미성2차
서울 강남구 압구정동 397 · 1987년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 42억
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 47%
- 32건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -16.0%
- 최고 50억
- 마지막 거래
- 70일 전
- 2026-05-22
- 전세가율 (74㎡)
- 18.4%
- 갭 35억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 43억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 28억, 가장 높은 거래 50억.
미성2차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 43억 5,000 | 8억 | 18.4% | 35억 5,000 | 29·105 |
| 118㎡ | 46억 | 12억 7,000 | 27.6% | 33억 3,000 | 9·28 |
| 140㎡ | 52억 2,500 | 13억 5,000 | 25.8% | 38억 7,500 | 14·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 10억 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-01 | 7억 8,750 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-06-25 | 7억 | 80만 | 74㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-06-09 | 2억 | 280만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-06-05 | 8억 6,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-06-02 | 9억 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-02 | 9억 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-30 | 8억 7,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-05-23 | 8억 9,250 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만 |
| 2026-05-23 | 7억 | 40만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-22 | 9억 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-22 | 3억 | 320만 | 74㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-16 | 7억 3,500 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-05-11 | 10억 | — | 74㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1억 2,500 |
| 2026-05-06 | 8억 5,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-04-18 | 1억 | 400만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-07 | 8억 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-03-21 | 10억 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-03-19 | 8억 | 50만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-19 | 8억 | 50만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-19 | 10억 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-14 | 8억 5,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-12 | 8억 1,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-10 | 7억 5,600 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,600만 |
| 2026-03-07 | 7억 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-20 | 8억 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-02-12 | 10억 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-07 | 6억 | 74만 | 74㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-06 | 3억 | 220만 | 74㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 −1억 |
| 2026-02-05 | 1억 500 | 268만 | 74㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
40건 · 해제 8건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 42억 | 74.40㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 42억 | 74.40㎡ | 328 | |
| 2026-01-24 | 50억 | 74.40㎡ | 1124 | |
| 2025-11-13 | 50억 | 74.40㎡ | 1428 | |
| 2025-10-14 | 48억 3,000 | 74.40㎡ | 1429 | |
| 2025-07-23 | 50억 | 74.40㎡ | 1028 | |
| 2025-07-06 | 50억 | 74.40㎡ | 1328 | |
| 2025-06-27 | 48억 | 74.40㎡ | 1228 | |
| 2025-06-27 | 48억 | 74.40㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-06-25 | 47억 | 74.40㎡ | 328 | |
| 2025-06-25 | 47억 | 74.40㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-06-13 | 45억 | 74.40㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-06-12 | 44억 8,000 | 74.40㎡ | 124 | |
| 2025-06-11 | 47억 8,000 | 74.40㎡ | 1228 | |
| 2025-06-04 | 45억 | 74.40㎡ | 1024 | |
| 2025-06-02 | 48억 | 74.40㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-05-15 | 45억 | 74.40㎡ | 1229 | |
| 2025-04-23 | 44억 | 74.40㎡ | 324 | |
| 2025-04-19 | 45억 | 74.40㎡ | 928 | |
| 2025-04-19 | 45억 | 74.40㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-04-19 | 45억 | 74.40㎡ | 9 | 해제 |
| 2025-04-16 | 43억 5,000 | 74.40㎡ | 424 | |
| 2025-04-05 | 43억 8,000 | 74.40㎡ | 728 | |
| 2025-04-05 | 43억 8,000 | 74.40㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-03-12 | 41억 | 74.40㎡ | 629 | |
| 2025-02-25 | 35억 7,000 | 74.40㎡ | 224 | |
| 2025-02-21 | 35억 8,000 | 74.40㎡ | 224 | |
| 2024-11-22 | 34억 | 74.40㎡ | 1424 | |
| 2024-10-28 | 33억 1,000 | 74.40㎡ | 229 | |
| 2024-10-14 | 32억 2,000 | 74.40㎡ | 1624 | |
| 2024-10-14 | 30억 | 74.40㎡ | 129 | |
| 2024-10-14 | 32억 1,500 | 74.40㎡ | 529 | |
| 2024-08-29 | 29억 8,000 | 74.40㎡ | 224 | |
| 2024-08-29 | 30억 | 74.40㎡ | 528 | |
| 2024-08-21 | 31억 | 74.40㎡ | 1429 | |
| 2024-08-08 | 28억 | 74.40㎡ | 228 | |
| 2024-08-07 | 30억 | 74.40㎡ | 1428 | |
| 2024-08-07 | 30억 | 74.40㎡ | 14 | 해제 |
| 2024-06-05 | 27억 5,000 | 74.40㎡ | 428 | |
| 2024-05-29 | 27억 | 74.40㎡ | 428 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.