양주자이1단지

경기 양주시 삼숭동 686-1 · 2005년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 9,250; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 16%; 64건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.5%; 최고 2억 2,000
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (59㎡): 74.6%; 갭 4,650만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 53건의 중앙값은 1억 8,300입니다. 가장 낮은 거래 1억 6,500, 가장 높은 거래 2억 2,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

양주자이1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	1억 8,300	1억 6,500 ~ 2억 2,000	53건
74㎡22.4평	2억 650	1억 6,000 ~ 2억 5,000	18건
84㎡25.4평	2억 3,250	2억 850 ~ 2억 7,000	24건
123㎡37.2평	3억 4,000	3억 1,000 ~ 3억 9,000	5건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡123㎡

매매 64건 · 선은 월 중앙값 전세 50건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 8,300	1억 3,650	74.6%	4,650만	53·35
74㎡	2억 650	1억 6,000	77.5%	4,650만	18·5
84㎡	2억 3,250	1억 4,825	63.8%	8,425만	24·4
123㎡	3억 4,000	2억 3,500	69.1%	1억 500	5·6

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

양주자이1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-13	1억 4,000	20만	59㎡	14	월세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-06	1억 5,000	—	59㎡	2	전세
2026-06-06	1,000만	80만	59㎡	8	월세
2026-05-12	1,000만	70만	59㎡	5	월세
2026-05-05	1억 5,000	—	59㎡	1	전세
2026-04-17	1,000만	70만	59㎡	12	월세
2026-03-17	1억 3,600	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-03-09	1,500만	70만	59㎡	7	월세
2026-02-28	2,000만	65만	59㎡	11	월세
2026-02-10	1억 3,650	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2026-02-10	1억 3,650	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2026-01-28	1억 2,600	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-01-28	1억 2,600	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-01-24	1억 2,200	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +200만
2025-12-22	1억 3,650	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2025-12-05	3,000만	50만	59㎡	2	월세
2025-11-28	2,000만	60만	59㎡	5	월세
2025-11-18	9,000만	25만	59㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2025-11-08	1,000만	70만	59㎡	9	월세
2025-10-14	1억 3,000	—	59㎡	1	전세
2025-09-27	1억 4,000	—	59㎡	2	전세
2025-09-17	2,000만	70만	59㎡	1	월세
2025-09-11	1,000만	70만	59㎡	7	월세
2025-08-16	2,000만	65만	59㎡	5	월세
2025-08-09	1억 1,000	—	59㎡	8	전세
2025-08-05	2,000만	55만	59㎡	7	월세
2025-07-26	1억 3,500	—	59㎡	8	전세
2025-07-26	1억 3,500	—	59㎡	8	전세
2025-07-26	1억 3,500	—	59㎡	8	전세
2025-07-07	1억 4,000	—	59㎡	11	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 1.926.07 2.1최고 26.06 2.1최저 24.03 1.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

양주자이1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	2억 200	59.89㎡	8	등기 미확인
2026-07-21	2억 1,800	59.89㎡	15	등기 미확인
2026-06-17	2억 1,000	59.89㎡	11	등기 미확인
2026-05-26	1억 8,000	59.89㎡	4	등기 미확인
2026-05-18	1억 8,000	59.89㎡	15108
2026-05-16	1억 8,300	59.89㎡	12	등기 미확인
2026-04-24	1억 8,500	59.89㎡	6108
2026-04-10	1억 8,350	59.89㎡	6112
2026-03-06	1억 8,600	59.89㎡	14110
2026-03-06	1억 7,000	59.89㎡	9108	직거래
2026-02-19	1억 6,800	59.89㎡	1110
2026-02-02	2억 2,000	59.89㎡	13112
2026-01-10	2억 500	59.89㎡	5110
2026-01-02	2억 800	59.89㎡	8114
2025-11-24	1억 7,900	59.89㎡	2108
2025-11-24	1억 7,850	59.89㎡	11114
2025-11-14	2억	59.89㎡	10108
2025-11-08	1억 9,000	59.89㎡	9110
2025-11-06	1억 7,900	59.89㎡	2	해제
2025-10-26	1억 9,350	59.89㎡	5110
2025-10-25	1억 7,200	59.89㎡	2114
2025-09-29	1억 7,500	59.89㎡	4114
2025-09-25	2억 1,400	59.89㎡	10112
2025-09-04	1억 7,500	59.89㎡	3112
2025-08-30	1억 8,300	59.89㎡	15110
2025-08-22	1억 7,900	59.89㎡	15112
2025-08-22	1억 7,900	59.89㎡	15	해제
2025-08-16	2억 400	59.89㎡	14108
2025-07-21	1억 8,300	59.89㎡	5110
2025-07-18	1억 8,500	59.89㎡	7112
2025-07-11	1억 6,677	59.89㎡	4111	직거래
2025-07-09	1억 8,400	59.89㎡	10110
2025-06-25	1억 8,000	59.89㎡	2108
2025-06-12	1억 7,500	59.89㎡	12114
2025-06-10	1억 7,900	59.89㎡	2114
2025-05-20	1억 8,800	59.89㎡	3114
2025-04-26	1억 8,500	59.89㎡	4110
2025-03-14	1억 9,250	59.89㎡	12110
2025-03-13	1억 8,700	59.89㎡	15114
2025-03-13	1억 8,300	59.89㎡	6112
2025-03-11	1억 7,500	59.89㎡	2110
2025-02-25	1억 7,800	59.89㎡	3112
2025-02-11	1억 8,000	59.89㎡	10110
2025-02-08	1억 8,300	59.89㎡	9110
2025-01-17	1억 7,800	59.89㎡	8110
2024-12-30	1억 7,400	59.89㎡	12110
2024-12-30	1억 7,400	59.89㎡	12	해제
2024-11-06	1억 8,200	59.89㎡	7110
2024-10-12	1억 6,800	59.89㎡	8111
2024-10-10	1억 8,300	59.89㎡	4108
2024-09-20	1억 9,250	59.89㎡	8112
2024-09-07	1억 9,000	59.89㎡	3108
2024-08-29	1억 6,500	59.89㎡	2110
2024-08-26	1억 7,500	59.89㎡	12112
2024-08-22	1억 8,800	59.89㎡	10110
2024-08-22	1억 8,800	59.89㎡	10	해제
2024-08-21	1억 8,000	59.89㎡	12110
2024-07-26	1억 7,500	59.89㎡	12110
2024-07-25	1억 7,800	59.89㎡	8114
2024-07-15	1억 8,700	59.89㎡	9108

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.