동양산 우성스마트시티 뷰
경남 양산시 덕계동 1580 · 2019년 준공
- 최근 수준 (61㎡)
- 2억 3,600
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 7%
- 14건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.8%
- 최고 2억 6,750
- 마지막 거래
- 268일 전
- 2025-11-05
- 전세가율 (61㎡)
- 72.0%
- 갭 7,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 61㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 2억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 3,600, 가장 높은 거래 2억 6,750.
동양산 우성스마트시티 뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 61㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 2억 5,000 | 1억 8,000 | 72.0% | 7,000만 | 13·4 |
| 74㎡ | 3억 1,650 | 2억 1,000 | 66.4% | 1억 650 | 14·6 |
| 84㎡ | 3억 4,500 | 2억 2,000 | 63.8% | 1억 2,500 | 26·5 |
| 97㎡ | 4억 5,000 | 3억 | 66.7% | 1억 5,000 | 6·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 61㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 3,000만 | 55만 | 61㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-05 | 1억 9,000 | — | 61㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-05-01 | 1억 8,000 | — | 61㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-03-18 | 3,000만 | 65만 | 61㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-08-22 | 1억 8,000 | — | 61㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-02-12 | 2,000만 | 65만 | 61㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-01-16 | 1억 7,000 | — | 61㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-11-19 | 3,000만 | 55만 | 61㎡ | 22 | 월세 |
| 2024-10-26 | 3,000만 | 50만 | 61㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-10-05 | 2,000만 | 55만 | 61㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-07-12 | 3,000만 | 50만 | 61㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-06-17 | 1억 8,000 | — | 61㎡ | 29 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 61㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
14건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 2억 3,600 | 61.34㎡ | 6104 | |
| 2025-10-21 | 2억 6,400 | 61.34㎡ | 26104 | |
| 2025-08-01 | 2억 3,800 | 61.34㎡ | 19104 | |
| 2025-07-19 | 2억 6,000 | 61.34㎡ | 10104 | |
| 2025-06-07 | 2억 4,000 | 61.34㎡ | 17104 | |
| 2025-06-04 | 2억 4,000 | 61.34㎡ | 22104 | |
| 2025-04-23 | 2억 5,000 | 61.34㎡ | 29104 | 직거래 |
| 2025-02-27 | 2억 5,000 | 61.34㎡ | 17104 | |
| 2025-02-12 | 2억 4,000 | 61.34㎡ | 19104 | 직거래 |
| 2025-01-18 | 2억 5,200 | 61.34㎡ | 3104 | |
| 2024-10-07 | 2억 6,750 | 61.34㎡ | 28104 | |
| 2024-08-12 | 2억 6,500 | 61.34㎡ | 21104 | |
| 2024-08-09 | 2억 6,000 | 61.34㎡ | 29104 | |
| 2024-04-03 | 2억 6,700 | 61.34㎡ | 14104 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.