경희궁자이(2단지)

서울 종로구 홍파동 199 · 2017년 준공

최근 수준 (59㎡): 21억 7,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 13%; 24건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.7%; 최고 23억
마지막 거래: 34일 전; 2026-06-27
전세가율 (59㎡): 46.5%; 갭 10억 7,000
거래회전율: 2.2%; 1년 25건 ÷ 1,148세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 20억입니다. 가장 낮은 거래 17억 500, 가장 높은 거래 23억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

경희궁자이(2단지) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	20억	17억 500 ~ 23억	13건
77㎡23.3평	24억 6,000	24억 6,000 ~ 24억 6,000	1건
84㎡25.4평	24억 5,000	18억 3,800 ~ 27억 7,500	48건
101㎡30.6평	27억 5,500	26억 6,000 ~ 31억 6,000	8건
116㎡35.1평	34억	34억 ~ 34억	1건
138㎡41.7평	36억 7,000	33억 ~ 38억 5,000	3건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,148세대
동 수: 14개동
최고층: 21층
주차: 1,456대; 세대당 1.27대
난방: 개별난방
복도 유형: 계단식
사용승인: 2017.02
시공사: GS건설

버스 도보 5분이내전기차 충전 124대

서울특별시 종로구 송월길 99

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡77㎡84㎡101㎡116㎡138㎡

매매 24건 · 선은 월 중앙값 전세 45건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	20억	9억 3,000	46.5%	10억 7,000	13·37
77㎡	24억 6,000	8억 2,250	33.4%	16억 3,750	1·4적음
84㎡	24억 5,000	11억 8,000	48.2%	12억 7,000	48·199
101㎡	27억 5,500	14억	50.8%	13억 5,500	8·23
116㎡	34억	16억 3,500	48.1%	17억 6,500	1·10적음
138㎡	36억 7,000	19억	51.8%	17억 7,000	3·4

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

경희궁자이(2단지) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-24	9억 500	—	59㎡	21	전세갱신갱신권 사용
2026-07-15	3억	260만	59㎡	18	월세갱신직전 대비 +1억 5,000
2026-07-13	3억	200만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-06-30	8억	100만	59㎡	7	월세
2026-06-29	3억	300만	59㎡	14	월세
2026-06-27	3억	230만	59㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-06-21	9억	50만	59㎡	17	월세갱신
2026-06-20	8억 5,330	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,060만
2026-06-20	10억	—	59㎡	12	전세
2026-06-15	2억	360만	59㎡	13	월세
2026-06-15	9억 5,550	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,550만
2026-06-13	2억	360만	59㎡	13	월세
2026-06-04	3억	280만	59㎡	4	월세갱신
2026-06-04	3억	280만	59㎡	4	월세갱신
2026-05-26	1억 5,000	302만	59㎡	10	월세
2026-05-26	7억 4,500	100만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 +4,500만
2026-05-22	10억 9,000	—	59㎡	5	전세
2026-05-12	3억	260만	59㎡	18	월세갱신직전 대비 +1억 5,000
2026-04-17	6억 9,500	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-04-06	6억	160만	59㎡	7	월세갱신직전 대비 −1억
2026-03-28	2억	221만	59㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-03-28	7억 5,000	150만	59㎡	13	월세
2026-03-19	5,000만	365만	59㎡	5	월세갱신
2026-03-02	1억	273만	59㎡	12	월세
2026-01-31	9억 4,500	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만
2026-01-05	6억 5,000	120만	59㎡	12	월세갱신직전 대비 −2억 3,600
2026-01-04	2억	290만	59㎡	5	월세
2025-12-26	9억 6,000	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,000만
2025-11-15	7억	100만	59㎡	11	월세
2025-11-06	1억	273만	59㎡	5	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

14개월

24.03 15.326.06 23.0최고 26.06 23.0최저 24.03 15.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

24건

경희궁자이(2단지) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-27	23억	59.85㎡	20	등기 미확인
2026-05-22	19억 2,000	59.87㎡	5214	직거래
2026-05-06	20억 9,000	59.85㎡	15	등기 미확인
2026-05-05	22억 5,000	59.87㎡	4210
2026-04-27	21억 5,000	59.90㎡	6210
2026-04-01	20억 9,000	59.85㎡	7	등기 미확인
2025-10-18	23억	59.85㎡	10205
2025-10-17	20억	59.90㎡	8210
2025-03-02	18억 5,000	59.90㎡	15210
2024-11-22	17억 6,000	59.87㎡	6214
2024-11-02	17억 7,000	59.85㎡	16205
2024-10-05	17억 3,500	59.87㎡	4214
2024-09-07	17억 500	59.87㎡	2214
2024-08-03	17억 5,000	59.85㎡	15205
2024-07-20	16억 4,000	59.85㎡	5204
2024-07-12	17억	59.85㎡	4205
2024-06-29	17억	59.87㎡	1214
2024-06-13	16억 8,000	59.85㎡	7205
2024-05-19	16억 2,000	59.85㎡	7204
2024-05-07	16억 4,000	59.85㎡	18204
2024-05-06	16억 5,000	59.85㎡	11204
2024-05-06	16억 2,000	59.85㎡	17204
2024-04-15	16억	59.87㎡	7210
2024-03-14	15억 3,000	59.87㎡	7210

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.