과천자이

경기 과천시 별양동 93 · 2022년 준공

최근 수준 (59㎡): 20억 5,500; 최근 90일 3건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 9%; 85건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.6%; 최고 22억
마지막 거래: 11일 전; 2026-07-20
전세가율 (59㎡): 48.6%; 갭 9억 2,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 58건의 중앙값은 18억입니다. 가장 낮은 거래 14억, 가장 높은 거래 22억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

과천자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	18억	14억 ~ 22억	58건
74㎡22.4평	20억 3,000	18억 5,000 ~ 23억 1,000	9건
84㎡25.4평	23억 2,500	19억 4,000 ~ 25억 9,850	48건
99㎡29.9평	25억 7,500	22억 9,500 ~ 27억 8,000	15건
112㎡33.9평	26억 2,000	24억 7,000 ~ 29억	5건
125㎡37.8평	27억 9,000	27억 9,000 ~ 27억 9,000	1건
135㎡40.8평	39억 8,000	39억 8,000 ~ 39억 8,000	1건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡99㎡112㎡125㎡135㎡

매매 85건 · 선은 월 중앙값 전세 225건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	18억	8억 7,500	48.6%	9억 2,500	58·173
74㎡	20억 3,000	10억 2,000	50.2%	10억 1,000	9·19
84㎡	23억 2,500	11억 2,000	48.2%	12억 500	48·91
99㎡	25억 7,500	13억	50.5%	12억 7,500	15·40
112㎡	26억 2,000	13억 8,000	52.7%	12억 4,000	5·18
125㎡	27억 9,000	15억 6,450	56.1%	12억 2,550	1·19적음
135㎡	39억 8,000	16억 5,000	41.5%	23억 3,000	1·5적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

과천자이 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-25	6억	180만	59㎡	27	월세
2026-07-24	10억	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1억 6,000
2026-07-24	10억 5,000	—	59㎡	20	전세
2026-07-11	8억 9,000	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-07-11	8억 8,200	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,200만
2026-07-04	8억 7,150	—	59㎡	21	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,150만
2026-07-03	8억 2,000	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-02	2억	230만	59㎡	29	월세갱신갱신권 사용
2026-07-01	8억	80만	59㎡	10	월세
2026-06-29	6억	100만	59㎡	2	월세
2026-06-26	3억	280만	59㎡	15	월세
2026-06-13	9억 7,000	—	59㎡	23	전세
2026-06-12	3억	280만	59㎡	14	월세
2026-06-03	1억	340만	59㎡	15	월세
2026-05-30	8억 4,000	—	59㎡	25	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-05-27	8억 4,000	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-05-25	6억 5,000	135만	59㎡	9	월세
2026-05-20	8억 6,100	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,100만
2026-05-19	3억 4,000	200만	59㎡	9	월세갱신직전 대비 +4,000만
2026-05-19	8억 2,000	15만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-05-09	6억	157만	59㎡	23	월세
2026-05-09	7억	120만	59㎡	3	월세
2026-05-07	9억 5,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-06	9억 2,000	20만	59㎡	13	월세
2026-05-03	3억	260만	59㎡	3	월세
2026-04-16	2억 5,000	260만	59㎡	10	월세
2026-04-16	2억 5,000	260만	59㎡	10	월세
2026-04-11	10억	—	59㎡	15	전세
2026-04-04	8억 4,000	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-04-04	8억 5,050	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,050만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

22개월

24.03 14.226.07 22.0최고 26.01 22.0최저 24.03 14.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

과천자이 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-20	22억	59.95㎡	21	등기 미확인
2026-05-23	20억 5,500	59.95㎡	15613동
2026-05-02	20억 2,000	59.95㎡	25	등기 미확인
2026-04-28	20억 3,000	59.95㎡	21	등기 미확인
2026-04-18	19억 7,500	59.95㎡	2627동
2026-04-18	20억 4,500	59.95㎡	10	등기 미확인
2026-04-06	16억 4,000	59.95㎡	5610동	직거래
2026-03-31	19억 7,500	59.99㎡	16623동
2026-03-28	20억 7,500	59.95㎡	16	등기 미확인
2026-02-28	20억 5,500	59.95㎡	10610동
2026-02-06	20억 5,000	59.93㎡	3601동
2026-02-06	20억	59.95㎡	19	등기 미확인
2026-01-17	22억	59.95㎡	15627동
2025-10-18	21억	59.95㎡	24627동
2025-09-28	14억	59.95㎡	6609동	직거래
2025-09-27	21억 4,500	59.95㎡	18601동
2025-09-24	20억 5,000	59.95㎡	12613동
2025-09-17	20억 8,000	59.95㎡	16613동
2025-09-17	20억 8,000	59.95㎡	16	해제
2025-09-15	20억	59.95㎡	26627동
2025-09-15	20억 8,000	59.95㎡	8609동
2025-09-02	19억	59.95㎡	2607동
2025-06-24	20억 6,000	59.95㎡	6627동
2025-06-22	20억 5,000	59.95㎡	16608동
2025-06-19	19억 7,000	59.95㎡	10616동
2025-06-10	19억	59.95㎡	13625동
2025-06-06	19억 3,000	59.95㎡	14627동
2025-05-31	19억	59.95㎡	9623동
2025-05-30	19억	59.95㎡	13616동
2025-05-29	18억	59.95㎡	4609동
2025-05-20	15억	59.95㎡	2626동	직거래
2025-05-17	18억 5,000	59.95㎡	12608동
2025-05-10	17억 7,500	59.95㎡	4627동
2025-05-02	18억 5,000	59.95㎡	25607동
2025-04-19	17억 9,500	59.99㎡	14626동
2025-04-12	16억 9,500	59.93㎡	5615동
2025-04-12	16억 9,500	59.93㎡	5	해제
2025-04-12	17억 5,000	59.99㎡	7623동
2025-04-12	17억 5,000	59.99㎡	7	해제
2025-03-29	17억 5,000	59.95㎡	18616동
2025-03-26	16억 6,300	59.95㎡	14627동	직거래
2025-03-22	18억	59.95㎡	19608동
2025-03-15	17억 9,000	59.95㎡	7609동
2025-03-11	17억	59.95㎡	12616동
2025-03-07	17억 3,000	59.95㎡	5613동
2025-03-05	16억 5,500	59.95㎡	3601동
2025-02-27	17억 2,000	59.95㎡	4613동
2025-02-20	16억	59.93㎡	2609동
2025-02-15	17억	59.95㎡	7613동
2025-02-14	16억 9,700	59.95㎡	7610동
2025-02-12	16억 4,500	59.99㎡	15623동
2025-02-02	16억 5,000	59.94㎡	5601동
2025-02-01	16억 5,500	59.95㎡	3	해제
2025-01-31	16억 5,500	59.95㎡	8625동
2025-01-26	16억	59.95㎡	5616동
2025-01-25	16억	59.95㎡	15616동
2025-01-23	16억 4,000	59.95㎡	5613동
2025-01-11	16억 4,000	59.95㎡	10609동
2024-12-14	15억 7,000	59.95㎡	2608동
2024-10-27	16억 8,000	59.95㎡	15601동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.