시범한양

경기 성남시 분당구 서현동 91 · 1991년 준공

최근 수준 (28㎡): 9억 5,500; 최근 90일 8건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 82건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.5%; 최고 10억
마지막 거래: 8일 전; 2026-07-23
전세가율 (28㎡): 35.0%; 갭 4억 8,750
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 28㎡ 최근 2년 거래 66건의 중앙값은 7억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 5억, 가장 높은 거래 10억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

시범한양 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
28㎡8.5평	7억 5,000	5억 ~ 10억	66건
35㎡10.6평	8억 7,000	5억 1,100 ~ 12억 6,500	65건
59㎡17.8평	13억 3,000	11억 9,500 ~ 17억 5,000	26건
84㎡25.4평	19억 7,500	13억 8,000 ~ 22억 8,000	25건
101㎡30.6평	20억 3,000	18억 2,000 ~ 22억 4,000	2건
134㎡40.5평	22억	18억 3,000 ~ 24억 9,000	23건
148㎡44.8평	22억 5,000	20억 ~ 25억 4,500	7건
164㎡49.6평	23억 5,000	19억 5,000 ~ 26억 7,000	16건
220㎡66.6평	26억 8,500	26억 7,000 ~ 29억 4,000	4건

전용 28㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

28㎡35㎡59㎡84㎡101㎡134㎡148㎡164㎡220㎡

매매 82건 · 선은 월 중앙값 전세 194건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
28㎡	7억 5,000	2억 6,250	35.0%	4억 8,750	66·149
35㎡	8억 7,000	3억	34.5%	5억 7,000	65·138
59㎡	13억 3,000	4억 8,000	36.1%	8억 5,000	26·89
84㎡	19억 7,500	6억 7,000	33.9%	13억 500	25·67
101㎡	20억 3,000	6억 1,500	30.3%	14억 1,500	2·4적음
134㎡	22억	8억 4,000	38.2%	13억 6,000	23·70
148㎡	22억 5,000	9억	40.0%	13억 5,000	7·15
164㎡	23억 5,000	9억	38.3%	14억 5,000	16·36
220㎡	26억 8,500	10억 9,000	40.6%	15억 9,500	4·8

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 28㎡대

시범한양 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-22	1억 7,000	—	28㎡	1	전세갱신
2026-07-21	2억 8,000	—	28㎡	3	전세
2026-07-20	3억	—	28㎡	1	전세갱신직전 대비 +5,000만
2026-07-17	3억 2,000	—	28㎡	10	전세
2026-07-07	2,000만	70만	28㎡	9	월세갱신
2026-06-30	2억 5,000	5만	28㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-06-29	1,000만	87만	28㎡	4	월세갱신
2026-06-23	3,000만	100만	28㎡	1	월세
2026-06-23	3억	20만	28㎡	13	월세
2026-06-20	2억 5,700	—	28㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-06-20	2억 8,000	—	28㎡	10	전세
2026-06-19	1,000만	77만	28㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-06-15	3억 2,000	—	28㎡	6	전세
2026-06-11	3억 2,000	—	28㎡	9	전세
2026-06-11	3억 2,000	—	28㎡	9	전세
2026-06-08	5,000만	100만	28㎡	8	월세
2026-05-27	2억	45만	28㎡	8	월세
2026-05-26	2억 7,300	—	28㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-05-26	2억 6,250	—	28㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-05-26	2억 7,300	—	28㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-05-22	2억 8,500	—	28㎡	3	전세
2026-05-22	2억 8,000	—	28㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-19	1,000만	71만	28㎡	13	월세
2026-05-18	1억	55만	28㎡	10	월세
2026-05-15	3억	—	28㎡	14	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-05-13	2,000만	100만	28㎡	3	월세
2026-05-12	2억 5,700	—	28㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-05-12	2억 8,000	—	28㎡	4	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-05-06	2억 8,350	—	28㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-05-04	1억	80만	28㎡	7	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 28㎡

24개월

24.02 5.826.07 9.9최고 26.07 9.9최저 24.02 5.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

시범한양 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-23	10억	28.71㎡	2	등기 미확인
2026-07-01	9억 9,000	28.71㎡	5	등기 미확인
2026-06-12	9억 1,000	28.71㎡	1	등기 미확인
2026-06-02	9억 4,800	28.71㎡	2	등기 미확인
2026-05-29	10억	28.71㎡	12333
2026-05-18	9억 3,000	28.71㎡	12328
2026-05-14	9억 5,000	28.71㎡	5329
2026-05-12	9억 6,000	28.71㎡	8329
2026-04-30	9억 2,500	28.71㎡	8329
2026-04-23	9억 3,500	28.71㎡	2333
2026-04-20	9억 7,000	28.71㎡	7329
2026-04-16	9억 2,000	28.71㎡	9	등기 미확인
2026-04-15	9억 2,500	28.71㎡	3333
2026-04-13	9억 4,700	28.71㎡	11	등기 미확인
2026-04-13	9억	28.71㎡	1	등기 미확인
2026-04-09	8억 9,000	28.71㎡	4	등기 미확인
2026-04-08	9억 2,000	28.71㎡	9328
2026-03-21	9억 9,500	28.71㎡	9330
2026-03-07	9억 8,000	28.71㎡	10332
2026-03-05	9억 9,000	28.71㎡	2328
2026-01-19	9억 5,000	28.71㎡	13332
2026-01-19	9억 6,200	28.71㎡	9332
2026-01-17	8억 9,300	28.71㎡	6330
2026-01-12	7억 5,000	28.71㎡	8333
2025-10-18	9억 300	28.71㎡	3328
2025-10-16	5억	28.71㎡	1329
2025-10-14	8억 6,000	28.71㎡	14331
2025-09-30	8억 1,000	28.71㎡	5328
2025-09-29	8억 1,500	28.71㎡	15330
2025-09-26	8억 3,000	28.71㎡	2328
2025-09-26	8억 2,000	28.71㎡	5333
2025-09-24	8억	28.71㎡	13330
2025-09-23	7억 7,000	28.71㎡	7330
2025-09-21	7억 5,300	28.71㎡	9329
2025-09-15	7억 5,000	28.71㎡	15330
2025-09-11	7억 1,000	28.71㎡	14328
2025-09-11	7억 1,200	28.71㎡	2331
2025-09-08	7억 3,000	28.71㎡	11333
2025-09-04	7억	28.71㎡	15328
2025-09-02	7억 2,500	28.71㎡	5332
2025-08-29	7억 3,000	28.71㎡	11329
2025-08-25	7억	28.71㎡	10329
2025-08-22	7억 3,000	28.71㎡	14332
2025-08-19	7억 1,000	28.71㎡	2332
2025-08-18	7억 2,000	28.71㎡	13330
2025-08-16	7억 3,000	28.71㎡	10328
2025-08-09	7억 1,000	28.71㎡	11330
2025-07-03	7억	28.71㎡	12328
2025-07-01	7억 3,000	28.71㎡	7333
2025-06-07	7억 2,000	28.71㎡	12331
2025-06-04	6억 9,800	28.71㎡	12328
2025-06-03	7억	28.71㎡	15331
2025-06-03	6억 9,000	28.71㎡	4329
2025-05-12	6억 7,500	28.71㎡	13328
2025-04-28	6억 7,800	28.71㎡	7333
2025-03-24	6억 8,000	28.71㎡	8330
2025-03-24	6억 8,000	28.71㎡	8	해제
2025-03-04	6억 6,900	28.71㎡	3331
2024-12-09	6억 8,000	28.71㎡	6333
2024-11-26	6억 5,000	28.71㎡	6331	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.