더샵남천프레스티지
부산 수영구 남천동 599 · 2022년 준공
- 최근 수준 (39㎡)
- 3억 9,800
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 57건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 3억 9,800
- 마지막 거래
- 283일 전
- 2025-10-21
- 전세가율 (39㎡)
- 57.2%
- 갭 1억 5,690
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 39㎡ 최근 2년 거래 57건의 중앙값은 3억 6,690입니다. 가장 낮은 거래 3억 3,500, 가장 높은 거래 3억 9,800.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 3억 6,690 | 2억 1,000 | 57.2% | 1억 5,690 | 57·45 |
| 59㎡ | 8억 | 4억 | 50.0% | 4억 | 37·26 |
| 84㎡ | 10억 9,750 | 5억 5,000 | 50.1% | 5억 4,750 | 70·70 |
| 92㎡ | 12억 7,750 | 6억 3,500 | 49.7% | 6억 4,250 | 8·12 |
| 93㎡ | 12억 750 | 5억 8,000 | 48.0% | 6억 2,750 | 4·10 |
| 107㎡ | 13억 8,250 | 6억 1,950 | 44.8% | 7억 6,300 | 6·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-16 | 2억 5,000 | — | 39㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-16 | 2억 5,500 | — | 39㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-02-21 | 2억 500 | — | 39㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2025-10-23 | 2,000만 | 100만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-18 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-10-18 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-08-31 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-31 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-09 | 2,000만 | 90만 | 39㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-06-27 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-06-27 | 2억 4,000 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-11 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-06-10 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-06-07 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-05 | 1억 9,950 | — | 39㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
| 2025-05-30 | 2,000만 | 90만 | 39㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-26 | 1억 9,950 | — | 39㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
| 2025-05-21 | 1억 9,950 | — | 39㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
| 2025-05-20 | 1억 8,900 | — | 39㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-05-20 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-05-20 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-16 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-05-07 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-07 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-29 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-26 | 2억 3,000 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-12 | 2억 1,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-11 | 2억 2,000 | — | 39㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-08 | 1억 9,950 | — | 39㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 8건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 3억 9,800 | 39.37㎡ | 8108 | |
| 2025-09-24 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 3108 | 매수 법인 |
| 2025-09-17 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 매수 법인 |
| 2025-09-13 | 3억 3,500 | 39.37㎡ | 1108 | 직거래 |
| 2025-09-06 | 3억 3,500 | 39.37㎡ | 1108 | |
| 2025-06-24 | 3억 6,090 | 39.37㎡ | 2108 | |
| 2025-05-23 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2025-04-24 | 3억 6,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2025-04-10 | 3억 4,200 | 39.37㎡ | 1108 | 직거래 |
| 2025-03-12 | 3억 6,090 | 39.37㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2025-02-16 | 3억 6,690 | 39.37㎡ | 4108 | 직거래 |
| 2025-01-16 | 3억 5,090 | 39.37㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2025-01-14 | 3억 5,090 | 39.37㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2025-01-08 | 3억 5,090 | 39.37㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2024-12-31 | 3억 5,710 | 39.37㎡ | 1108 | 직거래 |
| 2024-12-17 | 3억 6,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-12-16 | 3억 7,400 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
| 2024-12-14 | 3억 7,000 | 39.37㎡ | 6 | 해제직거래 |
| 2024-12-14 | 3억 7,000 | 39.37㎡ | 6108 | 직거래 |
| 2024-12-06 | 3억 4,390 | 39.37㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2024-12-05 | 3억 9,200 | 39.37㎡ | 9108 | 직거래 |
| 2024-12-05 | 3억 5,000 | 39.37㎡ | 4108 | 직거래 |
| 2024-12-05 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-12-04 | 3억 5,690 | 39.37㎡ | 4108 | 직거래 |
| 2024-12-03 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-12-03 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-12-03 | 3억 5,090 | 39.37㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2024-12-02 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-12-02 | 3억 5,490 | 39.37㎡ | 3108 | 직거래 |
| 2024-11-30 | 3억 8,090 | 39.37㎡ | 6108 | 직거래 |
| 2024-11-30 | 3억 8,090 | 39.37㎡ | 6 | 해제직거래 |
| 2024-11-27 | 3억 5,690 | 39.37㎡ | 4108 | 직거래 |
| 2024-11-27 | 3억 4,710 | 39.37㎡ | 1108 | 직거래 |
| 2024-11-27 | 3억 7,400 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 9,200 | 39.37㎡ | 10108 | 직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 8,200 | 39.37㎡ | 9108 | 직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 8,200 | 39.37㎡ | 9108 | 직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 9,200 | 39.37㎡ | 10 | 해제직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 8,200 | 39.37㎡ | 9 | 해제직거래 |
| 2024-11-26 | 3억 7,090 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 8,200 | 39.37㎡ | 9108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 7,800 | 39.37㎡ | 8108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 8,090 | 39.37㎡ | 6108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 5,690 | 39.37㎡ | 4108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 8,400 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 8,200 | 39.37㎡ | 10108 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 3억 8,490 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 7,000 | 39.37㎡ | 6108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 7,090 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 7,000 | 39.37㎡ | 6108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2024-11-23 | 3억 6,090 | 39.37㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 5108 | 직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 7,400 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 7,800 | 39.37㎡ | 8108 | 직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 7,800 | 39.37㎡ | 8108 | 직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 6,000 | 39.37㎡ | 5 | 해제직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 6,690 | 39.37㎡ | 4 | 해제직거래 |
| 2024-11-22 | 3억 7,400 | 39.37㎡ | 7108 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 47건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.