산성역포레스티아

경기 성남시 수정구 신흥동 6951 · 2020년 준공

최근 수준 (59㎡): 13억 5,250; 최근 90일 14건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 7%; 124건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.8%; 최고 15억
마지막 거래: 10일 전; 2026-07-21
전세가율 (59㎡): 48.7%; 갭 5억 8,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 82건의 중앙값은 11억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 7억 6,100, 가장 높은 거래 15억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

산성역포레스티아 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	11억 3,000	7억 6,100 ~ 15억	82건
67㎡20.3평	11억 7,750	10억 4,000 ~ 15억 4,000	62건
74㎡22.4평	12억 2,000	8억 ~ 16억	258건
84㎡25.4평	13억 9,600	10억 4,000 ~ 17억 1,000	96건
98㎡29.6평	14억 9,990	13억 8,000 ~ 16억 4,500	9건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡67㎡74㎡84㎡98㎡

매매 124건 · 선은 월 중앙값 전세 216건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	11억 3,000	5억 5,000	48.7%	5억 8,000	82·156
67㎡	11억 7,750	5억 7,750	49.0%	6억	62·114
74㎡	12억 2,000	6억	49.2%	6억 2,000	258·466
84㎡	13억 9,600	6억 5,000	46.6%	7억 4,600	96·190
98㎡	14억 9,990	7억 6,750	51.2%	7억 3,240	9·16

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

산성역포레스티아 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	5억	45만	59㎡	18	월세갱신직전 대비 +2억
2026-07-25	2억	200만	59㎡	5	월세
2026-07-25	6억	—	59㎡	4	전세갱신직전 대비 +1억
2026-07-23	2억	130만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-07-22	5억 7,750	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2026-07-22	5억 8,800	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,800만
2026-07-21	5억	25만	59㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-07-17	5억 3,000	40만	59㎡	9	월세갱신
2026-07-17	5억 3,000	40만	59㎡	9	월세갱신
2026-07-17	5억 2,000	25만	59㎡	8	월세갱신
2026-07-17	5억 5,650	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,650만
2026-07-16	6억 5,000	—	59㎡	26	전세
2026-07-11	5억 2,000	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용
2026-07-05	5억 8,000	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +7,000만
2026-07-04	6억 7,000	—	59㎡	26	전세
2026-07-02	1억 5,750	158만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +750만
2026-06-27	2억	129만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-06-27	1억	180만	59㎡	6	월세
2026-06-20	3억 8,000	100만	59㎡	18	월세
2026-06-17	1억	220만	59㎡	3	월세
2026-06-17	5억 5,650	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,650만
2026-06-13	5억 7,750	—	59㎡	25	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2026-06-12	6억 3,000	—	59㎡	10	전세갱신직전 대비 +1억 500
2026-06-10	4억 6,305	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,205만
2026-06-10	4억 6,305	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,205만
2026-06-10	6억 8,500	—	59㎡	10	전세
2026-06-08	6억 5,000	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +1억 2,500
2026-06-06	5억 7,750	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2026-06-06	6억 5,000	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1억 1,500
2026-06-05	6억 6,000	—	59㎡	8	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

26개월

24.02 8.926.07 14.8최고 26.07 14.8최저 24.03 8.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

산성역포레스티아 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-21	15억	59.84㎡	14	등기 미확인
2026-07-11	15억	59.84㎡	17	등기 미확인
2026-07-09	14억 2,500	59.84㎡	5	등기 미확인
2026-06-11	14억 4,500	59.84㎡	22	등기 미확인
2026-06-10	13억 5,000	59.84㎡	7	등기 미확인
2026-06-09	13억 7,500	59.84㎡	16	등기 미확인
2026-05-30	13억	59.84㎡	1	등기 미확인
2026-05-25	14억	59.84㎡	3	등기 미확인
2026-05-18	13억 5,500	59.84㎡	2	등기 미확인
2026-05-14	13억 4,000	59.84㎡	6	등기 미확인
2026-05-09	13억 5,000	59.84㎡	24	등기 미확인
2026-05-08	13억	59.84㎡	23	등기 미확인
2026-05-08	13억	59.84㎡	16	등기 미확인
2026-05-04	13억 4,000	59.84㎡	28	등기 미확인
2026-04-24	13억 4,000	59.84㎡	6102
2026-04-16	9억 1,000	59.84㎡	24116
2026-04-04	13억 5,000	59.84㎡	16	등기 미확인
2026-03-20	13억 9,000	59.84㎡	21132
2026-02-23	13억 7,000	59.84㎡	6117
2026-01-28	12억 8,000	59.84㎡	6113
2026-01-16	7억 6,100	59.84㎡	5116	직거래
2026-01-06	12억 5,000	59.84㎡	12101
2025-12-24	12억 5,000	59.84㎡	13102
2025-12-18	12억 3,000	59.84㎡	3113
2025-10-18	12억 5,000	59.84㎡	26136
2025-10-17	11억 7,000	59.84㎡	11119
2025-10-16	11억 6,000	59.84㎡	17118
2025-10-10	11억 9,000	59.84㎡	19116
2025-09-28	11억 6,000	59.84㎡	9113
2025-09-27	10억 4,000	59.84㎡	2101
2025-09-27	11억 3,000	59.84㎡	7113
2025-09-27	11억 7,000	59.84㎡	21134
2025-09-27	11억 7,000	59.84㎡	26132
2025-09-24	11억 8,000	59.84㎡	23132
2025-09-23	11억 5,000	59.84㎡	11102
2025-09-22	11억 5,000	59.84㎡	5132
2025-09-22	11억	59.84㎡	10101
2025-09-19	11억 5,000	59.84㎡	19119
2025-09-17	11억 5,000	59.84㎡	25136
2025-09-12	11억 3,000	59.84㎡	14116
2025-09-12	11억 5,500	59.84㎡	25136
2025-09-11	11억 5,000	59.84㎡	6134
2025-09-10	10억 4,000	59.84㎡	2102
2025-09-09	11억 3,000	59.84㎡	17116
2025-09-06	11억	59.84㎡	19132
2025-09-04	11억 5,000	59.84㎡	18136
2025-08-22	11억 1,300	59.84㎡	8116
2025-08-21	11억	59.84㎡	11102
2025-07-25	11억 1,300	59.84㎡	3133
2025-07-18	10억 5,000	59.84㎡	12101
2025-07-12	10억 8,500	59.84㎡	19119
2025-06-21	11억 3,000	59.84㎡	19136
2025-06-21	10억 4,500	59.84㎡	18132
2025-06-21	10억 5,000	59.84㎡	7102
2025-06-20	10억 7,000	59.84㎡	14113
2025-06-19	11억 3,000	59.84㎡	19133
2025-06-18	10억 8,000	59.84㎡	11102
2025-06-17	11억 3,000	59.84㎡	17136
2025-06-12	10억 6,500	59.84㎡	20132
2025-06-12	10억 6,500	59.84㎡	20	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.