힐스테이트뉴포레

서울 관악구 신림동 1746 · 2022년 준공

최근 수준 (59㎡): 13억 8,750; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 99건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.3%; 최고 14억 5,000
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (59㎡): 51.9%; 갭 5억 5,500
거래회전율: 5.4%; 1년 62건 ÷ 1,143세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 90건의 중앙값은 11억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 8억 1,000, 가장 높은 거래 14억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트뉴포레 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
44㎡13.3평	8억 3,000	8억 2,000 ~ 10억 7,000	7건
59㎡17.8평	11억 5,500	8억 1,000 ~ 14억 5,000	90건
84㎡25.4평	13억 2,000	10억 3,000 ~ 17억	11건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,143세대
주차: 1,303대; 세대당 1.14대
난방: 개별난방
사용승인: 2022.08
시공사: 현대엔지니어링

지하철 구로디지탈단지역 6번출구 · 2호선 · 도보 5분이내버스 도보 5분이내전기차 충전 9대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

44㎡59㎡84㎡

매매 99건 · 선은 월 중앙값 전세 267건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
44㎡	8억 3,000	4억 9,000	59.0%	3억 4,000	7·16
59㎡	11억 5,500	6억	51.9%	5억 5,500	90·240
84㎡	13억 2,000	7억 2,450	54.9%	5억 9,550	11·40

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

힐스테이트뉴포레 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	6억 5,000	40만	59㎡	7	월세
2026-07-28	2억 5,100	43만	59㎡	8	월세갱신
2026-07-28	2억 5,100	43만	59㎡	9	월세갱신
2026-07-28	5억 5,000	80만	59㎡	18	월세
2026-07-27	7억 5,000	—	59㎡	10	전세
2026-07-26	7억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-07-25	3억	130만	59㎡	7	월세갱신갱신권 사용
2026-07-25	7억 3,000	—	59㎡	23	전세갱신직전 대비 +2억 500
2026-07-25	6억 8,250	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,250만
2026-07-24	7억 6,000	—	59㎡	25	전세갱신직전 대비 +1억 9,300
2026-07-24	7억 5,000	—	59㎡	25	전세
2026-07-21	6억 6,000	31만	59㎡	27	월세갱신직전 대비 +1억 1,500
2026-07-21	7억 5,000	—	59㎡	8	전세
2026-07-21	7억 5,000	—	59㎡	17	전세
2026-07-20	2억 5,100	43만	59㎡	6	월세
2026-07-17	7억 5,000	—	59㎡	20	전세
2026-07-17	7억 5,000	—	59㎡	20	전세
2026-07-11	5억	46만	59㎡	27	월세갱신갱신권 사용
2026-07-10	6억 7,200	—	59㎡	21	전세
2026-06-26	7억 5,000	—	59㎡	17	전세
2026-06-23	2억	230만	59㎡	8	월세
2026-06-22	6억 5,000	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용
2026-06-21	7억 3,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-20	3억 3,000	160만	59㎡	34	월세
2026-06-20	7억 5,000	—	59㎡	21	전세
2026-06-20	4억 1,000	125만	59㎡	25	월세
2026-06-19	2억 5,100	42만	59㎡	12	월세
2026-06-19	2억 5,100	42만	59㎡	12	월세
2026-06-16	2억 5,000	150만	59㎡	29	월세갱신갱신권 사용
2026-06-16	1억	230만	59㎡	26	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

26개월

24.03 10.826.07 14.3최고 26.07 14.3최저 24.04 10.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

힐스테이트뉴포레 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	14억 3,000	60.00㎡	16	등기 미확인
2026-06-27	13억 9,000	60.00㎡	33	등기 미확인
2026-06-20	12억 8,000	60.00㎡	32	등기 미확인
2026-05-25	14억 5,000	59.99㎡	12	등기 미확인
2026-05-21	14억	60.00㎡	33	등기 미확인
2026-05-20	13억 8,500	59.99㎡	11	등기 미확인
2026-05-18	13억 3,000	59.99㎡	8	등기 미확인
2026-05-15	13억 9,000	59.99㎡	8105
2026-05-09	13억 6,000	60.00㎡	25	등기 미확인
2026-05-06	13억 2,000	60.00㎡	16	등기 미확인
2026-04-26	13억 4,000	60.00㎡	26	등기 미확인
2026-04-25	13억 6,400	59.99㎡	19103
2026-04-21	13억 6,000	59.99㎡	10104
2026-04-18	13억 9,000	59.99㎡	10	등기 미확인
2026-04-11	13억 9,500	59.99㎡	14104
2026-04-08	13억 5,500	59.99㎡	5105
2026-04-03	13억 8,000	59.99㎡	16106
2026-04-02	13억 3,500	59.99㎡	28103
2026-04-02	12억 5,000	60.00㎡	15105
2026-03-18	13억 9,000	60.00㎡	16105
2026-03-18	13억 9,000	60.00㎡	16	등기 미확인
2026-03-09	14억	59.99㎡	22107
2026-03-03	14억 5,000	59.99㎡	11107
2026-03-03	14억 5,000	59.99㎡	11	해제
2026-03-03	13억	60.00㎡	33102
2025-12-13	12억 5,000	60.00㎡	27106
2025-11-29	12억 8,500	59.99㎡	31106
2025-10-19	12억	60.00㎡	14107
2025-10-15	12억 4,000	59.99㎡	25104
2025-10-15	12억 5,000	59.99㎡	14106
2025-10-15	12억 5,000	59.99㎡	14	해제
2025-10-15	11억 6,000	59.99㎡	7107
2025-10-15	12억 5,000	59.99㎡	10104
2025-10-13	12억 2,000	60.00㎡	26106
2025-10-13	12억	60.00㎡	18106
2025-10-12	13억	59.99㎡	32107
2025-10-03	11억 6,700	59.99㎡	29102
2025-09-30	11억 9,300	59.99㎡	35106
2025-09-30	11억 8,500	60.00㎡	15103
2025-09-29	11억 9,000	60.00㎡	34107
2025-09-29	11억 9,000	60.00㎡	34	해제
2025-09-27	11억 6,000	59.99㎡	11102
2025-09-27	12억 2,000	59.99㎡	8104
2025-09-27	11억 5,000	59.99㎡	31102
2025-09-26	11억 9,000	60.00㎡	27107
2025-09-25	11억 9,300	59.99㎡	7105
2025-09-22	12억	59.99㎡	10106
2025-09-21	11억 5,000	59.99㎡	8	등기 미확인
2025-09-13	10억 7,000	59.99㎡	3106
2025-09-08	11억 5,000	59.99㎡	29104
2025-08-23	11억 6,000	59.99㎡	12105
2025-08-23	10억 8,000	60.00㎡	26103
2025-08-23	11억 3,000	60.00㎡	22107
2025-08-13	11억 6,000	59.99㎡	28106
2025-08-09	11억 1,000	59.99㎡	4	등기 미확인
2025-07-29	11억 4,000	59.99㎡	30104
2025-07-29	10억 8,000	60.00㎡	27105
2025-07-14	10억 6,600	60.00㎡	19102
2025-07-01	8억 1,000	60.00㎡	22105	직거래
2025-06-30	10억 6,600	60.00㎡	19	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.