더비치푸르지오써밋

부산 남구 대연동 1946 · 2025년 준공

최근 수준 (59㎡): 10억 3,700; 최근 90일 7건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 9%; 47건 분포 기준
3년 최고가 대비: -2.6%; 최고 10억 6,500
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 44.8%; 갭 5억 3,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 47건의 중앙값은 9억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 8억 4,000, 가장 높은 거래 10억 6,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

더비치푸르지오써밋 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	9억 6,000	8억 4,000 ~ 10억 6,500	47건
76㎡23.0평	11억 5,750	10억 7,800 ~ 13억	14건
84㎡25.4평	14억	12억 ~ 15억 8,500	27건
114㎡34.5평	18억 2,500	18억 ~ 18억 5,000	2건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡76㎡84㎡114㎡

매매 47건 · 선은 월 중앙값 전세 162건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	9억 6,000	4억 3,000	44.8%	5억 3,000	47·125
76㎡	11억 5,750	4억 6,500	40.2%	6억 9,250	14·21
84㎡	14억	6억	42.9%	8억	27·59
114㎡	18억 2,500	9억 9,750	54.7%	8억 2,750	2·13적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

더비치푸르지오써밋 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	5억	—	59㎡	40	전세
2026-07-31	5억	—	59㎡	41	전세
2026-07-26	5,000만	139만	59㎡	36	월세갱신직전 대비 −5,000만
2026-07-21	4억 2,000	—	59㎡	16	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-07-13	5억 4,500	—	59㎡	36	전세
2026-07-10	3억 6,750	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-07-09	5억	—	59㎡	14	전세
2026-07-06	5,000만	168만	59㎡	12	월세
2026-06-30	1억 5,000	100만	59㎡	21	월세
2026-06-29	3억 7,800	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-06-20	4억 5,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-16	4억 8,000	—	59㎡	4	전세
2026-06-08	4억 1,000	—	59㎡	1	전세
2026-06-05	1억	140만	59㎡	21	월세
2026-06-04	5억	—	59㎡	27	전세
2026-05-31	1억	150만	59㎡	36	월세
2026-05-23	5억	—	59㎡	25	전세
2026-05-21	5억 4,500	—	59㎡	36	전세
2026-05-15	5,100만	137만	59㎡	20	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만
2026-05-15	3억 9,900	—	59㎡	30	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만
2026-05-14	5억	—	59㎡	16	전세
2026-05-14	5,000만	160만	59㎡	31	월세
2026-05-09	5,000만	175만	59㎡	26	월세
2026-05-08	5,000만	143만	59㎡	33	월세갱신갱신권 사용
2026-05-08	4억 8,000	—	59㎡	8	전세
2026-05-03	4억 8,000	—	59㎡	7	전세
2026-04-30	4억 2,000	—	59㎡	36	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-04-29	3억 8,850	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만
2026-04-27	3억 5,700	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만
2026-04-25	3억 5,700	—	59㎡	30	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

14개월

25.03 9.026.07 10.4최고 26.07 10.4최저 25.06 8.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

50건 · 해제 3건 포함

더비치푸르지오써밋 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	10억 4,500	59.89㎡	14	등기 미확인
2026-06-22	10억 3,500	59.94㎡	14	등기 미확인
2026-06-15	10억 5,000	59.89㎡	28	등기 미확인
2026-06-09	9억 7,950	59.89㎡	2	등기 미확인
2026-05-30	10억 3,700	59.94㎡	11107동
2026-05-11	10억 3,000	59.89㎡	21107동
2026-05-03	10억 4,000	59.94㎡	36	등기 미확인
2026-04-29	10억 2,700	59.94㎡	24105동
2026-04-24	10억 6,500	59.94㎡	27105동
2026-04-18	10억 3,000	59.89㎡	24	등기 미확인
2026-04-16	10억 1,900	59.89㎡	24	등기 미확인
2026-04-11	9억 8,000	59.94㎡	4	등기 미확인
2026-03-19	10억 2,000	59.89㎡	23105동
2026-02-27	10억	59.89㎡	36106동
2026-02-24	10억 3,000	59.85㎡	13107동
2026-02-09	10억 3,000	59.85㎡	18	등기 미확인
2026-02-07	10억 3,000	59.89㎡	26107동
2026-01-25	9억 6,000	59.89㎡	19105동
2026-01-17	9억 4,950	59.89㎡	8105동
2026-01-10	9억 5,000	59.89㎡	13105동
2026-01-10	9억 6,000	59.89㎡	15105동
2026-01-06	9억 9,900	59.85㎡	22107동
2025-12-29	9억 6,000	59.89㎡	15106동
2025-12-25	9억 5,500	59.89㎡	20105동
2025-12-25	9억 7,000	59.94㎡	32107동
2025-12-22	9억 8,000	59.89㎡	31106동
2025-12-18	9억 5,000	59.89㎡	19106동
2025-12-18	9억 5,000	59.89㎡	19	해제
2025-12-12	9억 9,000	59.89㎡	35107동
2025-11-30	9억 5,800	59.94㎡	9107동
2025-11-29	9억 7,000	59.89㎡	32107동
2025-11-28	9억 7,000	59.85㎡	35	등기 미확인
2025-11-28	9억 1,000	59.89㎡	6105동
2025-11-28	9억 1,000	59.89㎡	6	해제
2025-11-28	9억 5,000	59.89㎡	17106동
2025-11-28	9억 4,700	59.94㎡	12106동
2025-11-28	9억 4,700	59.94㎡	12	해제
2025-11-04	9억 5,000	59.89㎡	20106동
2025-11-02	9억 3,000	59.89㎡	35107동
2025-10-28	9억 5,000	59.89㎡	18105동
2025-10-26	9억 3,700	59.89㎡	33106동
2025-10-21	9억 5,000	59.89㎡	22107동
2025-10-14	9억 3,000	59.89㎡	38	등기 미확인
2025-10-04	8억 7,500	59.89㎡	6105동
2025-09-13	9억	59.85㎡	13106동
2025-09-10	9억 2,700	59.85㎡	33106동
2025-09-10	8억 8,000	59.89㎡	17106동
2025-08-14	8억 9,000	59.94㎡	20105동
2025-06-28	8억 4,000	59.89㎡	19107동
2025-03-19	8억 9,700	59.89㎡	31107동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.