서초그랑자이
서울 서초구 서초동 1757 · 2021년 준공
전용 74㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 32억입니다. 가장 낮은 거래 31억 5,000, 가장 높은 거래 36억.
서초그랑자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 1,446세대
- 주차
- 2,892대
- 세대당 2.00대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 2021.06
- 시공사
- 지에스건설(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 116대
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 30억 7,500 | 12억 1,000 | 39.3% | 18억 6,500 | 20·62 |
| 74㎡ | 32억 | 14억 3,000 | 44.7% | 17억 7,000 | 3·11 |
| 84㎡ | 37억 5,000 | 16억 | 42.7% | 21억 5,000 | 25·57 |
| 90㎡ | 40억 | 18억 | 45.0% | 22억 | 1·3적음 |
| 100㎡ | 39억 | 18억 9,000 | 48.5% | 20억 1,000 | 11·32 |
| 115㎡ | 37억 | 21억 6,750 | 58.6% | 15억 3,250 | 1·2적음 |
| 119㎡ | 44억 5,000 | 21억 | 47.2% | 23억 5,000 | 24·22 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
17건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 14억 4,000 | 80만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-02-11 | 2억 | 550만 | 74㎡ | 35 | 월세 |
| 2025-10-16 | 11억 | 160만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-09-07 | 14억 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-08-31 | 13억 5,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-28 | 12억 8,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-22 | 12억 8,100 | — | 74㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,100만 |
| 2025-08-14 | 14억 3,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-30 | 8억 | 193만 | 74㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-08 | 13억 1,250 | — | 74㎡ | 27 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,250만 |
| 2025-06-16 | 16억 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-05-24 | 15억 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-05-21 | 16억 | — | 74㎡ | 28 | 전세 |
| 2025-04-23 | 15억 5,000 | — | 74㎡ | 34 | 전세 |
| 2025-01-11 | 14억 5,000 | — | 74㎡ | 32 | 전세 |
| 2024-05-17 | 11억 | 120만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-04-29 | 13억 5,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 36억 | 74.98㎡ | 34 | 등기 미확인 |
| 2025-03-19 | 32억 | 74.98㎡ | 3102동 | |
| 2025-02-26 | 31억 5,000 | 74.91㎡ | 28105동 | |
| 2024-05-18 | 27억 5,000 | 74.98㎡ | 34109동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.