÷ 중위 매매
- 1년 거래량
- 81,928건
- 전년 대비 +6.5%
매매지수 흐름
최근 10년기준시점 : 2017.11.=100 을 100 으로 둔 지수입니다. 다른 지역의 지수와 직접 빼서 비교하면 안 됩니다. 각 지역이 자기 기준시점 대비 얼마나 움직였는지를 나타냅니다.
거래량
2026년 6월까지 · 최근 3년최근 12개월 81,928건, 그 전 12개월 76,896건입니다. 거래량은 계절을 크게 타서 전달과 견주면 오해가 생깁니다. 그래서 1년 단위로 묶어 전년과 비교합니다.
서울 집값온도
오르고는 있지만 속도가 꺾였습니다
계산 방법
집값온도 계산 방법
최근 3개월 변화율 50%, 최근 12개월 변화율 30%, 3개월 가속도 20%를 0~100으로 환산한 자체 계산 지표입니다.
온도는 가격이 비싼 정도가 아니라 지금 얼마나 움직이고 있는지를 나타냅니다. 비싼 지역이 항상 뜨겁게 나오지 않는 이유입니다.
공개 원자료가 아니라 계산 결과이므로 지도 마커의 대표값으로는 쓰지 않습니다. 산식 버전 temp-2026.08.2.
방법론 전체 보기66°
활발구간
관망 0보통 35활발 55과열 75
| 근거 지표 | 가중치 | 값 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 변화율 | 50% | 1.28% 상승 | 71점 |
| 최근 12개월 변화율 | 30% | 13.47% 상승 | 100점 |
| 3개월 가속도 | 20% | 2.22%p 하락 | 0점 |
자체 계산2026.05.01출처 한국부동산원 (월) 지역별 매매지수_아파트 기반 자체 계산 · 기준일 2026.05.01 · 표본 245개월 · 신뢰도 A · 산식 temp-2026.08.2
신뢰도 A
서울 시군구
한국부동산원이 이 시도에서 제공하는 25개 지역입니다. 분기 매매지수와 거래량을 함께 봅니다. 실제 행정구역 수와 다를 수 있습니다. 통계가 잡히지 않는 시·군은 목록에 없습니다.
| 지역 | 매매지수 | 1년 변화 | 1년 거래량 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 성동구값↑ 거래↓ | 262.7 | 32.27% 상승 | 3,711건 | 12.66% 하락 |
| 동작구값↑ 거래↓ | 223.8 | 26.72% 상승 | 3,162건 | 17.70% 하락 |
| 송파구 | 228.9 | 26.52% 상승 | 5,365건 | 0.37% 상승 |
| 광진구값↑ 거래↓ | 224.8 | 22.98% 상승 | 1,660건 | 13.99% 하락 |
| 강동구 | 206.6 | 22.75% 상승 | 4,460건 | 6.46% 하락 |
| 영등포구 | 225.3 | 21.69% 상승 | 3,983건 | 6.37% 하락 |
| 중구 | 204.8 | 20.53% 상승 | 1,206건 | 3.05% 하락 |
| 용산구 | 234.4 | 20.41% 상승 | 1,529건 | 5.89% 상승 |
| 마포구값↑ 거래↓ | 216.0 | 19.88% 상승 | 3,093건 | 20.92% 하락 |
| 강남구값↑ 거래↓ | 221.5 | 17.98% 상승 | 3,734건 | 24.04% 하락 |
| 양천구값↑ 거래↓ | 214.4 | 17.50% 상승 | 3,221건 | 9.06% 하락 |
| 서대문구 | 195.9 | 15.20% 상승 | 3,209건 | 3.32% 상승 |
| 동대문구 | 196.3 | 15.17% 상승 | 3,876건 | 9.34% 상승 |
| 서초구값↑ 거래↓ | 213.6 | 15.17% 상승 | 2,627건 | 32.40% 하락 |
| 강서구 | 184.1 | 14.08% 상승 | 5,138건 | 35.78% 상승 |
| 성북구 | 193.4 | 13.73% 상승 | 4,793건 | 24.33% 상승 |
| 관악구 | 177.9 | 13.61% 상승 | 2,720건 | 34.06% 상승 |
| 종로구 | 174.3 | 10.61% 상승 | 752건 | 19.75% 상승 |
| 구로구 | 174.0 | 9.36% 상승 | 4,223건 | 30.02% 상승 |
| 노원구 | 180.2 | 8.44% 상승 | 7,586건 | 44.22% 상승 |
| 강북구 | 167.5 | 7.25% 상승 | 1,528건 | 35.94% 상승 |
| 은평구 | 163.9 | 7.21% 상승 | 3,577건 | 43.42% 상승 |
| 중랑구 | 175.8 | 5.55% 상승 | 2,907건 | 57.22% 상승 |
| 도봉구 | 164.3 | 4.53% 상승 | 2,639건 | 48.84% 상승 |
| 금천구 | 159.0 | 3.70% 상승 | 1,229건 | 41.26% 상승 |
값↑ 거래↓ 는 가격이 오른 만큼 거래가 따라붙지 않았다는 표시입니다. 매물이 잠겼을 수도, 매수세가 얕을 수도 있어 원인까지는 이 데이터로 알 수 없습니다. 시군구 매매지수는 분기 통계이며 특별·광역시와 경기만 제공됩니다. 도 지역의 시군구 지수는 한국부동산원이 공표하지 않습니다. 거래량은 월 통계라 더 넓게 제공됩니다.