신동아아파트1

서울 도봉구 방학동 271-1 · 1986년 준공

최근 수준 (53㎡): 3억 7,075; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 19%; 70건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.1%; 최고 3억 9,500
마지막 거래: 17일 전; 2026-07-14
전세가율 (53㎡): 63.8%; 갭 1억 2,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 53㎡ 최근 2년 거래 64건의 중앙값은 3억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 3억 9,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신동아아파트1 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
43㎡13.0평	2억 8,500	2억 3,000 ~ 3억 1,500	37건
51㎡15.4평	3억 4,400	3억 ~ 3억 5,900	6건
53㎡16.0평	3억 4,500	2억 5,000 ~ 3억 9,500	64건
62㎡18.8평	4억	3억 4,500 ~ 4억 4,000	37건
70㎡21.2평	4억 4,500	3억 8,800 ~ 4억 9,000	47건
84㎡25.4평	5억 6,800	4억 ~ 6억 2,000	23건
112㎡33.9평	6억 9,000	5억 ~ 7억	5건
126㎡38.1평	7억 2,000	5억 3,000 ~ 7억 7,500	3건

전용 53㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

43㎡51㎡53㎡62㎡70㎡84㎡112㎡126㎡

매매 70건 · 선은 월 중앙값 전세 108건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
43㎡	2억 8,500	1억 7,750	62.3%	1억 750	37·68
51㎡	3억 4,400	1억 9,000	55.2%	1억 5,400	6·6
53㎡	3억 4,500	2억 2,000	63.8%	1억 2,500	64·78
62㎡	4억	2억 5,000	62.5%	1억 5,000	37·62
70㎡	4억 4,500	2억 7,000	60.7%	1억 7,500	47·84
84㎡	5억 6,800	3억	52.8%	2억 6,800	23·36
112㎡	6억 9,000	4억 5,000	65.2%	2억 4,000	5·13
126㎡	7억 2,000	4억 4,000	61.1%	2억 8,000	3·14

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 53㎡대

신동아아파트1 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	2,000만	75만	53㎡	2	월세갱신
2026-07-18	2억 5,000	—	53㎡	7	전세
2026-07-13	1억 9,677	—	53㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +937만
2026-07-01	1억 7,800	15만	53㎡	10	월세갱신
2026-06-24	1,000만	80만	53㎡	8	월세갱신직전 대비 −500만
2026-06-18	2억 4,000	—	53㎡	2	전세
2026-06-12	6,000만	50만	53㎡	5	월세
2026-06-11	2,000만	95만	53㎡	7	월세
2026-06-11	2억 5,000	—	53㎡	8	전세
2026-05-21	3,000만	80만	53㎡	4	월세
2026-05-18	2억 4,000	—	53㎡	9	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-05-15	2억 3,000	—	53㎡	15	전세
2026-05-11	3,000만	90만	53㎡	7	월세
2026-05-04	1억 7,000	20만	53㎡	2	월세
2026-04-30	5,000만	75만	53㎡	11	월세갱신
2026-04-25	2억 3,500	—	53㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-23	2억 1,500	—	53㎡	12	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-04-15	1억 3,000	65만	53㎡	12	월세갱신
2026-04-10	3,000만	80만	53㎡	8	월세
2026-04-06	2,000만	64만	53㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-03-27	3,000만	85만	53㎡	5	월세
2026-03-26	2억 5,000	—	53㎡	12	전세
2026-03-17	2억 6,000	—	53㎡	7	전세
2026-03-12	3,000만	68만	53㎡	3	월세갱신갱신권 사용
2026-03-12	3,000만	80만	53㎡	2	월세
2026-03-10	1,500만	70만	53㎡	1	월세갱신
2026-03-10	3,000만	85만	53㎡	13	월세
2026-03-06	2억 3,500	—	53㎡	15	전세
2026-03-05	7,000만	45만	53㎡	6	월세갱신직전 대비 +1,000만
2026-03-03	1억 9,950	—	53㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 53㎡

