미사강변스타힐스아파트
경기 하남시 망월동 956 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 13억 1,000
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 6%
- 35건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.4%
- 최고 13억 7,000
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (74㎡)
- 53.4%
- 갭 4억 8,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 31건의 중앙값은 10억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 8억 7,000, 가장 높은 거래 13억 7,000.
미사강변스타힐스아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 7억 8,750 | 4억 4,000 | 55.9% | 3억 4,750 | 52·107 |
| 59㎡ | 9억 3,500 | 4억 9,000 | 52.4% | 4억 4,500 | 40·66 |
| 74㎡ | 10억 3,000 | 5억 5,000 | 53.4% | 4억 8,000 | 31·50 |
| 84㎡ | 10억 8,000 | 5억 9,000 | 54.6% | 4억 9,000 | 48·98 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 6억 1,500 | — | 74㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +6,500만 |
| 2026-06-27 | 5억 2,500 | — | 74㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-20 | 3억 1,500 | 84만 | 74㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-06-20 | 3억 1,500 | 84만 | 74㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-06-14 | 7억 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-05-30 | 6억 8,000 | — | 74㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-05-18 | 6억 7,000 | — | 74㎡ | 26 | 전세 |
| 2026-05-17 | 1억 | 230만 | 74㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-05-16 | 6억 4,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1억 4,000 |
| 2026-04-25 | 2억 | 180만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-16 | 1억 | 200만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-04-11 | 5억 9,850 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,850만 |
| 2026-03-30 | 6억 5,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-17 | 6억 3,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-01-31 | 6억 3,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-01-19 | 5억 2,000 | 9만 | 74㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-10 | 5억 3,000 | — | 74㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-08 | 1억 | 225만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-23 | 6억 5,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-12-18 | 6억 5,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-15 | 2억 | 180만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-10-21 | 6억 3,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-18 | 6억 4,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-18 | 1억 | 200만 | 74㎡ | 26 | 월세 |
| 2025-10-17 | 7,000만 | 260만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-10-17 | 7,000만 | 260만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-22 | 3억 | 94만 | 74㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-22 | 3억 | 94만 | 74㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-06 | 5억 6,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-08-29 | 5억 5,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
18개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
38건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 13억 2,000 | 74.98㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-25 | 13억 | 74.98㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-24 | 13억 7,000 | 74.98㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-03 | 12억 5,000 | 74.98㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-02-11 | 11억 5,000 | 74.98㎡ | 17802동 | |
| 2025-10-14 | 9억 7,000 | 74.98㎡ | 1803동 | |
| 2025-10-04 | 10억 3,000 | 74.98㎡ | 3810동 | |
| 2025-10-01 | 11억 | 74.98㎡ | 8811동 | |
| 2025-09-27 | 10억 5,000 | 74.98㎡ | 10814동 | |
| 2025-08-26 | 10억 4,500 | 74.98㎡ | 7813동 | |
| 2025-08-25 | 10억 5,000 | 74.98㎡ | 12810동 | |
| 2025-08-14 | 10억 3,000 | 74.98㎡ | 13813동 | |
| 2025-08-08 | 9억 9,000 | 74.98㎡ | 3813동 | |
| 2025-06-27 | 10억 4,800 | 74.98㎡ | 11814동 | |
| 2025-06-27 | 10억 4,000 | 74.98㎡ | 5814동 | |
| 2025-06-24 | 10억 2,400 | 74.98㎡ | 24813동 | |
| 2025-06-21 | 9억 9,700 | 74.98㎡ | 5811동 | |
| 2025-06-21 | 10억 4,500 | 74.98㎡ | 11811동 | |
| 2025-06-14 | 10억 3,000 | 74.98㎡ | 18811동 | |
| 2025-06-14 | 10억 3,000 | 74.98㎡ | 18811동 | |
| 2025-06-11 | 10억 | 74.98㎡ | 6814동 | |
| 2025-06-04 | 9억 4,000 | 74.98㎡ | 4814동 | |
| 2025-05-29 | 9억 7,800 | 74.98㎡ | 8802동 | |
| 2025-04-09 | 9억 9,000 | 74.98㎡ | 5811동 | |
| 2025-03-08 | 9억 9,000 | 74.98㎡ | 18811동 | |
| 2025-03-03 | 9억 7,700 | 74.98㎡ | 12813동 | |
| 2025-02-04 | 9억 5,000 | 74.98㎡ | 7802동 | |
| 2025-02-03 | 9억 5,000 | 74.98㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-01-11 | 8억 8,500 | 74.98㎡ | 1803동 | |
| 2024-09-07 | 9억 9,000 | 74.98㎡ | 7810동 | |
| 2024-09-07 | 9억 9,000 | 74.98㎡ | 10 | 해제 |
| 2024-09-07 | 10억 | 74.98㎡ | 15810동 | |
| 2024-08-27 | 8억 7,000 | 74.98㎡ | 2813동 | |
| 2024-07-24 | 9억 5,000 | 74.98㎡ | 7 | 해제 |
| 2024-06-15 | 9억 | 74.98㎡ | 15802동 | |
| 2024-05-20 | 8억 8,000 | 74.98㎡ | 18814동 | |
| 2024-04-04 | 8억 9,500 | 74.98㎡ | 10811동 | |
| 2024-03-08 | 8억 5,000 | 74.98㎡ | 9802동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.