우만주공2단지
경기 수원시 팔달구 우만동 28 · 1989년 준공
- 최근 수준 (45㎡)
- 3억 9,375
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 15%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.5%
- 최고 4억 4,500
- 마지막 거래
- 41일 전
- 2026-06-20
- 전세가율 (45㎡)
- 37.5%
- 갭 2억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 45㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 4억입니다. 가장 낮은 거래 3억 7,250, 가장 높은 거래 4억 4,500.
우만주공2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 45㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 4억 | 1억 5,000 | 37.5% | 2억 5,000 | 7·13 |
| 45㎡ | 4억 | 1억 5,000 | 37.5% | 2억 5,000 | 9·55 |
| 49㎡ | 4억 7,000 | 1억 7,006 | 36.2% | 2억 9,994 | 29·78 |
| 58㎡ | 5억 5,500 | 1억 9,000 | 34.2% | 3억 6,500 | 19·87 |
| 59㎡ | 5억 5,000 | 2억 | 36.4% | 3억 5,000 | 5·28 |
| 61㎡ | 5억 7,600 | 2억 | 34.7% | 3억 7,600 | 4·10 |
| 66㎡ | 6억 3,000 | 2억 1,000 | 33.3% | 4억 2,000 | 3·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 45㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1억 5,000 | — | 45㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-04 | 1억 6,800 | — | 45㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2026-06-27 | 1억 6,900 | — | 45㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-15 | 1억 | 35만 | 45㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-17 | 500만 | 55만 | 45㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-04-07 | 2억 | — | 45㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-31 | 1,000만 | 65만 | 45㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-20 | 2,000만 | 57만 | 45㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-14 | 1억 2,000 | 30만 | 45㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-28 | 1억 6,000 | — | 45㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-27 | 2,000만 | 90만 | 45㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-02-10 | 500만 | 50만 | 45㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-16 | 1,050만 | 51만 | 45㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +50만 |
| 2025-12-29 | 2억 | — | 45㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-29 | 2억 | — | 45㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-28 | 1억 3,000 | — | 45㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-28 | 1억 3,000 | — | 45㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-12 | 1,000만 | 48만 | 45㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-01 | 1억 7,300 | — | 45㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-12-01 | 1,000만 | 80만 | 45㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-30 | 1,000만 | 58만 | 45㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-27 | 1,000만 | 58만 | 45㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-11-21 | 1,000만 | 70만 | 45㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-24 | 1억 2,128 | — | 45㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-23 | 1,575만 | 58만 | 45㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-22 | 1억 7,000 | — | 45㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-10-10 | 1억 2,500 | — | 45㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-09-25 | 1억 4,250 | — | 45㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-09-19 | 1억 1,550 | — | 45㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +550만 |
| 2025-09-13 | 2,000만 | 60만 | 45㎡ | 11 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 45㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
14건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 4억 | 45.77㎡ | 4208 | 직거래 |
| 2026-06-04 | 3억 8,750 | 45.77㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-04-12 | 4억 | 45.90㎡ | 5202 | |
| 2026-03-06 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 15202 | |
| 2025-10-18 | 3억 7,250 | 45.90㎡ | 3202 | |
| 2025-09-20 | 4억 | 45.77㎡ | 10208 | |
| 2025-09-02 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 2202 | |
| 2025-07-10 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 10202 | |
| 2025-07-10 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-05-17 | 4억 4,500 | 45.77㎡ | 1208 | |
| 2024-05-24 | 4억 1,900 | 45.90㎡ | 11202 | |
| 2024-05-17 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 14202 | |
| 2024-05-14 | 4억 1,800 | 45.90㎡ | 2202 | |
| 2024-04-04 | 4억 3,500 | 45.90㎡ | 4202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.