25개월

24.03 3.826.07 3.9최고 26.07 3.9최저 25.02 3.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

신동아아파트1 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-14	3억 9,500	53.16㎡	13	등기 미확인
2026-07-13	3억 7,650	53.16㎡	8	등기 미확인
2026-07-10	3억 9,500	53.16㎡	10	등기 미확인
2026-07-08	3억 9,500	53.16㎡	10	등기 미확인
2026-07-03	3억 6,500	53.16㎡	716
2026-06-24	3억 4,500	53.16㎡	2	등기 미확인
2026-06-19	3억 4,500	53.16㎡	12	등기 미확인
2026-06-06	3억 7,800	53.16㎡	8	등기 미확인
2026-05-15	3억 3,000	53.16㎡	224
2026-05-13	3억 3,000	53.16㎡	224
2026-04-29	3억 4,000	53.16㎡	4	등기 미확인
2026-04-24	3억 6,500	53.16㎡	917
2026-04-24	3억 4,500	53.16㎡	421
2026-04-13	3억 3,500	53.16㎡	1216	직거래
2026-04-02	3억 3,900	53.16㎡	15	등기 미확인
2026-03-30	3억 4,500	53.16㎡	623
2026-02-20	3억 7,000	53.16㎡	526
2026-02-09	3억 7,500	53.16㎡	626
2026-02-03	3억 7,000	53.16㎡	216
2026-01-13	3억 3,000	53.16㎡	121
2026-01-08	3억 7,500	53.16㎡	1017
2025-12-30	3억 4,500	53.16㎡	321
2025-12-29	3억 2,000	53.16㎡	1121
2025-12-29	3억 3,000	53.16㎡	324
2025-09-30	3억 9,500	53.16㎡	1016
2025-09-25	3억 4,500	53.16㎡	1223
2025-08-28	3억 4,000	53.16㎡	326
2025-08-25	3억 7,500	53.16㎡	1117
2025-08-25	3억 5,300	53.16㎡	1023
2025-08-23	3억 3,500	53.16㎡	1426
2025-08-06	3억 2,500	53.16㎡	1521
2025-07-18	3억 4,800	53.16㎡	1323
2025-06-27	3억 4,000	53.16㎡	1323
2025-06-25	3억 2,700	53.16㎡	626
2025-06-16	3억 3,500	53.16㎡	1526
2025-06-04	3억 7,000	53.16㎡	816
2025-05-28	3억 1,700	53.16㎡	124
2025-05-28	3억 3,300	53.16㎡	323
2025-05-27	3억 5,000	53.16㎡	526
2025-05-26	3억 7,000	53.16㎡	8	해제
2025-05-20	3억 7,000	53.16㎡	1326
2025-05-07	3억 5,100	53.16㎡	1424
2025-05-01	3억 4,000	53.16㎡	1021
2025-04-23	3억 7,800	53.16㎡	1016
2025-04-16	3억 5,000	53.16㎡	321
2025-04-16	3억 6,500	53.16㎡	716
2025-04-15	3억 1,000	53.16㎡	117
2025-04-15	3억 2,000	53.16㎡	224
2025-04-14	3억 5,800	53.16㎡	1324
2025-04-09	3억 3,500	53.16㎡	723
2025-03-24	3억 2,500	53.16㎡	516
2025-03-13	3억 6,700	53.16㎡	526
2025-03-06	3억 5,500	53.16㎡	321
2025-03-05	2억 9,000	53.16㎡	1	해제
2025-03-01	3억 2,500	53.16㎡	1223
2025-02-25	3억 4,000	53.16㎡	816
2025-02-19	3억 2,500	53.16㎡	716
2025-02-05	3억 4,000	53.16㎡	317
2025-02-05	3억 4,000	53.16㎡	3	해제
2025-02-03	2억 5,000	53.16㎡	1216	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.