힐스테이트 리버시티 1단지
경기 김포시 고촌읍 향산리 83-1 · 2020년 준공
- 최근 수준 (102㎡)
- 7억 4,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 9%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.2%
- 최고 7억 7,800
- 마지막 거래
- 68일 전
- 2026-05-24
- 전세가율 (102㎡)
- 65.9%
- 갭 2억 3,750
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 102㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 6억 9,750입니다. 가장 낮은 거래 6억 4,100, 가장 높은 거래 7억 4,500.
힐스테이트 리버시티 1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 102㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 5억 400 | 3억 450 | 60.4% | 1억 9,950 | 30·21 |
| 76㎡ | 5억 5,000 | 3억 5,000 | 63.6% | 2억 | 23·20 |
| 84㎡ | 5억 9,000 | 3억 6,000 | 61.0% | 2억 3,000 | 48·29 |
| 102㎡ | 6억 9,750 | 4억 6,000 | 65.9% | 2억 3,750 | 8·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 102㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 3,000만 | 165만 | 102㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2026-02-23 | 4억 5,000 | — | 102㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-11-11 | 5억 4,000 | — | 102㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-17 | 4억 7,000 | — | 102㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-02-21 | 2억 | 110만 | 102㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-10-10 | 1억 | 160만 | 102㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-08-23 | 4억 2,000 | — | 102㎡ | 12 | 전세갱신 |
| 2024-07-02 | 1억 5,000 | 135만 | 102㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-05-13 | 5,000만 | 170만 | 102㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-02-28 | 5,000만 | 157만 | 102㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-02-05 | 3억 9,000 | — | 102㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-02-05 | 5억 7,000 | — | 102㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 102㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 7억 4,500 | 102.98㎡ | 13109동 | |
| 2026-04-02 | 7억 900 | 102.99㎡ | 16 | 해제 |
| 2026-03-31 | 7억 500 | 102.98㎡ | 12110동 | |
| 2026-03-09 | 7억 900 | 102.99㎡ | 16117동 | |
| 2026-01-17 | 6억 4,100 | 102.99㎡ | 2111동 | |
| 2026-01-13 | 6억 7,000 | 102.98㎡ | 6110동 | |
| 2025-11-25 | 6억 9,000 | 102.98㎡ | 9105동 | |
| 2025-07-09 | 6억 6,500 | 102.98㎡ | 8114동 | |
| 2024-10-05 | 7억 4,000 | 102.98㎡ | 14114동 | |
| 2024-10-05 | 7억 2,000 | 102.98㎡ | 13 | 해제 |
| 2024-07-29 | 6억 9,000 | 102.99㎡ | 3111동 | |
| 2024-07-16 | 7억 7,800 | 102.99㎡ | 6122동 | |
| 2024-07-08 | 7억 2,800 | 102.99㎡ | 6111동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.