삼성동힐스테이트 1단지

서울 강남구 삼성동 16-2 · 2008년 준공

최근 수준 (31㎡): 16억; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 15%; 34건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.5%; 최고 17억 3,000
마지막 거래: 51일 전; 2026-06-10
전세가율 (31㎡): 35.8%; 갭 9억 4,830
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 31㎡ 최근 2년 거래 30건의 중앙값은 14억 7,750입니다. 가장 낮은 거래 11억, 가장 높은 거래 17억 3,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

삼성동힐스테이트 1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
26㎡7.9평	12억 9,700	12억 9,700 ~ 12억 9,700	1건
31㎡9.4평	14억 7,750	11억 ~ 17억 3,000	30건
84㎡25.4평	31억 8,000	23억 7,000 ~ 36억	53건
114㎡34.5평	39억	37억 1,000 ~ 45억 5,000	9건

전용 31㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

26㎡31㎡84㎡114㎡

매매 34건 · 선은 월 중앙값 전세 56건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
26㎡	12억 9,700	4억 4,500	34.3%	8억 5,200	1·6적음
31㎡	14억 7,750	5억 2,920	35.8%	9억 4,830	30·45
84㎡	31억 8,000	12억 750	38.0%	19억 7,250	53·100
114㎡	39억	16억 850	41.2%	22억 9,150	9·24

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 31㎡대

삼성동힐스테이트 1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-09	5억	—	31㎡	2	전세
2026-06-27	6억	—	31㎡	14	전세
2026-06-18	5,000만	230만	31㎡	10	월세
2026-06-15	5억 3,000	48만	31㎡	18	월세
2026-06-13	3억	100만	31㎡	15	월세갱신갱신권 사용
2026-05-29	1억	220만	31㎡	5	월세
2026-05-23	4억	90만	31㎡	7	월세
2026-05-22	5,000만	230만	31㎡	22	월세
2026-05-22	5,000만	230만	31㎡	22	월세
2026-05-11	5억 4,600	—	31㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만
2026-05-09	4,000만	225만	31㎡	11	월세
2026-05-01	3억	79만	31㎡	8	월세
2026-04-24	5,000만	215만	31㎡	14	월세
2026-04-24	7,000만	195만	31㎡	17	월세
2026-04-04	6억	—	31㎡	20	전세
2026-03-28	3,000만	200만	31㎡	7	월세
2026-03-25	5억 5,500	—	31㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-03-20	5억 3,550	—	31㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,550만
2026-03-14	1억	200만	31㎡	5	월세
2026-03-05	3,000만	188만	31㎡	20	월세갱신
2026-03-04	5,000만	164만	31㎡	6	월세
2026-02-28	5,000만	240만	31㎡	22	월세
2026-02-15	1억 5,000	160만	31㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-02-09	6억	—	31㎡	7	전세
2026-01-31	1억	200만	31㎡	16	월세
2026-01-16	1억 8,000	92만	31㎡	16	월세
2026-01-13	1억	133만	31㎡	4	월세
2026-01-12	4,000만	200만	31㎡	5	월세갱신
2026-01-08	3,000만	240만	31㎡	22	월세
2026-01-07	6억	—	31㎡	8	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 31㎡

19개월

24.04 10.026.06 17.3최고 26.06 17.3최저 24.04 10.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

36건 · 해제 2건 포함

삼성동힐스테이트 1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-10	17억 3,000	31.40㎡	16	등기 미확인
2026-05-29	15억 6,000	31.40㎡	2	등기 미확인
2026-05-20	16억 1,000	31.40㎡	9	등기 미확인
2026-05-19	14억	31.40㎡	11단지 116
2026-05-19	14억	31.40㎡	1	해제
2026-05-07	16억	31.40㎡	91단지 116
2026-04-14	15억 9,000	31.40㎡	91단지 117
2026-04-06	16억	31.40㎡	221단지 117
2026-03-19	16억 5,000	31.40㎡	141단지 116
2026-02-21	17억	31.40㎡	171단지 117
2026-02-07	15억 8,500	31.40㎡	61단지 117
2026-01-29	16억 5,000	31.40㎡	141단지 116
2026-01-26	11억 8,000	31.40㎡	221단지 117	직거래
2026-01-20	15억 9,000	31.40㎡	31단지 116
2025-12-23	14억 8,500	31.40㎡	91단지 117
2025-11-27	14억 6,000	31.40㎡	71단지 117
2025-11-19	15억 4,000	31.40㎡	211단지 117
2025-10-25	15억	31.40㎡	211단지 117
2025-10-23	15억 4,000	31.40㎡	161단지 117
2025-10-23	15억 4,000	31.40㎡	16	해제
2025-10-14	14억 7,000	31.40㎡	161단지 117
2025-09-25	13억 7,000	31.40㎡	31단지 117
2025-09-06	14억	31.40㎡	181단지 116
2025-08-29	13억 7,000	31.40㎡	111단지 117
2025-07-01	13억 7,000	31.40㎡	111단지 116
2025-03-22	12억	31.40㎡	181단지 117
2025-03-22	12억 2,000	31.40㎡	81단지 116
2025-03-20	11억	31.40㎡	21단지 116
2025-02-15	12억 3,000	31.40㎡	201단지 116
2024-10-16	12억	31.40㎡	121단지 116
2024-08-21	12억 6,000	31.40㎡	221단지 116
2024-08-19	12억 3,000	31.40㎡	151단지 116
2024-06-12	10억 3,000	31.40㎡	21단지 117
2024-06-07	11억 500	31.40㎡	131단지 117
2024-05-11	10억 7,000	31.40㎡	171단지 117
2024-04-15	10억	31.40㎡	51단지 117

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.