과천자이
경기 과천시 별양동 93 · 2022년 준공
- 최근 수준 (112㎡)
- 29억
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 29억
- 마지막 거래
- 290일 전
- 2025-10-14
- 전세가율 (112㎡)
- 52.7%
- 갭 12억 4,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 112㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 26억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 24억 7,000, 가장 높은 거래 29억.
과천자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 112㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18억 | 8억 7,500 | 48.6% | 9억 2,500 | 58·173 |
| 74㎡ | 20억 3,000 | 10억 2,000 | 50.2% | 10억 1,000 | 9·19 |
| 84㎡ | 23억 2,500 | 11억 2,000 | 48.2% | 12억 500 | 48·91 |
| 99㎡ | 25억 7,500 | 13억 | 50.5% | 12억 7,500 | 15·40 |
| 112㎡ | 26억 2,000 | 13억 8,000 | 52.7% | 12억 4,000 | 5·18 |
| 125㎡ | 27억 9,000 | 15억 6,450 | 56.1% | 12억 2,550 | 1·19적음 |
| 135㎡ | 39억 8,000 | 16억 5,000 | 41.5% | 23억 3,000 | 1·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 112㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 14억 8,000 | — | 112㎡ | 32 | 전세 |
| 2026-07-07 | 5억 | 320만 | 112㎡ | 18 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-05 | 5억 5,000 | 320만 | 112㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-30 | 7억 | 290만 | 112㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-03-12 | 14억 7,000 | — | 112㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,000만 |
| 2026-02-27 | 17억 | — | 112㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-02-20 | 12억 9,000 | — | 112㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2026-02-14 | 5억 5,000 | 320만 | 112㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-01 | 6억 5,000 | 280만 | 112㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-10 | 7억 6,000 | 200만 | 112㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2025-12-11 | 15억 | — | 112㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2025-12-10 | 15억 | — | 112㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-11-28 | 14억 1,000 | — | 112㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2025-11-24 | 13억 1,000 | — | 112㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2025-11-11 | 13억 | 80만 | 112㎡ | 22 | 월세갱신 |
| 2025-11-08 | 6억 5,000 | 333만 | 112㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-10-13 | 15억 | — | 112㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-08-20 | 13억 5,000 | — | 112㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2025-08-12 | 3억 1,500 | 330만 | 112㎡ | 24 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2025-02-18 | 3억 4,000 | — | 112㎡ | 26 | 전세 |
| 2024-12-31 | 13억 | — | 112㎡ | 33 | 전세 |
| 2024-12-21 | 13억 3,000 | — | 112㎡ | 25 | 전세 |
| 2024-12-19 | 15억 | — | 112㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-01 | 13억 5,000 | — | 112㎡ | 24 | 전세 |
| 2024-10-11 | 8억 | 240만 | 112㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-08-31 | 7억 | 200만 | 112㎡ | 27 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-08-15 | 12억 5,000 | — | 112㎡ | 34 | 전세 |
| 2024-08-15 | 12억 5,000 | — | 112㎡ | 34 | 전세 |
| 2024-08-15 | 14억 1,000 | — | 112㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2024-06-22 | 13억 5,000 | — | 112㎡ | 28 | 전세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 112㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
7건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 29억 | 112.86㎡ | 29618동 | |
| 2025-06-07 | 27억 2,500 | 112.86㎡ | 30618동 | |
| 2025-05-09 | 26억 2,000 | 112.92㎡ | 23618동 | |
| 2024-12-03 | 24억 7,000 | 112.86㎡ | 33618동 | |
| 2024-12-03 | 24억 7,000 | 112.86㎡ | 33 | 해제 |
| 2024-10-19 | 24억 7,000 | 112.92㎡ | 21618동 | |
| 2024-07-01 | 24억 9,000 | 112.86㎡ | 31618동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.