한신아파트상가동유치원동(103~109)

서울 중랑구 중화동 450 · 1997년 준공

최근 수준 (59㎡): 8억 5,000; 최근 90일 17건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 8%; 130건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.9%; 최고 9억 3,300
마지막 거래: 14일 전; 2026-07-17
전세가율 (59㎡): 58.4%; 갭 2억 8,500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 102건의 중앙값은 6억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,500, 가장 높은 거래 9억 3,300.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

한신아파트상가동유치원동(103~109) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
50㎡15.1평	5억 8,300	5억 500 ~ 8억 1,500	37건
59㎡17.8평	6억 8,500	5억 9,500 ~ 9억 3,300	102건
84㎡25.4평	8억 500	5억 7,300 ~ 10억 500	48건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

50㎡59㎡84㎡

매매 130건 · 선은 월 중앙값 전세 176건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
50㎡	5억 8,300	3억 3,100	56.8%	2억 5,200	37·47
59㎡	6억 8,500	4억	58.4%	2억 8,500	102·132
84㎡	8억 500	4억 9,000	60.9%	3억 1,500	48·42

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

한신아파트상가동유치원동(103~109) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-23	4억 6,000	—	59㎡	18	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-07-21	3억 8,000	—	59㎡	21	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-07-18	4억 4,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-16	4억 8,000	—	59㎡	22	전세
2026-07-13	4억 9,000	—	59㎡	13	전세
2026-07-13	4억 7,000	—	59㎡	26	전세
2026-07-13	4억 9,000	—	59㎡	13	전세
2026-06-30	1억 7,000	75만	59㎡	16	월세
2026-06-08	2억 5,400	40만	59㎡	24	월세갱신
2026-06-05	4억 950	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,950만
2026-05-30	2억	90만	59㎡	17	월세
2026-05-29	4억	—	59㎡	18	전세
2026-05-29	4억	—	59㎡	18	전세
2026-05-25	3억 3,540	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,590만
2026-05-23	4억 2,000	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-16	4억 2,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-16	3억 7,800	—	59㎡	16	전세갱신직전 대비 +1,800만
2026-05-14	4억 4,000	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-11	4억 4,000	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-04	4억 2,000	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-01	3억 5,000	35만	59㎡	23	월세갱신직전 대비 +8,370만
2026-04-24	4억 4,000	—	59㎡	23	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-04-17	5억	—	59㎡	14	전세
2026-04-17	5억	—	59㎡	14	전세
2026-04-13	3억 4,900	—	59㎡	8	전세
2026-04-10	3억 3,560	—	59㎡	22	전세갱신직전 대비 +1,590만
2026-04-09	1,000만	100만	59㎡	8	월세
2026-04-06	1억	130만	59㎡	22	월세
2026-04-06	1억 7,000	75만	59㎡	16	월세
2026-04-01	4억 8,000	—	59㎡	1	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 6.126.07 8.7최고 26.07 8.7최저 24.02 6.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

한신아파트상가동유치원동(103~109) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-17	8억 8,500	59.76㎡	14	등기 미확인
2026-07-04	9억 2,000	59.76㎡	19	등기 미확인
2026-07-04	8억 5,000	59.76㎡	16	등기 미확인
2026-07-03	7억 9,000	59.76㎡	2	등기 미확인
2026-07-02	9억 3,300	59.76㎡	11	등기 미확인
2026-07-01	8억 1,000	59.76㎡	2	등기 미확인
2026-07-01	8억 8,000	59.76㎡	6	등기 미확인
2026-06-27	8억 6,000	59.76㎡	7	등기 미확인
2026-06-11	8억 5,000	59.76㎡	23	등기 미확인
2026-06-03	8억 2,000	59.76㎡	2	등기 미확인
2026-05-28	8억 5,500	59.76㎡	20	등기 미확인
2026-05-23	8억 5,500	59.76㎡	10103
2026-05-16	8억	59.76㎡	13	등기 미확인
2026-05-16	8억 2,000	59.76㎡	3	등기 미확인
2026-05-16	8억 5,000	59.76㎡	20	등기 미확인
2026-05-13	8억 2,500	59.76㎡	20	등기 미확인
2026-05-06	8억 2,500	59.76㎡	18	등기 미확인
2026-05-01	8억 4,000	59.76㎡	17	등기 미확인
2026-04-29	8억 3,500	59.76㎡	13103
2026-04-28	8억 2,000	59.76㎡	8105
2026-04-28	7억 9,500	59.76㎡	6	등기 미확인
2026-04-24	8억 2,500	59.76㎡	18105
2026-04-23	8억 2,000	59.76㎡	27109
2026-04-22	8억 6,000	59.76㎡	15101
2026-04-18	8억 7,500	59.76㎡	23105
2026-04-02	7억 200	59.76㎡	21103	직거래
2026-03-31	8억 3,500	59.76㎡	7105
2026-03-28	8억 1,000	59.76㎡	22109
2026-03-27	8억 3,800	59.76㎡	14103
2026-03-18	8억 7,000	59.76㎡	5103
2026-03-11	6억 1,400	59.76㎡	9105	직거래
2026-03-04	8억 2,800	59.76㎡	22103
2026-02-13	8억 5,000	59.76㎡	12105
2026-02-06	8억	59.76㎡	26109
2026-02-03	8억	59.76㎡	22105
2026-01-29	7억 4,500	59.76㎡	4105
2026-01-08	7억 1,500	59.76㎡	5109
2026-01-05	7억 1,200	59.76㎡	15103
2025-12-27	7억 1,000	59.76㎡	11105
2025-12-26	7억 2,000	59.76㎡	9103
2025-12-06	7억 1,500	59.76㎡	8109
2025-10-15	6억 5,000	59.76㎡	19101
2025-10-12	7억 500	59.76㎡	9103
2025-10-10	7억 1,500	59.76㎡	19103
2025-10-10	6억 6,000	59.76㎡	3109
2025-10-10	6억 9,000	59.76㎡	10101
2025-10-03	6억 7,500	59.76㎡	20109
2025-09-27	6억 7,500	59.76㎡	14105
2025-09-26	6억 9,500	59.76㎡	10105
2025-09-26	6억 9,500	59.76㎡	12103
2025-09-10	6억 5,000	59.76㎡	6109
2025-09-06	6억 9,500	59.76㎡	23103
2025-08-09	6억 3,000	59.76㎡	2105
2025-07-21	6억 5,500	59.76㎡	1105
2025-07-19	6억 8,500	59.76㎡	7105
2025-07-12	6억 8,500	59.76㎡	17105
2025-07-12	6억 8,500	59.76㎡	17	해제
2025-06-25	6억 8,900	59.76㎡	8101
2025-06-24	6억 6,000	59.76㎡	16105
2025-06-24	6억 6,000	59.76㎡	16	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.