루원e-편한세상하늘채아파트
인천 서해구 신현동 302-1 · 2010년 준공
- 최근 수준 (103㎡)
- 6억 1,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 13%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -0.8%
- 최고 6억 1,500
- 마지막 거래
- 303일 전
- 2025-10-01
- 전세가율 (103㎡)
- 53.0%
- 갭 2억 7,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 103㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 5억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 3,000, 가장 높은 거래 6억 1,500.
루원e-편한세상하늘채아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 103㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 7,500 | 3억 | 63.2% | 1억 7,500 | 60·66 |
| 84㎡ | 5억 5,500 | 3억 1,500 | 56.8% | 2억 4,000 | 48·106 |
| 103㎡ | 5억 8,000 | 3억 750 | 53.0% | 2억 7,250 | 5·8 |
| 114㎡ | 6억 1,250 | 3억 6,000 | 58.8% | 2억 5,250 | 12·39 |
| 156㎡ | 6억 7,500 | 3억 9,500 | 58.5% | 2억 8,000 | 13·22 |
| 170㎡ | 7억 2,000 | 4억 5,000 | 62.5% | 2억 7,000 | 7·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
21건 · 103㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 8,000 | 70만 | 103㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-01-15 | 2억 | 30만 | 103㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-10-28 | 3억 1,500 | — | 103㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2025-07-07 | 4,000만 | 170만 | 103㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-07-07 | 4,000만 | 170만 | 103㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-02-19 | 2억 6,500 | — | 103㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-02-07 | 2억 6,000 | — | 103㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-01-20 | 3억 5,000 | — | 103㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-01-14 | 3억 | — | 103㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-12-21 | 4,000만 | 140만 | 103㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-12-06 | 3억 | — | 103㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-11-18 | 3억 3,400 | — | 103㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-10-19 | 4억 3,000 | — | 103㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-09-21 | 1억 | 110만 | 103㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-06-01 | 3,000만 | 93만 | 103㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-06-01 | 3,000만 | 93만 | 103㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-03-12 | 2억 | — | 103㎡ | 13 | 전세갱신 |
| 2024-03-08 | 2억 5,000 | 55만 | 103㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-02-26 | 2억 8,000 | — | 103㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2024-02-15 | 3,000만 | 130만 | 103㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-02-09 | 3억 5,000 | — | 103㎡ | 18 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 103㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 6억 1,000 | 103.72㎡ | 12113 | |
| 2025-06-28 | 6억 1,500 | 103.72㎡ | 19112 | |
| 2025-06-27 | 5억 8,000 | 103.72㎡ | 6101 | |
| 2024-09-10 | 5억 7,000 | 103.72㎡ | 6112 | |
| 2024-08-27 | 5억 3,000 | 103.72㎡ | 2101 | |
| 2024-04-18 | 5억 2,000 | 103.72㎡ | 15112 | |
| 2024-02-05 | 5억 6,000 | 103.72㎡ | 5112 | |
| 2024-02-01 | 5억 5,000 | 103.72㎡ | 4113 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.