우만주공2단지

경기 수원시 팔달구 우만동 28 · 1989년 준공

최근 수준 (49㎡): 4억 6,500; 최근 90일 3건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 41%; 32건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.3%; 최고 5억 3,000
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (49㎡): 36.2%; 갭 2억 9,994
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 49㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 4억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,400, 가장 높은 거래 5억 3,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

우만주공2단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
41㎡12.4평	4억	3억 8,000 ~ 4억 1,100	7건
45㎡13.6평	4억	3억 7,250 ~ 4억 4,500	9건
49㎡14.8평	4억 7,000	2억 9,400 ~ 5억 3,000	29건
58㎡17.5평	5억 5,500	5억 3,000 ~ 5억 7,800	19건
59㎡17.8평	5억 5,000	5억 5,000 ~ 6억	5건
61㎡18.5평	5억 7,600	5억 1,000 ~ 5억 9,900	4건
66㎡20.0평	6억 3,000	5억 8,500 ~ 6억 5,000	3건

전용 49㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

41㎡45㎡49㎡58㎡59㎡61㎡66㎡

매매 32건 · 선은 월 중앙값 전세 101건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
41㎡	4억	1억 5,000	37.5%	2억 5,000	7·13
45㎡	4억	1억 5,000	37.5%	2억 5,000	9·55
49㎡	4억 7,000	1억 7,006	36.2%	2억 9,994	29·78
58㎡	5억 5,500	1억 9,000	34.2%	3억 6,500	19·87
59㎡	5억 5,000	2억	36.4%	3억 5,000	5·28
61㎡	5억 7,600	2억	34.7%	3억 7,600	4·10
66㎡	6억 3,000	2억 1,000	33.3%	4억 2,000	3·16

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 49㎡대

우만주공2단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-18	1억 5,500	—	49㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-07-11	1억 7,000	—	49㎡	3	전세
2026-07-03	2,000만	85만	49㎡	5	월세
2026-06-30	1억 5,500	—	49㎡	11	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-27	1억 6,800	—	49㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2026-06-26	2,000만	75만	49㎡	13	월세
2026-06-22	1억 1,000	30만	49㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2026-05-28	1억 7,012	—	49㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +810만
2026-05-22	2억 2,000	—	49㎡	7	전세
2026-05-14	2,000만	75만	49㎡	9	월세
2026-05-14	2,000만	75만	49㎡	9	월세
2026-05-13	1억 6,500	—	49㎡	1	전세
2026-05-09	1억 9,000	—	49㎡	13	전세
2026-04-07	2,000만	70만	49㎡	6	월세
2026-04-04	2,000만	70만	49㎡	5	월세
2026-04-02	5,000만	65만	49㎡	12	월세
2026-03-28	1억 4,280	—	49㎡	14	전세갱신직전 대비 +680만
2026-03-28	1억 4,280	—	49㎡	14	전세갱신직전 대비 +680만
2026-03-27	2억	—	49㎡	9	전세
2026-03-27	1,000만	80만	49㎡	4	월세
2026-03-23	1억 2,500	—	49㎡	11	전세갱신
2026-03-21	1,000만	45만	49㎡	10	월세
2026-03-16	1억 2,000	—	49㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-03-13	1억 9,950	—	49㎡	5	전세갱신직전 대비 +950만
2026-03-07	2,000만	67만	49㎡	4	월세
2026-03-03	1억 8,900	—	49㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-02-28	2,000만	75만	49㎡	2	월세
2026-02-25	1억 6,000	—	49㎡	13	전세
2026-02-24	3,000만	70만	49㎡	9	월세
2026-02-23	2억	15만	49㎡	12	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 49㎡

16개월

24.06 4.926.07 5.0최고 24.11 5.0최저 26.04 4.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

34건 · 해제 2건 포함

우만주공2단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	5억 3,000	49.94㎡	12	등기 미확인
2026-07-02	4억 6,500	49.94㎡	2	등기 미확인
2026-05-29	4억 6,500	49.94㎡	15207
2026-05-01	4억 6,500	49.94㎡	12202
2026-04-25	2억 9,400	49.94㎡	2	직거래등기 미확인
2026-04-25	4억 5,000	49.94㎡	4	등기 미확인
2026-04-24	4억 4,500	49.94㎡	9	등기 미확인
2026-04-18	4억 4,000	49.94㎡	5205
2026-04-07	4억 5,300	49.94㎡	14202
2026-04-07	4억 5,300	49.94㎡	14	해제
2026-03-29	4억 8,300	49.94㎡	15205
2026-03-19	4억 8,000	49.94㎡	15202
2026-02-23	4억 7,000	49.94㎡	11207
2026-02-21	4억 7,500	49.94㎡	14205
2026-02-12	4억 8,000	49.94㎡	8202
2026-02-11	4억 7,500	49.94㎡	14207
2026-02-10	4억 7,000	49.94㎡	8207
2025-12-06	4억 5,500	49.94㎡	9205
2025-10-15	4억	49.94㎡	15202
2025-10-15	4억	49.94㎡	15202
2025-10-15	4억 8,300	49.94㎡	9207
2025-10-02	4억 5,000	49.94㎡	4205
2025-09-06	4억 7,500	49.94㎡	12207
2025-07-05	4억 7,900	49.94㎡	4205
2025-06-26	4억 7,200	49.94㎡	4202
2025-06-26	4억 7,200	49.94㎡	4	해제
2025-04-10	4억 6,000	49.94㎡	6202
2025-02-07	4억 7,000	49.94㎡	5202
2024-11-15	5억 500	49.94㎡	3205
2024-08-30	5억	49.94㎡	4207
2024-08-26	5억	49.94㎡	4202
2024-07-15	4억 8,500	49.94㎡	13205
2024-06-25	4억 8,500	49.94㎡	6202
2024-06-13	4억 9,500	49.94㎡	5205

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.