신반포4

서울 서초구 잠원동 70 · 1979년 준공

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최근 수준 (105㎡): 46억 2,500; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 16%; 25건 분포 기준
3년 최고가 대비: -15.9%; 최고 55억
마지막 거래: 66일 전; 2026-05-26
전세가율 (105㎡): 19.5%; 갭 32억 1,250
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 105㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 39억 9,250입니다. 가장 낮은 거래 37억 8,000, 가장 높은 거래 55억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신반포4 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
96㎡29.0평	37억 7,500	35억 5,000 ~ 48억 8,000	10건
100㎡30.3평	40억 8,000	33억 4,800 ~ 51억	13건
105㎡31.8평	39억 9,250	37억 8,000 ~ 55억	18건
107㎡32.4평	43억	39억 ~ 47억	2건
108㎡32.7평	50억	50억 ~ 50억	1건
137㎡41.4평	44억 2,500	43억 ~ 62억 3,500	8건
155㎡46.9평	62억 500	52억 ~ 65억 5,000	4건

전용 105㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

96㎡100㎡105㎡107㎡108㎡137㎡155㎡

매매 25건 · 선은 월 중앙값 전세 70건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
96㎡	37억 7,500	7억	18.5%	30억 7,500	10·56
100㎡	40억 8,000	7억 3,000	17.9%	33억 5,000	13·57
105㎡	39억 9,250	7억 8,000	19.5%	32억 1,250	18·59
107㎡	43억	7억 8,000	18.1%	35억 2,000	2·24적음
108㎡	50억	7억 3,000	14.6%	42억 7,000	1·3적음
137㎡	44억 2,500	10억	22.6%	34억 2,500	8·37
155㎡	62억 500	10억 2,000	16.4%	51억 8,500	4·10

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 105㎡대

신반포4 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-11	3억	200만	105㎡	3	월세갱신갱신권 사용
2026-06-05	6억	100만	105㎡	5	월세
2026-05-23	7억 5,000	60만	105㎡	2	월세갱신
2026-05-16	2억 5,000	250만	105㎡	11	월세
2026-05-16	8억 5,000	—	105㎡	11	전세갱신직전 대비 +5,000만
2026-05-15	8억 2,900	—	105㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,900만
2026-04-08	9억	—	105㎡	12	전세
2026-04-02	5,000만	300만	105㎡	12	월세갱신
2026-03-19	8억 1,900	—	105㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,900만
2026-03-10	8억	70만	105㎡	11	월세
2026-03-07	8억 5,000	—	105㎡	7	전세
2026-02-28	6억 8,000	—	105㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-02-19	1억 5,000	300만	105㎡	3	월세
2026-01-19	3억	225만	105㎡	2	월세갱신
2026-01-14	7억 7,000	—	105㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-01-10	7억	10만	105㎡	7	월세갱신직전 대비 +1억
2026-01-05	10억 5,000	—	105㎡	9	전세
2025-12-19	7억 5,000	50만	105㎡	7	월세
2025-12-17	8억 5,500	—	105㎡	8	전세
2025-12-13	8억	—	105㎡	9	전세갱신직전 대비 −5,000만
2025-12-13	5억	120만	105㎡	7	월세
2025-12-10	6억	100만	105㎡	3	월세
2025-12-02	1억	280만	105㎡	7	월세
2025-11-21	8억 5,000	—	105㎡	12	전세
2025-11-11	6억 2,000	—	105㎡	7	전세
2025-11-08	7억	20만	105㎡	3	월세
2025-11-05	7억 8,000	—	105㎡	11	전세
2025-10-27	7억 5,000	—	105㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2025-10-23	7억 3,000	—	105㎡	10	전세
2025-10-23	7억 3,000	—	105㎡	10	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 105㎡

13개월

24.03 29.926.05 46.3최고 25.09 55.0최저 24.03 29.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

28건 · 해제 3건 포함

신반포4 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-26	46억	105.44㎡	9	등기 미확인
2026-05-14	46억 5,000	105.44㎡	10	등기 미확인
2025-11-04	40억 500	105.44㎡	4205
2025-09-04	55억	105.89㎡	12203
2025-06-05	50억	105.89㎡	6202
2025-05-24	47억	105.89㎡	5202
2025-05-24	47억	105.89㎡	5	해제
2025-03-20	43억	105.44㎡	12205
2025-03-19	46억	105.44㎡	12205
2025-03-19	46억	105.44㎡	12	해제
2025-03-19	46억	105.44㎡	12205
2025-02-20	39억 8,000	105.89㎡	3202
2025-02-20	39억 8,000	105.89㎡	3202
2025-02-06	39억 8,000	105.89㎡	7202
2025-02-05	38억 2,000	105.44㎡	4205
2025-01-24	38억 7,000	105.89㎡	5203
2025-01-20	38억 3,000	105.44㎡	7205
2025-01-17	37억 8,000	105.44㎡	9205
2025-01-04	38억 8,500	105.89㎡	11202
2024-11-27	38억 8,000	105.44㎡	4205
2024-07-13	37억 4,000	105.89㎡	7203
2024-05-28	31억	105.44㎡	3205
2024-05-27	32억	105.44㎡	12205
2024-05-01	32억 2,000	105.89㎡	12202
2024-04-04	30억	105.89㎡	6203
2024-04-01	30억 5,000	105.89㎡	10203
2024-03-31	29억 9,000	105.89㎡	3202
2024-03-31	29억 9,000	105.89㎡	3	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

신반포4 실거래가 — 서초구 잠원동 | 집값온도