경희궁자이(3단지)

서울 종로구 평동 233 · 2017년 준공

최근 수준 (59㎡): 21억 2,500; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 14%; 28건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.6%; 최고 23억
마지막 거래: 80일 전; 2026-05-12
전세가율 (59㎡): 49.1%; 갭 9억 3,250
거래회전율: 3.6%; 1년 21건 ÷ 589세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 18억 3,250입니다. 가장 낮은 거래 17억 500, 가장 높은 거래 23억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

경희궁자이(3단지) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	18억 3,250	17억 500 ~ 23억	18건
77㎡23.3평	21억 5,500	19억 4,000 ~ 23억 7,000	2건
84㎡25.4평	23억	20억 ~ 26억	39건
116㎡35.1평	32억 5,000	32억 5,000 ~ 32억 5,000	2건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 589세대
동 수: 8개동
최고층: 20층
주차: 734대; 세대당 1.25대
난방: 개별난방
복도 유형: 계단식
사용승인: 2017.02
시공사: 자이건설(주)

지하철 서대문역 · 5호선 · 도보 5분이내버스 도보 5분이내전기차 충전 15대

서울특별시 종로구 경교장길 35

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡77㎡84㎡116㎡

매매 28건 · 선은 월 중앙값 전세 63건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	18억 3,250	9억	49.1%	9억 3,250	18·56
77㎡	21억 5,500	9억 9,000	45.9%	11억 6,500	2·15적음
84㎡	23억	11억	47.8%	12억	39·93
116㎡	32억 5,000	16억 5,000	50.8%	16억	2·4적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

경희궁자이(3단지) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-23	1억	281만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-07-03	9억 4,000	—	59㎡	13	전세
2026-06-25	9억 5,000	20만	59㎡	5	월세갱신
2026-06-13	10억 7,000	—	59㎡	12	전세
2026-06-09	9억 3,000	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용
2026-05-25	5억 5,000	185만	59㎡	8	월세갱신
2026-05-01	10억 5,000	—	59㎡	8	전세
2026-04-23	5억	200만	59㎡	5	월세
2026-04-07	6억	160만	59㎡	8	월세
2026-04-07	6억	160만	59㎡	8	월세
2026-03-25	2억	300만	59㎡	8	월세갱신직전 대비 +1억
2026-03-23	6억	150만	59㎡	7	월세
2026-02-27	10억 5,000	—	59㎡	10	전세
2026-02-20	2억	310만	59㎡	12	월세갱신
2026-02-14	3억	270만	59㎡	3	월세
2026-02-07	7억 2,900	—	59㎡	9	전세
2026-01-31	1억	330만	59㎡	3	월세
2026-01-19	9억 4,500	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만
2026-01-18	9억 7,600	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,600만
2026-01-14	5억	165만	59㎡	7	월세
2026-01-14	5억	165만	59㎡	7	월세
2026-01-10	4억	217만	59㎡	3	월세
2026-01-06	1억	310만	59㎡	5	월세갱신
2026-01-05	6억 4,700	130만	59㎡	4	월세갱신직전 대비 +4,700만
2025-12-26	6억 6,342	14만	59㎡	14	월세갱신직전 대비 +3,342만
2025-12-20	10억 3,000	—	59㎡	15	전세
2025-12-16	10억 2,000	—	59㎡	7	전세
2025-12-16	10억 2,000	—	59㎡	7	전세
2025-12-13	9억 5,000	—	59㎡	5	전세
2025-11-15	8억 5,000	—	59㎡	5	전세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

17개월

24.03 14.626.05 21.3최고 26.02 23.0최저 24.03 14.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

30건 · 해제 2건 포함

경희궁자이(3단지) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-12	21억 2,500	59.75㎡	3	등기 미확인
2026-04-22	20억 5,500	59.75㎡	1	등기 미확인
2026-03-07	23억	59.85㎡	2305
2026-03-07	23억	59.85㎡	2	등기 미확인
2026-02-14	23억	59.85㎡	2304
2025-09-16	21억 9,000	59.85㎡	8305
2025-06-18	19억 8,000	59.75㎡	4306
2025-04-12	18억	59.75㎡	3306
2025-04-06	18억 5,000	59.85㎡	9304
2025-03-31	19억 2,500	59.85㎡	12305
2025-03-15	17억 3,000	59.75㎡	6307	직거래
2025-03-08	17억 5,000	59.75㎡	7307
2025-03-01	18억	59.85㎡	3305
2025-02-18	17억 4,500	59.85㎡	3305
2025-02-17	17억 8,000	59.47㎡	5307
2025-02-17	17억 8,000	59.47㎡	5	해제
2025-01-03	18억 1,500	59.94㎡	7308
2024-11-14	17억 7,500	59.85㎡	18301
2024-09-06	17억 500	59.85㎡	5304
2024-07-12	16억 6,000	59.85㎡	16301
2024-06-30	17억 5,000	59.94㎡	6308
2024-06-18	14억 7,000	59.85㎡	3301	직거래
2024-06-18	14억 7,000	59.85㎡	3	해제직거래
2024-06-08	15억 9,000	59.75㎡	2306
2024-05-26	15억	59.47㎡	2308
2024-05-11	15억 8,000	59.85㎡	17301
2024-05-07	15억 5,000	59.94㎡	2308
2024-05-04	14억 9,200	59.75㎡	5306
2024-04-13	15억 6,000	59.85㎡	6305
2024-03-12	14억 6,000	59.75㎡	2308

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.