더샵남천프레스티지
부산 수영구 남천동 599 · 2022년 준공
- 최근 수준 (92㎡)
- 12억 8,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 38%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.7%
- 최고 14억 5,000
- 마지막 거래
- 91일 전
- 2026-05-01
- 전세가율 (92㎡)
- 49.7%
- 갭 6억 4,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 92㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 12억 7,750입니다. 가장 낮은 거래 9억, 가장 높은 거래 14억 5,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 92㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 3억 6,690 | 2억 1,000 | 57.2% | 1억 5,690 | 57·45 |
| 59㎡ | 8억 | 4억 | 50.0% | 4억 | 37·26 |
| 84㎡ | 10억 9,750 | 5억 5,000 | 50.1% | 5억 4,750 | 70·70 |
| 92㎡ | 12억 7,750 | 6억 3,500 | 49.7% | 6억 4,250 | 8·12 |
| 93㎡ | 12억 750 | 5억 8,000 | 48.0% | 6억 2,750 | 4·10 |
| 107㎡ | 13억 8,250 | 6억 1,950 | 44.8% | 7억 6,300 | 6·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
21건 · 92㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 7억 4,000 | — | 92㎡ | 28 | 전세 |
| 2026-04-23 | 7억 3,000 | — | 92㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-12-11 | 5억 2,500 | — | 92㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2025-09-28 | 6억 7,000 | — | 92㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-09-16 | 7억 5,000 | — | 92㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-06-26 | 7억 | — | 92㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-06-25 | 5,000만 | 210만 | 92㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-10 | 5,000만 | 190만 | 92㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-21 | 5억 | — | 92㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-02-22 | 4억 6,200 | — | 92㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2025-01-04 | 6억 9,000 | — | 92㎡ | 29 | 전세 |
| 2024-12-23 | 6억 | — | 92㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-12-06 | 5,000만 | 210만 | 92㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-30 | 1억 | 210만 | 92㎡ | 29 | 월세 |
| 2024-11-09 | 6억 | — | 92㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-11-09 | 6억 | — | 92㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-09-23 | 1억 5,000 | 160만 | 92㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-09-23 | 1억 5,000 | 160만 | 92㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-09-23 | 1억 5,000 | 160만 | 92㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-08-06 | 2억 | 150만 | 92㎡ | 24 | 월세 |
| 2024-07-12 | 1억 | 200만 | 92㎡ | 15 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 92㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
9건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 12억 8,000 | 92.05㎡ | 8202 | |
| 2026-01-05 | 13억 4,500 | 92.05㎡ | 10202 | |
| 2025-12-18 | 14억 5,000 | 92.05㎡ | 27202 | |
| 2025-11-25 | 12억 7,500 | 92.05㎡ | 12202 | |
| 2025-11-25 | 12억 7,500 | 92.05㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-11-13 | 13억 | 92.05㎡ | 12202 | |
| 2025-09-29 | 12억 7,500 | 92.05㎡ | 13202 | |
| 2024-10-15 | 9억 | 92.05㎡ | 13202 | 직거래 |
| 2024-08-25 | 11억 6,500 | 92.05㎡ | 8202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.