시범현대
경기 성남시 분당구 서현동 92 · 1991년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 13억 8,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 23%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.4%
- 최고 14억
- 마지막 거래
- 84일 전
- 2026-05-08
- 전세가율 (49㎡)
- 28.7%
- 갭 8억 9,100
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 12억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 8억, 가장 높은 거래 14억.
시범현대
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡14.8평 | 12억 5,000 | 8억 ~ 14억 | 13건 |
| 59㎡17.8평 | 14억 6,000 | 10억 9,500 ~ 16억 7,300 | 24건 |
| 84㎡25.4평 | 18억 5,250 | 14억 4,000 ~ 21억 5,000 | 52건 |
| 108㎡32.7평 | 20억 | 19억 ~ 22억 4,000 | 6건 |
| 129㎡39.0평 | 21억 | 17억 8,000 ~ 25억 5,000 | 23건 |
| 164㎡49.6평 | 23억 6,500 | 16억 ~ 26억 | 8건 |
| 174㎡52.6평 | 21억 | 21억 ~ 21억 | 2건 |
| 186㎡56.3평 | 24억 | 18억 100 ~ 27억 9,000 | 9건 |
| 189㎡57.2평 | 25억 | 23억 5,000 ~ 26억 5,000 | 2건 |
| 193㎡58.4평 | 26억 4,500 | 26억 ~ 26억 5,000 | 3건 |
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 12억 5,000 | 3억 5,900 | 28.7% | 8억 9,100 | 13·24 |
| 59㎡ | 14억 6,000 | 5억 | 34.2% | 9억 6,000 | 24·37 |
| 84㎡ | 18억 5,250 | 6억 9,000 | 37.2% | 11억 6,250 | 52·88 |
| 108㎡ | 20억 | 7억 5,000 | 37.5% | 12억 5,000 | 6·13 |
| 129㎡ | 21억 | 8억 5,000 | 40.5% | 12억 5,000 | 23·48 |
| 164㎡ | 23억 6,500 | 8억 9,900 | 38.0% | 14억 6,600 | 8·9 |
| 174㎡ | 21억 | 7억 2,000 | 34.3% | 13억 8,000 | 2·1적음 |
| 186㎡ | 24억 | 9억 5,000 | 39.6% | 14억 5,000 | 9·16 |
| 189㎡ | 25억 | 9억 4,000 | 37.6% | 15억 6,000 | 2·3적음 |
| 193㎡ | 26억 4,500 | 8억 8,500 | 33.5% | 17억 6,000 | 3·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 3억 8,000 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-12 | 4억 3,050 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,050만 |
| 2026-03-10 | 3억 2,600 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-03-03 | 3억 9,900 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2026-02-25 | 1억 3,000 | 130만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-25 | 1억 3,000 | 130만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-13 | 4억 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-01-02 | 3억 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-25 | 4억 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-10-21 | 6,000만 | 90만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-21 | 6,000만 | 90만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-18 | 2억 7,600 | 35만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-10-15 | 3억 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-23 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-30 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-29 | 3억 5,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-04 | 3억 9,000 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-07-04 | 3억 9,000 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-06-26 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-06-20 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-07 | 2억 400 | 56만 | 49㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +400만 |
| 2025-06-06 | 2억 6,250 | 32만 | 49㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2025-05-27 | 3억 3,600 | — | 49㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,600만 |
| 2025-05-19 | 3억 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2025-03-04 | 2억 9,900 | — | 49㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만 |
| 2025-02-15 | 3억 4,600 | — | 49㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2025-01-18 | 2억 8,500 | — | 49㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-01-18 | 3억 | — | 49㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-01-10 | 3억 2,000 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-12-27 | 3억 2,340 | — | 49㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,540만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
15건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 13억 8,000 | 49.41㎡ | 3405 | |
| 2026-03-30 | 13억 9,000 | 49.41㎡ | 2405 | |
| 2026-03-20 | 13억 9,200 | 49.41㎡ | 1404 | |
| 2026-01-30 | 13억 7,000 | 49.41㎡ | 2404 | |
| 2026-01-27 | 14억 | 49.41㎡ | 2404 | |
| 2025-10-15 | 12억 5,000 | 49.41㎡ | 2404 | |
| 2025-10-14 | 12억 5,000 | 49.41㎡ | 1404 | |
| 2025-09-18 | 11억 5,000 | 49.41㎡ | 4404 | |
| 2025-09-18 | 11억 5,000 | 49.41㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-09-10 | 11억 3,000 | 49.41㎡ | 4404 | |
| 2025-09-09 | 11억 5,000 | 49.41㎡ | 2405 | |
| 2025-06-23 | 11억 3,000 | 49.41㎡ | 3404 | |
| 2025-06-09 | 10억 5,000 | 49.41㎡ | 4405 | |
| 2024-08-24 | 8억 | 49.41㎡ | 4 | 해제 |
| 2024-08-24 | 8억 | 49.41㎡ | 4404 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.