현대힐스테이트2단지
서울 강남구 삼성동 50 · 2008년 준공
- 최근 수준 (40㎡)
- 18억 7,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 8%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.0%
- 최고 19억 9,000
- 마지막 거래
- 111일 전
- 2026-04-11
- 전세가율 (40㎡)
- 43.1%
- 갭 9억 1,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 40㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 16억입니다. 가장 낮은 거래 14억, 가장 높은 거래 19억 9,000.
현대힐스테이트2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 40㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡ | 15억 9,000 | 5억 9,665 | 37.5% | 9억 9,335 | 3·4 |
| 39㎡ | 14억 1,000 | 6억 7,600 | 47.9% | 7억 3,400 | 3·6 |
| 40㎡ | 16억 | 6억 9,000 | 43.1% | 9억 1,000 | 13·24 |
| 43㎡ | 19억 7,000 | 7억 7,000 | 39.1% | 12억 | 5·7 |
| 84㎡ | 32억 | 11억 5,000 | 35.9% | 20억 5,000 | 35·126 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 40㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 5,000만 | 270만 | 40㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-18 | 5억 6,000 | — | 40㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-17 | 5,000만 | 280만 | 40㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-30 | 7억 5,000 | — | 40㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-05-12 | 5,000만 | 290만 | 40㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-03-28 | 3억 | 150만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-12 | 7억 3,000 | — | 40㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-11 | 6억 5,000 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-09 | 4억 | 134만 | 40㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-05 | 5,000만 | 280만 | 40㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-04 | 2억 5,000 | 200만 | 40㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-03-03 | 1억 | 300만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-01-30 | 5억 6,000 | — | 40㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-01-30 | 6억 6,000 | 20만 | 40㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-01-22 | 6억 3,000 | — | 40㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-17 | 6억 9,000 | — | 40㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-15 | 6억 8,000 | — | 40㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-01-11 | 1억 5,000 | 240만 | 40㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-10 | 5,000만 | 289만 | 40㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-02 | 7억 | — | 40㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-30 | 4,000만 | 245만 | 40㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-12-27 | 7억 | — | 40㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-27 | 7억 | — | 40㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-17 | 1억 | 255만 | 40㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-11-29 | 5,000만 | 224만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-11-26 | 2억 | 200만 | 40㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-11-21 | 3,000만 | 270만 | 40㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-11-13 | 1억 | 243만 | 40㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-12 | 5,000만 | 231만 | 40㎡ | 19 | 월세갱신 |
| 2025-10-15 | 5,000만 | 275만 | 40㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 40㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 18억 7,000 | 40.55㎡ | 32단지 204 | |
| 2026-02-07 | 19억 9,000 | 40.76㎡ | 22단지 202 | |
| 2025-12-24 | 18억 | 40.55㎡ | 142단지 204 | |
| 2025-10-15 | 15억 9,000 | 40.59㎡ | 102단지 202 | |
| 2025-10-02 | 16억 8,000 | 40.59㎡ | 122단지 202 | |
| 2025-07-23 | 16억 4,000 | 40.59㎡ | 162단지 202 | |
| 2025-06-11 | 15억 7,000 | 40.59㎡ | 22단지 202 | |
| 2025-03-12 | 16억 | 40.59㎡ | 82단지 202 | |
| 2025-03-12 | 16억 | 40.59㎡ | 82단지 202 | |
| 2025-03-03 | 16억 | 40.76㎡ | 32단지 202 | |
| 2024-12-27 | 14억 9,000 | 40.76㎡ | 92단지 202 | |
| 2024-12-04 | 14억 | 40.59㎡ | 82단지 202 | |
| 2024-11-16 | 14억 9,000 | 40.76㎡ | 182단지 202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.