산성역포레스티아
경기 성남시 수정구 신흥동 6951 · 2020년 준공
- 최근 수준 (98㎡)
- 15억 9,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.3%
- 최고 16억 4,500
- 마지막 거래
- 84일 전
- 2026-05-08
- 전세가율 (98㎡)
- 51.2%
- 갭 7억 3,240
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 98㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 14억 9,990입니다. 가장 낮은 거래 13억 8,000, 가장 높은 거래 16억 4,500.
산성역포레스티아
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 98㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 11억 3,000 | 5억 5,000 | 48.7% | 5억 8,000 | 82·156 |
| 67㎡ | 11억 7,750 | 5억 7,750 | 49.0% | 6억 | 62·114 |
| 74㎡ | 12억 2,000 | 6억 | 49.2% | 6억 2,000 | 258·466 |
| 84㎡ | 13억 9,600 | 6억 5,000 | 46.6% | 7억 4,600 | 96·190 |
| 98㎡ | 14억 9,990 | 7억 6,750 | 51.2% | 7억 3,240 | 9·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 98㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2억 5,000 | 240만 | 98㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-04 | 2억 | 224만 | 98㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-27 | 6억 4,000 | 90만 | 98㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-06-24 | 9억 2,000 | — | 98㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-05-02 | 8억 7,000 | — | 98㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-04-25 | 2억 5,000 | 240만 | 98㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-26 | 4억 | 195만 | 98㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-01-07 | 2억 | 250만 | 98㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-03 | 8억 5,000 | — | 98㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-11-17 | 8억 | — | 98㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-09-15 | 7억 | 50만 | 98㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-07-01 | 5억 7,750 | — | 98㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만 |
| 2025-06-16 | 8억 | — | 98㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-05-17 | 6억 5,000 | — | 98㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-04-12 | 7억 3,500 | — | 98㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2025-03-15 | 2억 | 220만 | 98㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-02-20 | 6억 4,000 | — | 98㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-02-16 | 8억 1,000 | — | 98㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-02-13 | 6억 9,300 | — | 98㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,300만 |
| 2024-12-14 | 2억 1,000 | 168만 | 98㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-11-16 | 3억 | 160만 | 98㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-11-01 | 2억 | 200만 | 98㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-10-29 | 3억 | 160만 | 98㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-10-29 | 3억 | 160만 | 98㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-10-21 | 8억 | — | 98㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 −1억 |
| 2024-10-14 | 7억 | — | 98㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-09-28 | 6억 9,300 | — | 98㎡ | 24 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,300만 |
| 2024-09-21 | 7억 | — | 98㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-08-20 | 8억 | — | 98㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-07-12 | 7억 | — | 98㎡ | 1 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 98㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 15억 9,000 | 98.68㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-04-16 | 15억 | 98.68㎡ | 22124 | |
| 2026-04-15 | 16억 4,500 | 98.68㎡ | 15124 | |
| 2026-01-12 | 14억 5,000 | 98.68㎡ | 21125 | |
| 2026-01-02 | 15억 9,500 | 98.68㎡ | 14124 | |
| 2025-11-29 | 14억 9,990 | 98.68㎡ | 22124 | |
| 2025-09-17 | 14억 2,000 | 98.68㎡ | 7125 | |
| 2024-10-08 | 13억 8,000 | 98.68㎡ | 3124 | |
| 2024-10-07 | 13억 8,000 | 98.68㎡ | 4125 | |
| 2024-07-28 | 13억 1,000 | 98.68㎡ | 2124 | |
| 2024-07-25 | 13억 5,500 | 98.68㎡ | 8124 | |
| 2024-06-04 | 12억 2,000 | 98.68㎡ | 1125 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.