부산 지역 분석

2026년 5월 기준 · 아파트 매매 기준

공개데이터2026.05.01

매매지수: 103.3; 기준시점 : 2017.11.=100
84㎡ 환산: 4.03억; 중위 단가 × 84㎡
전세÷매매: 77.2%; 중위 전세 ÷ 중위 매매
1년 거래량: 40,550건; 전년 대비 +29.5%

매매지수 흐름

최근 10년

16.06 90.826.05 103.3최고 21.10 125.7최저 19.10 90.5

기준시점 : 2017.11.=100 을 100 으로 둔 지수입니다. 다른 지역의 지수와 직접 빼서 비교하면 안 됩니다. 각 지역이 자기 기준시점 대비 얼마나 움직였는지를 나타냅니다.

거래량

2026년 6월까지 · 최근 3년

23.07 2,25126.06 3,107최고 25.11 4,051최저 23.12 1,684

최근 12개월 40,550건, 그 전 12개월 31,313건입니다. 거래량은 계절을 크게 타서 전달과 견주면 오해가 생깁니다. 그래서 1년 단위로 묶어 전년과 비교합니다.

부산 집값온도

내리는 속도가 빨라지고 있습니다

계산 방법

집값온도 계산 방법

최근 3개월 변화율 50%, 최근 12개월 변화율 30%, 3개월 가속도 20%를 0~100으로 환산한 자체 계산 지표입니다.

온도는 가격이 비싼 정도가 아니라 지금 얼마나 움직이고 있는지를 나타냅니다. 비싼 지역이 항상 뜨겁게 나오지 않는 이유입니다.

공개 원자료가 아니라 계산 결과이므로 지도 마커의 대표값으로는 쓰지 않습니다. 산식 버전 temp-2026.08.2.

방법론 전체 보기

50°

보통구간

관망 0보통 35활발 55과열 75

집값온도를 구성하는 하위 지표
근거 지표	가중치	값	점수
최근 3개월 변화율	50%	0.10% 하락	48점
최근 12개월 변화율	30%	2.39% 상승	62점
3개월 가속도	20%	0.56%p 하락	36점

자체 계산2026.05.01

신뢰도 A

부산 시군구

한국부동산원이 이 시도에서 제공하는 16개 지역입니다. 분기 매매지수와 거래량을 함께 봅니다. 실제 행정구역 수와 다를 수 있습니다. 통계가 잡히지 않는 시·군은 목록에 없습니다.

부산 시군구별 매매지수와 거래량
지역	매매지수	1년 변화	1년 거래량	전년 대비
수영구	137.6	6.30% 상승	2,341건	27.99% 상승
동래구	117.5	5.65% 상승	4,052건	32.07% 상승
해운대구	123.7	5.64% 상승	5,240건	49.93% 상승
연제구	109.1	5.24% 상승	3,374건	56.57% 상승
남구	108.8	2.68% 상승	3,623건	49.71% 상승
동구	98.5	2.08% 상승	774건	30.08% 상승
금정구	101.2	1.91% 상승	2,036건	23.39% 상승
서구	91.5	1.88% 상승	991건	13.52% 상승
부산진구	99.1	1.03% 상승	4,990건	26.20% 상승
사하구	99.3	0.29% 상승	2,922건	17.44% 상승
북구	98.9	0.15% 하락	3,412건	26.28% 상승
기장군	100.0	1.56% 하락	1,814건	13.59% 상승
사상구	89.2	3.10% 하락	1,751건	11.07% 하락
영도구값↓ 거래↑	88.6	4.57% 하락	954건	48.14% 상승
강서구	제공 안 됨	—	2,129건	22.01% 상승
중구	제공 안 됨	—	147건	13.95% 상승

값↑ 거래↓ 는 가격이 오른 만큼 거래가 따라붙지 않았다는 표시입니다. 매물이 잠겼을 수도, 매수세가 얕을 수도 있어 원인까지는 이 데이터로 알 수 없습니다. 시군구 매매지수는 분기 통계이며 특별·광역시와 경기만 제공됩니다. 도 지역의 시군구 지수는 한국부동산원이 공표하지 않습니다. 거래량은 월 통계라 더 넓게 제공됩니다.