개포자이프레지던스

서울 강남구 개포동 1284 · 2023년 준공

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최근 수준 (78㎡): 34억 6,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 29%; 14건 분포 기준
3년 최고가 대비: -10.1%; 최고 38억 5,000
마지막 거래: 60일 전; 2026-06-01
전세가율 (78㎡): 31.5%; 갭 23억 9,750
거래회전율: 2.3%; 1년 77건 ÷ 3,375세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 78㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 35억입니다. 가장 낮은 거래 33억 5,000, 가장 높은 거래 38억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

개포자이프레지던스 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	16억 9,500	14억 ~ 19억 9,000	2건
45㎡13.6평	23억 4,000	22억 ~ 24억 8,000	2건
49㎡14.8평	26억 2,750	21억 8,000 ~ 27억 4,000	4건
59㎡17.8평	29억	19억 ~ 33억 5,000	42건
78㎡23.6평	35억	33억 5,000 ~ 38억 5,000	14건
84㎡25.4평	37억 1,000	24억 7,000 ~ 42억 7,000	49건
102㎡30.9평	43억	41억 8,500 ~ 47억 5,000	3건
109㎡33.0평	43억	41억 3,000 ~ 46억	3건
114㎡34.5평	47억 4,000	46억 5,000 ~ 52억	6건
132㎡39.9평	51억	50억 8,000 ~ 55억	3건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 3,375세대
주차: 5,881대; 세대당 1.74대
난방: 지역난방
사용승인: 2023.02
시공사: GS건설

버스 도보 5분이내전기차 충전 62대

전용 78㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡45㎡49㎡59㎡78㎡84㎡102㎡109㎡114㎡132㎡

매매 14건 · 선은 월 중앙값 전세 74건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	16억 9,500	6억 2,250	36.7%	10억 7,250	2·32적음
45㎡	23억 4,000	7억 3,500	31.4%	16억 500	2·9적음
49㎡	26억 2,750	6억 8,200	26.0%	19억 4,550	4·9
59㎡	29억	9억 2,400	31.9%	19억 7,600	42·136
78㎡	35억	11억 250	31.5%	23억 9,750	14·73
84㎡	37억 1,000	13억 1,225	35.4%	23억 9,775	49·232
102㎡	43억	17억 5,000	40.7%	25억 5,000	3·22
109㎡	43억	17억 3,250	40.3%	25억 6,750	3·1적음
114㎡	47억 4,000	19억 9,500	42.1%	27억 4,500	6·27
132㎡	51억	24억 750	47.2%	26억 9,250	3·6

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 78㎡대

개포자이프레지던스 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	10억	160만	78㎡	7	월세
2026-07-25	15억	—	78㎡	18	전세
2026-07-18	5억	370만	78㎡	4	월세
2026-07-15	4억	390만	78㎡	3	월세
2026-07-13	5억	410만	78㎡	19	월세
2026-07-09	2억	520만	78㎡	8	월세
2026-06-16	2억	560만	78㎡	32	월세
2026-06-15	13억	24만	78㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-06-13	1억 5,000	470만	78㎡	13	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 5,000
2026-05-19	9억	120만	78㎡	29	월세
2026-05-15	15억 2,000	—	78㎡	4	전세
2026-05-09	11억	160만	78㎡	6	월세
2026-04-29	5억	380만	78㎡	17	월세
2026-04-27	15억	—	78㎡	3	전세
2026-04-20	5억	326만	78㎡	20	월세갱신갱신권 사용
2026-04-20	5억	326만	78㎡	20	월세갱신갱신권 사용
2026-04-11	12억 6,000	—	78㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만
2026-03-26	2억	329만	78㎡	5	월세
2026-03-13	4억 5,000	400만	78㎡	16	월세
2026-03-12	17억	—	78㎡	1	전세
2026-03-03	2억	490만	78㎡	11	월세
2026-02-13	9억 5,000	200만	78㎡	20	월세
2026-01-10	3억 9,000	411만	78㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-01-07	8억 9,000	70만	78㎡	3	월세
2025-12-31	15억 5,000	—	78㎡	8	전세
2025-12-29	10억 2,900	—	78㎡	4	전세
2025-12-26	9억 5,000	180만	78㎡	4	월세
2025-12-02	5억	420만	78㎡	33	월세
2025-11-29	9억	200만	78㎡	14	월세
2025-11-23	15억 5,000	—	78㎡	4	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 78㎡

8개월

25.05 34.026.06 35.0최고 26.01 38.5최저 25.05 34.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

14건

개포자이프레지던스 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-01	35억	78.77㎡	6	등기 미확인
2026-05-29	34억 2,000	78.77㎡	8	등기 미확인
2026-05-07	35억	78.33㎡	3416
2026-05-06	33억 5,000	78.73㎡	5405
2026-04-18	35억	78.77㎡	6416
2026-01-17	38억 5,000	78.77㎡	22420
2025-10-23	37억	78.77㎡	2407
2025-07-04	36억 6,000	78.77㎡	28420
2025-06-26	37억 5,000	78.77㎡	21420
2025-06-20	36억	78.77㎡	12420
2025-06-20	35억	78.77㎡	5403
2025-06-12	34억 5,000	78.77㎡	16420
2025-06-04	37억	78.77㎡	30420
2025-05-09	34억	78.33㎡	10405

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

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