시범현대
경기 성남시 분당구 서현동 92 · 1991년 준공
전용 174㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 21억입니다. 가장 낮은 거래 21억, 가장 높은 거래 21억.
시범현대
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡14.8평 | 12억 5,000 | 8억 ~ 14억 | 13건 |
| 59㎡17.8평 | 14억 6,000 | 10억 9,500 ~ 16억 7,300 | 24건 |
| 84㎡25.4평 | 18억 5,250 | 14억 4,000 ~ 21억 5,000 | 52건 |
| 108㎡32.7평 | 20억 | 19억 ~ 22억 4,000 | 6건 |
| 129㎡39.0평 | 21억 | 17억 8,000 ~ 25억 5,000 | 23건 |
| 164㎡49.6평 | 23억 6,500 | 16억 ~ 26억 | 8건 |
| 174㎡52.6평 | 21억 | 21억 ~ 21억 | 2건 |
| 186㎡56.3평 | 24억 | 18억 100 ~ 27억 9,000 | 9건 |
| 189㎡57.2평 | 25억 | 23억 5,000 ~ 26억 5,000 | 2건 |
| 193㎡58.4평 | 26억 4,500 | 26억 ~ 26억 5,000 | 3건 |
전용 174㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 12억 5,000 | 3억 5,900 | 28.7% | 8억 9,100 | 13·24 |
| 59㎡ | 14억 6,000 | 5억 | 34.2% | 9억 6,000 | 24·37 |
| 84㎡ | 18억 5,250 | 6억 9,000 | 37.2% | 11억 6,250 | 52·88 |
| 108㎡ | 20억 | 7억 5,000 | 37.5% | 12억 5,000 | 6·13 |
| 129㎡ | 21억 | 8억 5,000 | 40.5% | 12억 5,000 | 23·48 |
| 164㎡ | 23억 6,500 | 8억 9,900 | 38.0% | 14억 6,600 | 8·9 |
| 174㎡ | 21억 | 7억 2,000 | 34.3% | 13억 8,000 | 2·1적음 |
| 186㎡ | 24억 | 9억 5,000 | 39.6% | 14억 5,000 | 9·16 |
| 189㎡ | 25억 | 9억 4,000 | 37.6% | 15억 6,000 | 2·3적음 |
| 193㎡ | 26억 4,500 | 8억 8,500 | 33.5% | 17억 6,000 | 3·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
1건 · 174㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 7억 2,000 | — | 174㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 21억 | 174.58㎡ | 15412 | |
| 2024-09-06 | 21억 | 174.58㎡ | 15412 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.