과천자이
경기 과천시 별양동 93 · 2022년 준공
- 최근 수준 (99㎡)
- 26억 3,000
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 19%
- 21건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.4%
- 최고 27억 8,000
- 마지막 거래
- 63일 전
- 2026-05-29
- 전세가율 (99㎡)
- 50.5%
- 갭 12억 7,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 99㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 25억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 22억 9,500, 가장 높은 거래 27억 8,000.
과천자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18억 | 8억 7,500 | 48.6% | 9억 2,500 | 58·173 |
| 74㎡ | 20억 3,000 | 10억 2,000 | 50.2% | 10억 1,000 | 9·19 |
| 84㎡ | 23억 2,500 | 11억 2,000 | 48.2% | 12억 500 | 48·91 |
| 99㎡ | 25억 7,500 | 13억 | 50.5% | 12억 7,500 | 15·40 |
| 112㎡ | 26억 2,000 | 13억 8,000 | 52.7% | 12억 4,000 | 5·18 |
| 125㎡ | 27억 9,000 | 15억 6,450 | 56.1% | 12억 2,550 | 1·19적음 |
| 135㎡ | 39억 8,000 | 16억 5,000 | 41.5% | 23억 3,000 | 1·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 5억 | 350만 | 99㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-07-14 | 10억 5,000 | — | 99㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-07-14 | 13억 4,400 | — | 99㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,400만 |
| 2026-06-27 | 12억 6,000 | — | 99㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2026-06-23 | 13억 | — | 99㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-06-20 | 12억 5,000 | — | 99㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-06-16 | 13억 | — | 99㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1억 3,000 |
| 2026-06-03 | 3억 | 320만 | 99㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-26 | 6억 | 280만 | 99㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-05-22 | 13억 1,500 | — | 99㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-20 | 8억 5,000 | 160만 | 99㎡ | 27 | 월세갱신직전 대비 +1억 500 |
| 2026-05-14 | 6억 3,000 | 231만 | 99㎡ | 18 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-05-06 | 12억 | — | 99㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-04-29 | 12억 6,000 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 1,000 |
| 2026-04-11 | 6억 | 280만 | 99㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-04-10 | 13억 2,000 | — | 99㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-04-10 | 7억 | 210만 | 99㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-26 | 12억 6,000 | — | 99㎡ | 30 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2026-02-27 | 13억 5,000 | — | 99㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-02-27 | 14억 5,000 | — | 99㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-02-20 | 8억 | 165만 | 99㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-10 | 13억 1,250 | — | 99㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,250만 |
| 2026-01-31 | 11억 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-30 | 8억 3,000 | 50만 | 99㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-01-17 | 5억 7,000 | 150만 | 99㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-10 | 7억 | 210만 | 99㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-19 | 12억 5,000 | — | 99㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-12-19 | 9억 | 150만 | 99㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-12-18 | 13억 | — | 99㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-12-05 | 4억 | 360만 | 99㎡ | 15 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
24건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 26억 9,000 | 99.93㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-25 | 26억 6,000 | 99.99㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-19 | 26억 | 99.99㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-15 | 25억 8,000 | 99.99㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 25억 7,500 | 99.93㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2025-10-15 | 27억 8,000 | 99.99㎡ | 18604동 | |
| 2025-09-16 | 27억 4,500 | 99.99㎡ | 27608동 | |
| 2025-06-25 | 25억 5,000 | 99.93㎡ | 4605동 | |
| 2025-06-19 | 25억 7,000 | 99.99㎡ | 14603동 | |
| 2025-06-14 | 26억 1,000 | 99.99㎡ | 20603동 | |
| 2025-05-29 | 25억 | 99.99㎡ | 8605동 | |
| 2025-05-23 | 25억 4,500 | 99.99㎡ | 7605동 | |
| 2025-05-08 | 24억 | 99.93㎡ | 10604동 | |
| 2025-02-14 | 24억 6,000 | 99.99㎡ | 8603동 | |
| 2024-10-08 | 22억 9,500 | 99.93㎡ | 9605동 | |
| 2024-06-25 | 22억 5,000 | 99.93㎡ | 32608동 | |
| 2024-06-16 | 22억 4,000 | 99.93㎡ | 20608동 | |
| 2024-06-13 | 21억 3,000 | 99.99㎡ | 2605동 | |
| 2024-06-13 | 21억 3,000 | 99.99㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-06-13 | 21억 3,000 | 99.99㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-05-23 | 21억 3,000 | 99.93㎡ | 11605동 | |
| 2024-05-23 | 21억 3,000 | 99.93㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-02-29 | 21억 5,000 | 99.93㎡ | 22608동 | |
| 2024-02-17 | 21억 5,000 | 99.99㎡ | 8605동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.