송도더샵퍼스트파크F13-1BL
인천 연수구 송도동 100 · 2017년 준공
- 최근 수준 (108㎡)
- 12억 7,500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 50%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.9%
- 최고 13억 7,000
- 마지막 거래
- 9일 전
- 2026-07-22
- 전세가율 (108㎡)
- 50.1%
- 갭 6억 2,750
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 108㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 12억 5,750입니다. 가장 낮은 거래 12억 1,000, 가장 높은 거래 13억 7,000.
송도더샵퍼스트파크F13-1BL
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 108㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 8억 5,500 | 3억 6,500 | 42.7% | 4억 9,000 | 31·57 |
| 84㎡ | 9억 9,500 | 4억 1,800 | 42.0% | 5억 7,700 | 43·91 |
| 95㎡ | 10억 9,850 | 5억 | 45.5% | 5억 9,850 | 8·21 |
| 108㎡ | 12억 5,750 | 6억 3,000 | 50.1% | 6억 2,750 | 6·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
15건 · 108㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 6억 5,000 | — | 108㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2026-06-22 | 5억 4,000 | — | 108㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-22 | 5억 4,000 | — | 108㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-25 | 6억 3,500 | — | 108㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-11-01 | 6억 3,000 | — | 108㎡ | 31 | 전세 |
| 2025-07-15 | 5억 8,000 | — | 108㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-03-26 | 6억 3,000 | — | 108㎡ | 33 | 전세 |
| 2025-03-26 | 6억 3,000 | — | 108㎡ | 33 | 전세 |
| 2025-03-25 | 1억 | 200만 | 108㎡ | 32 | 월세 |
| 2024-12-14 | 5억 7,000 | — | 108㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-15 | 2억 1,000 | 147만 | 108㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2024-10-05 | 2억 | 170만 | 108㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-08-29 | 6억 5,000 | — | 108㎡ | 32 | 전세 |
| 2024-03-24 | 5억 4,000 | — | 108㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-03-24 | 5억 4,000 | — | 108㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 108㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 12억 6,500 | 108.08㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-19 | 12억 8,500 | 108.08㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2025-12-18 | 12억 3,000 | 108.08㎡ | 81303 | |
| 2025-06-25 | 12억 1,000 | 108.08㎡ | 271303 | |
| 2025-03-21 | 12억 5,000 | 108.08㎡ | 91303 | |
| 2024-10-05 | 13억 7,000 | 108.08㎡ | 301304 | |
| 2024-05-08 | 12억 8,500 | 108.08㎡ | 151303 | |
| 2024-05-07 | 13억 1,500 | 108.08㎡ | 211303 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.