우미린제일풍경채
경기 화성시 동탄구 석우동 53 · 2008년 준공
- 최근 수준 (112㎡)
- 8억 5,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 18건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.6%
- 최고 9억 4,000
- 마지막 거래
- 31일 전
- 2026-06-30
- 전세가율 (112㎡)
- 62.5%
- 갭 3억
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 112㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 8억입니다. 가장 낮은 거래 5억 2,000, 가장 높은 거래 9억 4,000.
우미린제일풍경채
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 112㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 6억 2,000 | 4억 | 64.5% | 2억 2,000 | 19·20 |
| 75㎡ | 6억 4,000 | 4억 | 62.5% | 2억 4,000 | 51·64 |
| 76㎡ | 6억 3,500 | 4억 | 63.0% | 2억 3,500 | 19·25 |
| 80㎡ | 6억 5,000 | 3억 9,500 | 60.8% | 2억 5,500 | 27·16 |
| 96㎡ | 7억 2,000 | 4억 7,000 | 65.3% | 2억 5,000 | 39·49 |
| 112㎡ | 8억 | 5억 | 62.5% | 3억 | 16·25 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 112㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4억 5,000 | 80만 | 112㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-07-01 | 4억 400 | — | 112㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2026-05-16 | 6억 | — | 112㎡ | 28 | 전세 |
| 2026-04-06 | 8,000만 | 157만 | 112㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-30 | 5억 5,000 | — | 112㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-08 | 1억 | 150만 | 112㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-03-08 | 1억 | 150만 | 112㎡ | 33 | 월세 |
| 2025-12-01 | 5억 5,000 | — | 112㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-17 | 4억 8,000 | — | 112㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-11-17 | 4억 8,000 | — | 112㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-11-17 | 4억 8,000 | — | 112㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-11-17 | 4억 8,000 | — | 112㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-11-05 | 5억 3,000 | — | 112㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-10-18 | 5억 5,000 | — | 112㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-09-22 | 5,000만 | 180만 | 112㎡ | 21 | 월세 |
| 2025-09-22 | 5,000만 | 180만 | 112㎡ | 21 | 월세 |
| 2025-08-14 | 4억 7,000 | — | 112㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-08-14 | 4억 7,000 | — | 112㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-05-28 | 5,000만 | 195만 | 112㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-03-29 | 3억 8,850 | — | 112㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-03-22 | 5억 2,000 | — | 112㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-02-20 | 5억 2,000 | — | 112㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-02-01 | 4억 5,150 | — | 112㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,150만 |
| 2025-01-18 | 5억 2,000 | — | 112㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-04 | 5억 | — | 112㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-01-02 | 5억 | — | 112㎡ | 28 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-01-02 | 5억 | — | 112㎡ | 28 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-12-17 | 5억 2,000 | — | 112㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-11-15 | 8,000만 | 157만 | 112㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2024-11-15 | 5억 4,000 | — | 112㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 112㎡
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
19건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 8억 5,000 | 112.96㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 9억 4,000 | 112.96㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 8억 4,000 | 112.96㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-03-08 | 9억 | 112.96㎡ | 33 | 등기 미확인 |
| 2026-01-24 | 8억 5,000 | 112.96㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2025-11-01 | 8억 300 | 112.96㎡ | 29112 | |
| 2025-10-21 | 8억 | 112.96㎡ | 12114 | |
| 2025-09-20 | 8억 | 112.96㎡ | 19116 | |
| 2025-09-20 | 8억 | 112.96㎡ | 19 | 해제 |
| 2025-08-05 | 5억 2,000 | 112.96㎡ | 32112 | |
| 2025-06-13 | 8억 7,500 | 112.96㎡ | 31114 | |
| 2025-03-14 | 7억 5,000 | 112.96㎡ | 14115 | |
| 2025-01-16 | 7억 4,000 | 112.96㎡ | 20115 | |
| 2024-12-24 | 6억 3,400 | 112.96㎡ | 2116 | 직거래 |
| 2024-09-28 | 8억 | 112.96㎡ | 29115 | |
| 2024-08-27 | 7억 6,500 | 112.96㎡ | 8112 | |
| 2024-08-25 | 7억 5,000 | 112.96㎡ | 11115 | |
| 2024-05-18 | 8억 | 112.96㎡ | 28115 | |
| 2024-03-30 | 7억 5,000 | 112.96㎡ | 9112 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.