현대힐스테이트2단지
서울 강남구 삼성동 50 · 2008년 준공
전용 39㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 14억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 13억 9,000, 가장 높은 거래 17억 9,000.
현대힐스테이트2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡ | 15억 9,000 | 5억 9,665 | 37.5% | 9억 9,335 | 3·4 |
| 39㎡ | 14억 1,000 | 6억 7,600 | 47.9% | 7억 3,400 | 3·6 |
| 40㎡ | 16억 | 6억 9,000 | 43.1% | 9억 1,000 | 13·24 |
| 43㎡ | 19억 7,000 | 7억 7,000 | 39.1% | 12억 | 5·7 |
| 84㎡ | 31억 8,500 | 11억 5,000 | 36.1% | 20억 3,500 | 36·126 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 7억 3,000 | — | 39㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-17 | 6억 9,300 | — | 39㎡ | 21 | 전세갱신직전 대비 +3,300만 |
| 2026-04-23 | 6억 7,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-06 | 6억 6,100 | 30만 | 39㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-09-26 | 6억 8,200 | — | 39㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,200만 |
| 2025-07-28 | 3,000만 | 242만 | 39㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-04-12 | 5억 7,750 | — | 39㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만 |
| 2025-03-06 | 5억 7,700 | — | 39㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2025-01-23 | 5,000만 | 270만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-01-23 | 5,000만 | 270만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-09-19 | 2억 | 200만 | 39㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-07-04 | 6억 6,000 | — | 39㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-05-24 | 5,000만 | 260만 | 39㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-04-19 | 6억 1,900 | — | 39㎡ | 10 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 17억 9,000 | 39.55㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2024-12-03 | 14억 1,000 | 39.55㎡ | 192단지 204 | |
| 2024-08-17 | 13억 9,000 | 39.55㎡ | 42단지 204 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.