우미린제일풍경채

경기 화성시 동탄구 석우동 53 · 2008년 준공

최근 수준 (80㎡): 7억 500; 최근 90일 3건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 6%; 33건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.4%; 최고 7억 3,000
마지막 거래: 62일 전; 2026-05-30
전세가율 (80㎡): 60.8%; 갭 2억 5,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 80㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 6억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 8,000, 가장 높은 거래 7억 3,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

우미린제일풍경채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
74㎡22.4평	6억 2,000	5억 2,000 ~ 7억 7,000	19건
75㎡22.7평	6억 4,000	5억 6,000 ~ 8억 3,500	51건
76㎡23.0평	6억 3,500	5억 1,000 ~ 7억 9,000	19건
80㎡24.2평	6억 5,000	5억 8,000 ~ 7억 3,000	27건
96㎡29.0평	7억 2,000	5억 ~ 8억 9,000	39건
112㎡33.9평	8억	5억 2,000 ~ 9억 4,000	16건

전용 80㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

74㎡75㎡76㎡80㎡96㎡112㎡

매매 33건 · 선은 월 중앙값 전세 21건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
74㎡	6억 2,000	4억	64.5%	2억 2,000	19·20
75㎡	6억 4,000	4억	62.5%	2억 4,000	51·64
76㎡	6억 3,500	4억	63.0%	2억 3,500	19·25
80㎡	6억 5,000	3억 9,500	60.8%	2억 5,500	27·16
96㎡	7억 2,000	4억 7,000	65.3%	2억 5,000	39·49
112㎡	8억	5억	62.5%	3억	16·25

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

28건 · 80㎡대

우미린제일풍경채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-03	4억 5,000	—	80㎡	31	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-04-30	4억 5,000	—	80㎡	17	전세
2026-03-15	4억 5,000	—	80㎡	17	전세
2026-02-23	3억 9,000	—	80㎡	1	전세
2026-02-14	2억 8,000	40만	80㎡	9	월세갱신
2026-01-14	4억	—	80㎡	11	전세갱신직전 대비 −5,000만
2025-12-20	4억 2,000	—	80㎡	8	전세
2025-12-20	4억 3,000	—	80㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,000만
2025-11-07	3억 800	—	80㎡	1	전세
2025-09-29	5,000만	150만	80㎡	27	월세갱신갱신권 사용
2025-08-22	3억 7,000	—	80㎡	24	전세
2025-07-28	3억 7,000	—	80㎡	24	전세
2025-07-08	5,000만	140만	80㎡	16	월세
2025-06-03	3억 5,000	—	80㎡	29	전세
2025-05-30	3,000만	170만	80㎡	18	월세
2025-04-14	3억 1,500	—	80㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2025-02-17	2,000만	130만	80㎡	19	월세갱신직전 대비 +500만
2024-11-08	4억 2,000	—	80㎡	2	전세
2024-11-08	4억 2,000	—	80㎡	2	전세
2024-10-19	3억 8,000	—	80㎡	4	전세
2024-09-12	5,000만	150만	80㎡	3	월세
2024-08-26	3억 8,000	—	80㎡	27	전세갱신직전 대비 +5,450만
2024-07-05	4억 3,000	—	80㎡	31	전세
2024-07-05	4억 3,000	—	80㎡	31	전세
2024-06-04	3억 5,000	—	80㎡	9	전세
2024-03-30	4억	—	80㎡	23	전세
2024-03-30	4억	—	80㎡	21	전세갱신직전 대비 −4,000만
2024-03-11	2억 8,000	40만	80㎡	9	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 80㎡

20개월

24.04 6.026.05 7.1최고 26.05 7.1최저 24.05 5.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

36건 · 해제 3건 포함

우미린제일풍경채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-30	7억 3,000	80.39㎡	26	해제
2026-05-30	7억 3,000	80.39㎡	26	등기 미확인
2026-05-15	7억 500	80.39㎡	20	등기 미확인
2026-05-02	6억 9,000	80.39㎡	20117
2026-04-30	6억 5,000	80.39㎡	17124
2026-03-30	7억 3,000	80.39㎡	19124
2026-03-24	6억 3,800	80.39㎡	9124
2026-03-13	7억 500	80.39㎡	18117
2026-03-13	6억 7,500	80.39㎡	18	해제
2026-02-08	6억 5,000	80.39㎡	21125
2026-02-04	6억 7,000	80.39㎡	5125
2026-01-23	6억 6,000	80.39㎡	6124
2025-12-06	6억 3,700	80.39㎡	28118
2025-11-27	6억 4,200	80.39㎡	23118
2025-11-14	6억 7,500	80.39㎡	23125
2025-09-30	6억 6,000	80.39㎡	27124
2025-09-13	6억 500	80.39㎡	4124
2025-09-06	6억 4,500	80.39㎡	30125
2025-06-25	6억 5,000	80.39㎡	26125
2025-06-13	6억 1,700	80.39㎡	1117
2025-05-31	5억 9,700	80.39㎡	5121
2025-04-08	6억 6,000	80.39㎡	29125
2025-03-14	6억 3,500	80.39㎡	24118
2025-02-07	6억 2,000	80.39㎡	21124
2025-01-08	6억 300	80.39㎡	5124
2024-10-19	6억 800	80.39㎡	27117
2024-10-08	6억 500	80.39㎡	24117
2024-10-01	5억 8,000	80.39㎡	11118
2024-08-23	6억 5,000	80.39㎡	29124
2024-07-29	5억 7,000	80.39㎡	26117	직거래
2024-07-03	6억 1,200	80.39㎡	23124
2024-06-29	5억 9,000	80.39㎡	8121
2024-05-29	5억 8,500	80.39㎡	14118
2024-05-03	5억 7,000	80.39㎡	22118
2024-05-03	5억 7,000	80.39㎡	22	해제
2024-04-25	5억 9,500	80.39㎡	22125

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.