관악산휴먼시아2단지

서울 관악구 신림동 1735 · 2008년 준공

최근 수준 (59㎡): 6억 3,000; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 110건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.1%; 최고 6억 7,800
마지막 거래: 14일 전; 2026-07-17
전세가율 (59㎡): 63.5%; 갭 2억 1,800
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 81건의 중앙값은 5억 9,800입니다. 가장 낮은 거래 4억 5,000, 가장 높은 거래 6억 7,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

관악산휴먼시아2단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억 9,800	4억 5,000 ~ 6억 7,800	81건
82㎡24.8평	5억 9,400	5억 7,500 ~ 6억 1,300	2건
84㎡25.4평	7억 500	4억 5,000 ~ 7억 7,000	96건
107㎡32.4평	7억	7억 ~ 7억	1건
114㎡34.5평	7억 9,250	5억 7,000 ~ 8억 9,000	38건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡82㎡84㎡107㎡114㎡

매매 110건 · 선은 월 중앙값 전세 139건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억 9,800	3억 8,000	63.5%	2억 1,800	81·110
84㎡	7억 500	4억 3,000	61.0%	2억 7,500	96·150
107㎡	7억	4억 3,000	61.4%	2억 7,000	1·4적음
114㎡	7억 9,250	5억 2,500	66.2%	2억 6,750	38·53

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

관악산휴먼시아2단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-25	5,000만	160만	59㎡	12	월세
2026-07-23	4억 2,000	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-22	4억 2,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-17	4억 4,000	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-13	4억 2,000	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-07-13	4억 2,000	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-07-11	4억 8,000	—	59㎡	12	전세
2026-06-27	4억 2,000	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-06-26	4억 2,000	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-19	7,000만	130만	59㎡	3	월세
2026-06-06	4억 5,000	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-06-05	2억	80만	59㎡	15	월세갱신
2026-06-03	4억 1,500	—	59㎡	2	전세
2026-06-03	4억 1,500	—	59㎡	2	전세
2026-06-03	2억 6,250	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 +3,050만
2026-05-23	1억	98만	59㎡	17	월세
2026-05-23	4억 2,000	—	59㎡	19	전세
2026-04-18	7,000만	130만	59㎡	6	월세
2026-04-17	4억 2,000	—	59㎡	18	전세
2026-04-16	4억 1,000	—	59㎡	5	전세
2026-04-10	3억 3,000	6만	59㎡	17	월세
2026-04-08	3억 9,300	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-03-28	3억 7,300	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-03-28	3억 8,850	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만
2026-03-24	100만	40만	59㎡	8	월세
2026-03-20	3억 9,900	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만
2026-03-19	3억 6,750	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-03-10	2억	80만	59㎡	17	월세
2026-03-04	4억 1,000	—	59㎡	4	전세
2026-02-28	3억 6,700	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 5.426.07 6.4최고 26.07 6.4최저 25.07 4.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

관악산휴먼시아2단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-17	6억 4,000	59.99㎡	7	등기 미확인
2026-07-16	6억 2,000	59.96㎡	3	등기 미확인
2026-07-13	6억 7,800	59.99㎡	12	등기 미확인
2026-07-07	6억 2,500	59.99㎡	11215
2026-07-05	6억 4,500	59.99㎡	8	등기 미확인
2026-06-20	6억 4,800	59.96㎡	9	등기 미확인
2026-06-16	6억 2,500	59.96㎡	14	등기 미확인
2026-06-13	6억 3,000	59.99㎡	16	등기 미확인
2026-05-29	6억 3,000	59.99㎡	20	등기 미확인
2026-05-16	6억 1,700	59.99㎡	19	등기 미확인
2026-04-25	6억 3,000	59.99㎡	12	등기 미확인
2026-04-23	5억 9,800	59.99㎡	13222
2026-04-21	6억 2,000	59.99㎡	6	등기 미확인
2026-04-10	6억 4,000	59.96㎡	8	등기 미확인
2026-04-10	5억 7,000	59.99㎡	2217
2026-03-28	6억 1,600	59.96㎡	4223
2026-03-17	6억 800	59.99㎡	15214
2026-03-07	6억 500	59.99㎡	15222
2026-02-20	6억 2,000	59.96㎡	11216
2026-02-07	6억 1,500	59.99㎡	8203
2026-02-02	6억	59.99㎡	6202
2026-01-30	6억 500	59.96㎡	10217
2026-01-27	6억 2,500	59.96㎡	11216
2026-01-20	5억 9,800	59.96㎡	18222
2026-01-08	6억	59.96㎡	12222
2025-12-27	5억 9,000	59.99㎡	3216
2025-12-26	5억 7,000	59.99㎡	2222
2025-12-23	6억 3,000	59.99㎡	17202
2025-12-16	6억 500	59.96㎡	3203
2025-12-11	5억 9,300	59.99㎡	9223
2025-12-04	6억 1,000	59.99㎡	14222
2025-11-29	6억	59.99㎡	8202
2025-11-28	6억	59.99㎡	2203
2025-11-28	5억 8,500	59.99㎡	18223
2025-11-20	6억	59.96㎡	10222
2025-11-14	6억 1,500	59.99㎡	9214
2025-11-08	5억 9,500	59.96㎡	7221
2025-10-19	5억 8,000	59.99㎡	4214
2025-10-18	5억 9,000	59.96㎡	18216
2025-10-17	5억	59.96㎡	17214	직거래
2025-10-15	5억	59.96㎡	15222
2025-10-15	5억 8,000	59.99㎡	2214
2025-10-14	6억 1,000	59.99㎡	17214
2025-10-11	5억 9,000	59.96㎡	7216
2025-09-23	5억 9,500	59.96㎡	15214
2025-09-17	5억 8,000	59.99㎡	5202
2025-09-15	5억 9,000	59.99㎡	7202
2025-09-13	6억 900	59.96㎡	4203
2025-08-29	5억 9,000	59.96㎡	14222
2025-08-28	5억 9,200	59.96㎡	10202
2025-08-26	5억 9,800	59.99㎡	8216
2025-07-23	4억 5,000	59.99㎡	5222
2025-06-28	5억 8,800	59.96㎡	9222
2025-06-28	6억 1,900	59.96㎡	9217
2025-06-10	5억 6,800	59.99㎡	12216
2025-06-05	6억 2,200	59.99㎡	20214
2025-05-22	5억	59.96㎡	12223
2025-05-22	5억	59.96㎡	12	해제직거래
2025-05-17	5억 7,700	59.99㎡	10216
2025-05-17	5억 7,700	59.99㎡	10	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.