남산타운

서울 중구 신당동 844 · 2002년 준공

최근 수준 (59㎡): 15억 500; 최근 90일 19건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 9%; 162건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.6%; 최고 15억 9,500
마지막 거래: 22일 전; 2026-07-09
전세가율 (59㎡): 48.4%; 갭 5억 8,625
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 134건의 중앙값은 11억 3,625입니다. 가장 낮은 거래 7억 2,000, 가장 높은 거래 15억 9,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

남산타운 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	11억 3,625	7억 2,000 ~ 15억 9,500	134건
84㎡25.4평	15억	11억 ~ 18억 8,000	103건
114㎡34.5평	15억 8,500	11억 4,100 ~ 21억	91건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡114㎡

매매 162건 · 선은 월 중앙값 전세 312건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	11억 3,625	5억 5,000	48.4%	5억 8,625	134·238
84㎡	15억	6억 8,000	45.3%	8억 2,000	103·220
114㎡	15억 8,500	8억	50.5%	7억 8,500	91·142

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

남산타운 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	5억 8,800	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,800만
2026-07-30	5억 8,000	—	59㎡	16	전세
2026-07-28	5억 6,000	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용
2026-07-25	1억	180만	59㎡	9	월세
2026-07-25	1억	200만	59㎡	15	월세
2026-07-25	1억	168만	59㎡	13	월세갱신갱신권 사용
2026-07-25	6억 3,000	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-07-23	7,000만	106만	59㎡	3	월세갱신갱신권 사용
2026-07-22	1억	180만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-07-18	2억	129만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-07-18	4억 8,000	40만	59㎡	4	월세
2026-07-17	5억 7,000	—	59㎡	5	전세
2026-07-16	1억	230만	59㎡	18	월세
2026-07-11	5억 400	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-07-10	8,000만	220만	59㎡	13	월세
2026-07-09	3억 1,500	105만	59㎡	18	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-30	6억	—	59㎡	5	전세
2026-06-27	2억	170만	59㎡	3	월세
2026-06-27	5억 5,600	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만
2026-06-20	5,000만	220만	59㎡	2	월세
2026-06-19	4억 6,200	—	59㎡	9	전세
2026-06-19	4억 8,500	—	59㎡	9	전세
2026-06-13	3억	130만	59㎡	12	월세
2026-06-11	5억 1,000	40만	59㎡	9	월세갱신
2026-06-09	1억	106만	59㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-06-09	5억 5,600	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만
2026-06-08	2억	130만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-06-08	2억	130만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-06-05	5억 7,000	—	59㎡	12	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-05-28	4억 3,000	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

28개월

24.02 10.126.07 15.0최고 26.06 15.3최저 24.03 8.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

남산타운 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-09	15억	59.94㎡	1	등기 미확인
2026-06-27	15억 9,000	59.94㎡	17	등기 미확인
2026-06-27	15억 9,000	59.94㎡	17	해제
2026-06-25	14억 5,500	59.94㎡	1	등기 미확인
2026-06-17	15억 5,000	59.94㎡	13	등기 미확인
2026-06-13	15억 2,800	59.94㎡	5	등기 미확인
2026-06-05	14억 5,000	59.94㎡	2	등기 미확인
2026-06-04	15억 7,500	59.94㎡	3	등기 미확인
2026-06-02	15억 9,500	59.94㎡	1421
2026-06-02	15억	59.94㎡	112
2026-05-22	15억 500	59.94㎡	421
2026-05-20	15억 1,000	59.94㎡	8	등기 미확인
2026-05-16	15억	59.94㎡	2	등기 미확인
2026-05-15	15억	59.94㎡	11	등기 미확인
2026-05-14	15억 3,000	59.94㎡	1421
2026-05-14	15억 3,000	59.94㎡	14	해제
2026-05-13	15억 3,000	59.94㎡	8	등기 미확인
2026-05-12	14억 7,000	59.94㎡	2	등기 미확인
2026-05-07	15억	59.94㎡	821
2026-05-07	14억 8,500	59.94㎡	521
2026-05-02	15억 3,000	59.94㎡	1320
2026-04-30	15억 1,000	59.94㎡	520
2026-04-22	14억 9,700	59.94㎡	1020
2026-04-22	14억 5,000	59.94㎡	720
2026-04-22	14억 5,000	59.94㎡	7	해제
2026-04-18	15억 5,000	59.94㎡	1420
2026-04-11	14억 6,000	59.94㎡	153
2026-04-07	14억 6,000	59.94㎡	14	등기 미확인
2026-04-03	15억 200	59.94㎡	93
2026-03-30	15억 2,000	59.94㎡	221
2026-03-28	14억 8,000	59.94㎡	1325
2026-03-24	15억 1,500	59.94㎡	220
2026-03-20	15억 9,000	59.94㎡	143
2026-03-10	15억	59.94㎡	520
2026-02-27	15억 5,000	59.94㎡	1321
2026-02-14	14억 9,500	59.94㎡	1820
2026-02-12	14억 9,000	59.94㎡	1721
2026-02-12	14억 8,000	59.94㎡	52
2026-01-29	13억 8,500	59.94㎡	121
2026-01-28	15억	59.94㎡	23
2026-01-15	14억 9,500	59.94㎡	92
2026-01-11	14억 9,500	59.94㎡	1221
2026-01-02	14억 9,000	59.94㎡	122
2025-12-16	14억 5,000	59.94㎡	1020
2025-12-06	14억 2,000	59.94㎡	43
2025-10-19	12억 9,000	59.94㎡	420
2025-10-18	14억 8,000	59.94㎡	183
2025-10-16	13억 5,300	59.94㎡	1220
2025-10-14	13억 6,000	59.94㎡	320
2025-10-03	13억	59.94㎡	182
2025-09-30	12억	59.94㎡	925
2025-09-30	13억 3,000	59.94㎡	152
2025-09-27	13억 5,000	59.94㎡	53
2025-09-19	13억	59.94㎡	325
2025-09-17	12억 5,000	59.94㎡	143
2025-09-16	12억 5,000	59.94㎡	320
2025-09-13	12억 8,000	59.94㎡	821
2025-09-13	12억 8,000	59.94㎡	1821
2025-09-12	13억 8,000	59.94㎡	163
2025-09-06	12억 9,000	59.94㎡	1020

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.