디에이치아너힐즈
서울 강남구 개포동 1281 · 2019년 준공
전용 49㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 20억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 19억 5,000, 가장 높은 거래 21억 7,000.
디에이치아너힐즈
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡14.8평 | 20억 6,000 | 19억 5,000 ~ 21억 7,000 | 2건 |
| 59㎡17.8평 | 26억 | 23억 8,000 ~ 33억 7,000 | 14건 |
| 76㎡23.0평 | 33억 1,000 | 30억 6,000 ~ 36억 | 8건 |
| 84㎡25.4평 | 33억 3,000 | 31억 7,500 ~ 39억 | 22건 |
| 86㎡26.0평 | 35억 | 35억 ~ 35억 | 1건 |
| 94㎡28.4평 | 40억 2,500 | 39억 7,500 ~ 42억 2,000 | 3건 |
| 106㎡32.1평 | 50억 5,000 | 45억 ~ 53억 | 5건 |
| 131㎡39.6평 | 58억 8,750 | 58억 2,500 ~ 59억 5,000 | 2건 |
| 136㎡41.1평 | 56억 | 56억 ~ 56억 | 1건 |
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 1,320세대
- 주차
- 2,103대
- 세대당 1.59대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 2019.08
- 시공사
- 현대건설
지하철 개포동역 · 분당선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5분이내전기차 충전 107대
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 20억 6,000 | 8억 2,500 | 40.0% | 12억 3,500 | 2·6적음 |
| 59㎡ | 26억 | 10억 5,000 | 40.4% | 15억 5,000 | 14·73 |
| 76㎡ | 33억 1,000 | 13억 5,750 | 41.0% | 19억 5,250 | 8·40 |
| 84㎡ | 33억 3,000 | 15억 | 45.0% | 18억 3,000 | 22·87 |
| 94㎡ | 40억 2,500 | 17억 | 42.2% | 23억 2,500 | 3·15 |
| 106㎡ | 50억 5,000 | 22억 | 43.6% | 28억 5,000 | 5·21 |
| 131㎡ | 58억 8,750 | 29억 7,000 | 50.4% | 29억 1,750 | 2·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 1억 5,094 | 54만 | 49㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +718만 |
| 2026-07-16 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-07-16 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-07-14 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-07-13 | 8,720만 | 86만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-07-13 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-07-13 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-07-13 | 1억 7,440 | 68만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-06-23 | 9억 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-31 | 1,000만 | 400만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-30 | 8,960만 | 89만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-30 | 1억 7,920 | 70만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-10 | 2억 228 | 28만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,852만 |
| 2026-03-10 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2026-02-12 | 1,000만 | 340만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-27 | 2억 228 | 28만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,852만 |
| 2026-01-15 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2026-01-15 | 2억 6,021 | 51만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +5,895만 |
| 2026-01-12 | 2억 484 | 27만 | 49㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +6,108만 |
| 2026-01-09 | 2억 6,021 | 51만 | 49㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +5,895만 |
| 2025-12-31 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-30 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 5 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-30 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-30 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-29 | 2억 228 | 28만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,852만 |
| 2025-12-24 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-23 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +5,608만 |
| 2025-12-21 | 1억 9,984 | 29만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +718만 |
| 2025-12-17 | 2억 484 | 27만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +974만 |
| 2025-12-17 | 2억 4,512 | 46만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +934만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 21억 7,000 | 49.40㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-03 | 21억 7,000 | 49.40㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-03-19 | 19억 5,000 | 49.40㎡ | 6323 | |
| 2024-06-06 | 17억 4,500 | 49.40㎡ | 5301 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.