과천자이
경기 과천시 별양동 93 · 2022년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 23억 6,500
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 33%
- 61건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.0%
- 최고 25억 9,850
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (84㎡)
- 48.2%
- 갭 12억 500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 48건의 중앙값은 23억 2,500입니다. 가장 낮은 거래 19억 4,000, 가장 높은 거래 25억 9,850.
과천자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18억 | 8억 7,500 | 48.6% | 9억 2,500 | 58·173 |
| 74㎡ | 20억 3,000 | 10억 2,000 | 50.2% | 10억 1,000 | 9·19 |
| 84㎡ | 23억 2,500 | 11억 2,000 | 48.2% | 12억 500 | 48·91 |
| 99㎡ | 25억 7,500 | 13억 | 50.5% | 12억 7,500 | 15·40 |
| 112㎡ | 26억 2,000 | 13억 8,000 | 52.7% | 12억 4,000 | 5·18 |
| 125㎡ | 27억 9,000 | 15억 6,450 | 56.1% | 12억 2,550 | 1·19적음 |
| 135㎡ | 39억 8,000 | 16억 5,000 | 41.5% | 23억 3,000 | 1·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 10억 2,900 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,900만 |
| 2026-06-25 | 7억 | 200만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-18 | 3억 | 190만 | 84㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2026-06-17 | 11억 5,000 | — | 84㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-05-28 | 10억 | 100만 | 84㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2026-05-26 | 10억 9,200 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,200만 |
| 2026-05-19 | 12억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-14 | 10억 9,200 | — | 84㎡ | 28 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,200만 |
| 2026-05-08 | 5억 | 240만 | 84㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-05-08 | 5억 | 240만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-02 | 11억 5,000 | — | 84㎡ | 32 | 전세 |
| 2026-05-01 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-04-28 | 9억 9,750 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2026-04-25 | 9억 9,700 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,700만 |
| 2026-04-01 | 7억 | 190만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-03-28 | 10억 7,100 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,100만 |
| 2026-03-14 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-03-04 | 7억 2,000 | 155만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 +2억 2,000 |
| 2026-02-28 | 5억 2,500 | 200만 | 84㎡ | 17 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-02-28 | 10억 9,000 | — | 84㎡ | 32 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-02-27 | 9억 9,750 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2026-02-27 | 3억 | 335만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-26 | 7억 | 160만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-23 | 1억 | 420만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-02-22 | 11억 7,000 | — | 84㎡ | 33 | 전세 |
| 2026-02-21 | 10억 800 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만 |
| 2026-02-10 | 12억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-07 | 12억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-07 | 12억 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2026-02-06 | 10억 800 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 22억 9,500 | 84.93㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-25 | 23억 9,000 | 84.96㎡ | 28 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 25억 | 84.93㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 23억 4,000 | 84.93㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-04-18 | 24억 2,500 | 84.96㎡ | 28603동 | |
| 2026-04-11 | 23억 9,500 | 84.93㎡ | 11624동 | |
| 2026-04-10 | 24억 4,000 | 84.93㎡ | 32 | 등기 미확인 |
| 2026-04-09 | 24억 4,000 | 84.93㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-03-26 | 24억 | 84.93㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2025-12-14 | 25억 9,850 | 84.93㎡ | 19624동 | |
| 2025-11-18 | 25억 8,000 | 84.93㎡ | 9603동 | |
| 2025-10-18 | 25억 8,000 | 84.93㎡ | 28624동 | |
| 2025-10-18 | 22억 | 84.93㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2025-10-17 | 24억 8,000 | 84.93㎡ | 14619동 | |
| 2025-10-13 | 25억 2,000 | 84.98㎡ | 6612동 | |
| 2025-10-12 | 24억 6,000 | 84.93㎡ | 6617동 | |
| 2025-09-28 | 24억 5,000 | 84.93㎡ | 14606동 | |
| 2025-09-27 | 25억 | 84.93㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2025-09-27 | 24억 6,000 | 84.93㎡ | 10612동 | |
| 2025-09-24 | 24억 4,000 | 84.93㎡ | 4602동 | |
| 2025-09-14 | 24억 5,000 | 84.93㎡ | 4620동 | |
| 2025-07-10 | 23억 8,000 | 84.93㎡ | 15624동 | |
| 2025-06-15 | 23억 4,500 | 84.93㎡ | 3619동 | |
| 2025-06-07 | 23억 5,000 | 84.93㎡ | 9624동 | |
| 2025-05-30 | 23억 7,000 | 84.93㎡ | 20618동 | |
| 2025-05-22 | 23억 4,500 | 84.93㎡ | 17624동 | |
| 2025-05-16 | 22억 3,000 | 84.96㎡ | 2624동 | |
| 2025-03-29 | 23억 | 84.93㎡ | 33622동 | |
| 2025-03-29 | 23억 | 84.93㎡ | 33 | 해제 |
| 2025-03-22 | 23억 1,000 | 84.93㎡ | 24603동 | |
| 2025-02-22 | 22억 5,000 | 84.98㎡ | 14612동 | |
| 2025-02-13 | 20억 8,000 | 84.96㎡ | 32624동 | |
| 2025-02-11 | 20억 2,000 | 84.93㎡ | 3622동 | |
| 2025-02-11 | 20억 9,000 | 84.96㎡ | 17624동 | |
| 2025-02-04 | 21억 3,000 | 84.93㎡ | 17618동 | |
| 2025-01-27 | 20억 6,500 | 84.93㎡ | 4606동 | |
| 2025-01-23 | 20억 7,000 | 84.93㎡ | 17617동 | |
| 2025-01-18 | 21억 6,000 | 84.93㎡ | 32622동 | |
| 2025-01-12 | 19억 9,500 | 84.93㎡ | 3618동 | |
| 2024-11-21 | 19억 4,000 | 84.98㎡ | 6602동 | |
| 2024-11-15 | 20억 4,000 | 84.96㎡ | 18622동 | |
| 2024-10-30 | 21억 | 84.93㎡ | 23618동 | |
| 2024-10-08 | 21억 6,000 | 84.93㎡ | 24622동 | |
| 2024-10-04 | 20억 9,000 | 84.93㎡ | 18617동 | |
| 2024-09-28 | 20억 5,000 | 84.93㎡ | 8620동 | |
| 2024-09-26 | 21억 | 84.93㎡ | 34618동 | |
| 2024-09-26 | 21억 | 84.93㎡ | 34 | 해제 |
| 2024-09-21 | 19억 9,000 | 84.93㎡ | 8619동 | |
| 2024-08-25 | 20억 5,000 | 84.93㎡ | 23624동 | |
| 2024-08-08 | 19억 6,000 | 84.93㎡ | 9602동 | |
| 2024-08-07 | 20억 5,000 | 84.93㎡ | 31624동 | |
| 2024-07-30 | 20억 2,000 | 84.93㎡ | 18617동 | |
| 2024-07-27 | 20억 3,000 | 84.96㎡ | 26624동 | |
| 2024-07-09 | 19억 5,000 | 84.93㎡ | 25611동 | |
| 2024-07-06 | 20억 4,000 | 84.93㎡ | 12624동 | |
| 2024-06-14 | 19억 4,000 | 84.96㎡ | 8603동 | |
| 2024-05-09 | 16억 9,000 | 84.93㎡ | 16619동 | 직거래 |
| 2024-04-23 | 19억 7,000 | 84.93㎡ | 31620동 | |
| 2024-03-30 | 18억 6,500 | 84.93㎡ | 11617동 | |
| 2024-03-12 | 18억 7,000 | 84.93㎡ | 18620동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.