서초그랑자이

서울 서초구 서초동 1757 · 2021년 준공

최근 수준 (59㎡): 31억 5,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 29%; 28건 분포 기준
3년 최고가 대비: -11.3%; 최고 35억 5,000
마지막 거래: 71일 전; 2026-05-21
전세가율 (59㎡): 39.3%; 갭 18억 6,500
거래회전율: 2.1%; 1년 31건 ÷ 1,446세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 30억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 21억, 가장 높은 거래 35억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

서초그랑자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	30억 7,500	21억 ~ 35억 5,000	20건
74㎡22.4평	32억	31억 5,000 ~ 36억	3건
84㎡25.4평	37억 5,000	33억 ~ 42억	25건
90㎡27.2평	40억	40억 ~ 40억	1건
100㎡30.3평	39억	36억 ~ 44억	11건
115㎡34.8평	37억	37억 ~ 37억	1건
119㎡36.0평	44억 5,000	41억 5,000 ~ 51억 5,000	24건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,446세대
주차: 2,892대; 세대당 2.00대
난방: 지역난방
사용승인: 2021.06
시공사: 지에스건설(주)

버스 도보 5분이내전기차 충전 116대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡90㎡100㎡115㎡119㎡

매매 28건 · 선은 월 중앙값 전세 74건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	30억 7,500	12억 1,000	39.3%	18억 6,500	20·62
74㎡	32억	14억 3,000	44.7%	17억 7,000	3·11
84㎡	37억 5,000	16억	42.7%	21억 5,000	25·57
90㎡	40억	18억	45.0%	22억	1·3적음
100㎡	39억	18억 9,000	48.5%	20억 1,000	11·32
115㎡	37억	21억 6,750	58.6%	15억 3,250	1·2적음
119㎡	44억 5,000	21억	47.2%	23억 5,000	24·22

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

서초그랑자이 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	2억	430만	59㎡	19	월세갱신갱신권 사용
2026-07-14	15억	—	59㎡	29	전세
2026-07-09	4억	357만	59㎡	31	월세갱신갱신권 사용
2026-07-08	12억 6,000	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만
2026-07-06	2억	490만	59㎡	26	월세
2026-07-02	12억 6,000	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만
2026-06-27	7억	280만	59㎡	31	월세
2026-06-02	11억	100만	59㎡	21	월세
2026-05-30	12억	20만	59㎡	18	월세갱신갱신권 사용
2026-05-28	1억 8,304	137만	59㎡	13	월세갱신직전 대비 −6,576만
2026-05-26	1억 868	106만	59㎡	32	월세갱신직전 대비 −1억 32
2026-05-21	2억 5,000	230만	59㎡	6	월세갱신직전 대비 −7,600만
2026-05-06	3억 440	42만	59㎡	31	월세
2026-05-06	2억 2,000	84만	59㎡	22	월세
2026-05-06	2억 2,000	84만	59㎡	31	월세
2026-05-06	3억 440	42만	59㎡	22	월세
2026-05-06	2억 2,000	84만	59㎡	22	월세
2026-05-04	1억 1,440	112만	59㎡	2	월세갱신직전 대비 −1억 560
2026-05-01	2억	490만	59㎡	9	월세
2026-05-01	2억	490만	59㎡	9	월세
2026-04-25	11억 9,700	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,700만
2026-04-10	1억	495만	59㎡	22	월세갱신갱신권 사용
2026-03-16	3억 300	43만	59㎡	3	월세갱신직전 대비 +5,420만
2026-03-11	2억 5,400	67만	59㎡	23	월세갱신직전 대비 +520만
2026-03-09	14억	—	59㎡	31	전세
2026-03-05	1억 3,760	128만	59㎡	4	월세갱신직전 대비 −1억 6,096
2026-02-27	1억	520만	59㎡	21	월세
2026-02-04	2억	440만	59㎡	32	월세
2026-02-03	6억	300만	59㎡	12	월세
2026-01-31	5억	320만	59㎡	15	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

20개월

24.02 23.026.05 31.1최고 26.01 35.5최저 25.08 21.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

29건 · 해제 1건 포함

서초그랑자이 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-21	31억 6,000	59.98㎡	3	등기 미확인
2026-05-15	30억	59.98㎡	14103동
2026-05-08	31억 5,000	59.98㎡	33103동
2026-05-05	31억 5,000	59.98㎡	6	등기 미확인
2026-04-30	32억	59.98㎡	5103동
2026-04-20	35억 5,000	59.98㎡	31105동
2026-03-25	32억	59.98㎡	8105동
2026-01-26	35억 5,000	59.98㎡	34105동
2025-11-01	34억 5,000	59.98㎡	8104동
2025-09-20	33억 5,000	59.98㎡	16105동
2025-08-22	21억	59.98㎡	30102동	직거래
2025-06-27	32억	59.98㎡	25103동
2025-06-05	30억	59.98㎡	3103동
2025-05-08	29억 5,000	59.98㎡	20105동
2025-03-09	30억	59.98㎡	25105동
2025-02-18	27억 5,000	59.98㎡	9105동
2025-02-16	27억	59.99㎡	24108동
2025-01-10	25억 8,000	59.98㎡	2105동
2024-12-05	27억	59.98㎡	8105동
2024-08-24	26억 5,000	59.98㎡	30105동
2024-07-27	25억	59.98㎡	2105동
2024-07-01	24억 7,000	59.99㎡	22108동
2024-06-24	23억 5,000	59.98㎡	22105동
2024-06-13	23억 5,000	59.98㎡	22	해제
2024-05-30	23억 9,000	59.98㎡	18103동
2024-05-13	23억 3,000	59.98㎡	24104동
2024-04-20	22억 8,000	59.99㎡	4109동
2024-03-14	22억 5,000	59.98㎡	17105동
2024-02-28	23억	59.98㎡	23102동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.