샛별마을(라이프)
경기 성남시 분당구 분당동 34 · 1992년 준공
- 최근 수준 (85㎡)
- 16억 3,500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 19%
- 26건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -8.7%
- 최고 17억 9,000
- 마지막 거래
- 63일 전
- 2026-05-29
- 전세가율 (85㎡)
- 41.1%
- 갭 8억 5,850
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 85㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 14억 5,850입니다. 가장 낮은 거래 12억 2,500, 가장 높은 거래 17억 9,000.
샛별마을(라이프)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 85㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡ | 13억 | 4억 500 | 31.2% | 8억 9,500 | 13·46 |
| 78㎡ | 13억 4,500 | 5억 6,000 | 41.6% | 7억 8,500 | 5·7 |
| 84㎡ | 15억 1,350 | 6억 900 | 40.2% | 9억 450 | 12·26 |
| 85㎡ | 14억 5,850 | 6억 | 41.1% | 8억 5,850 | 18·54 |
| 89㎡ | 13억 8,100 | 5억 9,000 | 42.7% | 7억 9,100 | 4·9 |
| 126㎡ | 16억 7,250 | 7억 5,500 | 45.1% | 9억 1,750 | 6·15 |
| 153㎡ | 18억 | 6억 5,000 | 36.1% | 11억 5,000 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 85㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 5억 7,000 | — | 85㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-20 | 6억 1,000 | — | 85㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-15 | 6억 | — | 85㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-05-15 | 6억 5,000 | — | 85㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-05-13 | 5억 5,650 | — | 85㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,650만 |
| 2026-05-11 | 1억 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-21 | 6억 4,000 | — | 85㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-03-18 | 3억 2,000 | 120만 | 85㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-03-16 | 4억 9,600 | — | 85㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-02-07 | 5억 7,000 | — | 85㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-02-06 | 6억 500 | — | 85㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-01-30 | 5억 2,000 | — | 85㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-01-21 | 5억 7,000 | — | 85㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 −1,000만 |
| 2026-01-04 | 6억 4,000 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-01-03 | 6억 7,000 | — | 85㎡ | 2 | 전세갱신 |
| 2025-12-30 | 5억 7,700 | — | 85㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2025-12-23 | 6억 | — | 85㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-02 | 7억 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-12-02 | 7억 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-01 | 5억 6,700 | — | 85㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-10-29 | 6억 5,000 | — | 85㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-10-18 | 5억 5,000 | — | 85㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-18 | 5억 5,000 | — | 85㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-18 | 7억 | — | 85㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-10-17 | 5억 4,000 | — | 85㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-10-14 | 5억 6,700 | — | 85㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-10-14 | 5억 6,700 | — | 85㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-09-19 | 5억 5,000 | 60만 | 85㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-09-16 | 6억 5,000 | — | 85㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-09-02 | 1억 | 210만 | 85㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 85㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
29건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 16억 | 85.00㎡ | 15103 | |
| 2026-05-28 | 16억 | 85.00㎡ | 15 | 해제 |
| 2026-05-06 | 16억 7,000 | 85.00㎡ | 3103 | |
| 2026-02-27 | 17억 | 85.00㎡ | 15110 | |
| 2026-02-04 | 17억 9,000 | 85.00㎡ | 15103 | |
| 2026-01-05 | 17억 4,000 | 85.00㎡ | 9110 | |
| 2025-10-18 | 13억 | 85.00㎡ | 11103 | 직거래 |
| 2025-10-15 | 17억 | 85.00㎡ | 11103 | |
| 2025-09-24 | 15억 4,000 | 85.00㎡ | 2103 | |
| 2025-09-19 | 14억 9,000 | 85.00㎡ | 4103 | |
| 2025-09-12 | 14억 4,700 | 85.00㎡ | 4110 | |
| 2025-08-22 | 14억 2,500 | 85.00㎡ | 9103 | |
| 2025-08-14 | 14억 7,000 | 85.00㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-06-23 | 14억 7,000 | 85.00㎡ | 7110 | |
| 2025-06-23 | 14억 7,000 | 85.00㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-06-11 | 14억 2,000 | 85.00㎡ | 12103 | 매수 기타 |
| 2025-06-11 | 14억 | 85.00㎡ | 13110 | |
| 2025-06-03 | 14억 3,000 | 85.00㎡ | 13110 | |
| 2025-01-21 | 12억 8,000 | 85.00㎡ | 15110 | |
| 2025-01-06 | 12억 8,000 | 85.00㎡ | 9103 | |
| 2024-08-12 | 12억 2,500 | 85.00㎡ | 3106 | |
| 2024-07-26 | 12억 2,500 | 85.00㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2024-06-15 | 11억 8,500 | 85.00㎡ | 10110 | |
| 2024-06-11 | 11억 3,000 | 85.00㎡ | 11106 | |
| 2024-06-08 | 10억 9,000 | 85.00㎡ | 7103 | |
| 2024-05-30 | 11억 1,800 | 85.00㎡ | 4110 | |
| 2024-05-28 | 10억 7,000 | 85.00㎡ | 14103 | |
| 2024-05-19 | 11억 | 85.00㎡ | 13103 | 직거래 |
| 2024-04-24 | 10억 2,000 | 85.00㎡ | 1110 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.