우만주공2단지
경기 수원시 팔달구 우만동 28 · 1989년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 4억 6,500
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 41%
- 32건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -12.3%
- 최고 5억 3,000
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (49㎡)
- 36.2%
- 갭 2억 9,994
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 4억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,400, 가장 높은 거래 5억 3,000.
우만주공2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 4억 | 1억 5,000 | 37.5% | 2억 5,000 | 7·13 |
| 45㎡ | 4억 | 1억 5,000 | 37.5% | 2억 5,000 | 9·55 |
| 49㎡ | 4억 7,000 | 1억 7,006 | 36.2% | 2억 9,994 | 29·78 |
| 58㎡ | 5억 5,500 | 1억 9,000 | 34.2% | 3억 6,500 | 19·87 |
| 59㎡ | 5억 5,000 | 2억 | 36.4% | 3억 5,000 | 5·28 |
| 61㎡ | 5억 7,600 | 2억 | 34.7% | 3억 7,600 | 4·10 |
| 66㎡ | 6억 3,000 | 2억 1,000 | 33.3% | 4억 2,000 | 3·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 1억 2,600 | 53만 | 61㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +600만 |
| 2026-07-18 | 1억 5,500 | — | 49㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2026-07-18 | 2,000만 | 80만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-07-15 | 1억 7,000 | — | 58㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-13 | 2억 3,000 | — | 58㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-07-11 | 1억 7,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-06 | 1억 5,000 | — | 41㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-07-04 | 1억 6,000 | — | 41㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-07-04 | 1억 5,000 | — | 45㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-04 | 1억 6,800 | — | 45㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2026-07-03 | 2,000만 | 85만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-30 | 1억 5,500 | — | 49㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-27 | 1억 6,900 | — | 45㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-27 | 1억 6,800 | — | 49㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2026-06-26 | 2,000만 | 75만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-06-24 | 2억 6,000 | — | 66㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-06-22 | 1억 1,000 | 30만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-20 | 2억 8,000 | — | 59㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-13 | 2억 5,500 | — | 58㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-06-06 | 1억 7,850 | — | 66㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-01 | 2,000만 | 90만 | 61㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-28 | 1억 7,012 | — | 49㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +810만 |
| 2026-05-22 | 2억 2,000 | — | 49㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-05-22 | 1억 6,000 | — | 66㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-21 | 1억 3,000 | — | 59㎡ | 1 | 전세갱신 |
| 2026-05-15 | 1억 | 35만 | 45㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-14 | 2,000만 | 75만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-14 | 2,000만 | 75만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-13 | 1억 6,500 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-13 | 5,000만 | 90만 | 58㎡ | 11 | 월세갱신직전 대비 −2억 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 5억 3,000 | 49.94㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-28 | 6억 3,000 | 66.56㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 4억 6,500 | 49.94㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 4억 | 45.77㎡ | 4208 | 직거래 |
| 2026-06-04 | 3억 8,750 | 45.77㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 5억 4,000 | 58.01㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-29 | 4억 6,500 | 49.94㎡ | 15207 | |
| 2026-05-27 | 5억 5,000 | 58.01㎡ | 4203 | |
| 2026-05-27 | 5억 5,300 | 61.52㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 5억 6,000 | 58.01㎡ | 15206 | |
| 2026-05-07 | 5억 6,500 | 58.01㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-01 | 4억 6,500 | 49.94㎡ | 12202 | |
| 2026-04-29 | 5억 5,500 | 59.39㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-25 | 2억 9,400 | 49.94㎡ | 2 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-04-25 | 4억 5,000 | 49.94㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-24 | 4억 4,500 | 49.94㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 5억 3,000 | 58.01㎡ | 7206 | |
| 2026-04-18 | 4억 4,000 | 49.94㎡ | 5205 | |
| 2026-04-12 | 4억 | 45.90㎡ | 5202 | |
| 2026-04-08 | 5억 5,000 | 58.01㎡ | 12206 | |
| 2026-04-07 | 4억 5,300 | 49.94㎡ | 14202 | |
| 2026-04-07 | 4억 5,300 | 49.94㎡ | 14 | 해제 |
| 2026-04-06 | 4억 | 41.30㎡ | 4205 | |
| 2026-03-30 | 6억 5,000 | 66.56㎡ | 6201 | |
| 2026-03-29 | 4억 8,300 | 49.94㎡ | 15205 | |
| 2026-03-28 | 3억 9,000 | 41.30㎡ | 6205 | |
| 2026-03-28 | 5억 7,800 | 58.01㎡ | 9206 | |
| 2026-03-19 | 4억 8,000 | 49.94㎡ | 15202 | |
| 2026-03-14 | 4억 | 41.30㎡ | 11205 | |
| 2026-03-06 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 15202 | |
| 2026-03-03 | 5억 5,000 | 59.39㎡ | 4208 | |
| 2026-02-27 | 5억 7,500 | 58.01㎡ | 12203 | |
| 2026-02-23 | 4억 7,000 | 49.94㎡ | 11207 | |
| 2026-02-21 | 4억 7,500 | 49.94㎡ | 14205 | |
| 2026-02-12 | 4억 8,000 | 49.94㎡ | 8202 | |
| 2026-02-11 | 4억 7,500 | 49.94㎡ | 14207 | |
| 2026-02-10 | 4억 7,000 | 49.94㎡ | 8207 | |
| 2026-02-10 | 5억 5,000 | 58.01㎡ | 7204 | |
| 2026-02-02 | 5억 5,000 | 59.39㎡ | 4208 | |
| 2026-01-22 | 5억 5,000 | 59.39㎡ | 7208 | |
| 2026-01-14 | 5억 5,800 | 58.01㎡ | 5206 | |
| 2026-01-14 | 5억 5,500 | 58.01㎡ | 14206 | |
| 2026-01-10 | 5억 5,000 | 58.01㎡ | 9204 | |
| 2025-12-21 | 5억 8,500 | 66.56㎡ | 6201 | |
| 2025-12-16 | 5억 5,000 | 58.01㎡ | 12204 | |
| 2025-12-06 | 4억 5,500 | 49.94㎡ | 9205 | |
| 2025-11-17 | 3억 9,000 | 41.30㎡ | 3207 | |
| 2025-10-18 | 3억 7,250 | 45.90㎡ | 3202 | |
| 2025-10-17 | 5억 1,000 | 61.52㎡ | 3201 | |
| 2025-10-15 | 4억 | 49.94㎡ | 15202 | |
| 2025-10-15 | 4억 | 49.94㎡ | 15202 | |
| 2025-10-15 | 4억 8,300 | 49.94㎡ | 9207 | |
| 2025-10-02 | 4억 5,000 | 49.94㎡ | 4205 | |
| 2025-09-20 | 4억 | 45.77㎡ | 10208 | |
| 2025-09-09 | 5억 4,500 | 58.01㎡ | 2204 | |
| 2025-09-08 | 3억 8,000 | 41.30㎡ | 10205 | |
| 2025-09-06 | 4억 7,500 | 49.94㎡ | 12207 | |
| 2025-09-02 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 2202 | |
| 2025-07-12 | 5억 6,500 | 58.01㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-07-10 | 4억 2,000 | 45.90㎡ | 10202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.