레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2

경기 화성시 동탄구 산척동 745 · 2018년 준공

최근 수준 (84㎡): 5억 4,000; 최근 90일 25건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 125건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.9%; 최고 5억 8,000
마지막 거래: 29일 전; 2026-07-02
전세가율 (84㎡): 62.9%; 갭 1억 9,500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 99건의 중앙값은 5억 2,500입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 5억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
77㎡23.3평	4억 9,550	4억 4,500 ~ 5억 3,000	18건
84㎡25.4평	5억 2,500	4억 2,000 ~ 5억 8,000	99건
96㎡29.0평	5억 7,475	3억 9,000 ~ 6억 7,000	92건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

77㎡84㎡96㎡

매매 125건 · 선은 월 중앙값 전세 135건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
77㎡	4억 9,550	3억 1,500	63.6%	1억 8,050	18·11
84㎡	5억 2,500	3억 3,000	62.9%	1억 9,500	99·103
96㎡	5억 7,475	3억 5,000	60.9%	2억 2,475	92·80

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 84㎡대

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-11	3억 3,000	—	84㎡	1	전세
2026-06-27	3억 1,500	—	84㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-25	3억 3,500	—	84㎡	12	전세
2026-06-24	3억 1,500	—	84㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-13	4억 2,000	—	84㎡	12	전세
2026-06-06	3억 9,000	—	84㎡	18	전세
2026-06-03	5,000만	150만	84㎡	1	월세
2026-05-30	3억 1,500	—	84㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-05-29	3억 5,280	—	84㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,680만
2026-05-25	4억 2,000	—	84㎡	12	전세갱신갱신권 사용
2026-05-19	3억 3,000	—	84㎡	9	전세
2026-04-08	3억 3,000	—	84㎡	12	전세
2026-04-06	3억 3,000	—	84㎡	9	전세
2026-03-30	5,000만	140만	84㎡	3	월세
2026-03-24	3억 6,000	—	84㎡	14	전세
2026-03-24	3억 6,000	—	84㎡	14	전세
2026-03-24	4,000만	147만	84㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-03-21	4,000만	135만	84㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-03-20	5,000만	131만	84㎡	3	월세갱신갱신권 사용
2026-03-07	3억 6,000	—	84㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-03-04	3억 3,000	—	84㎡	13	전세
2026-03-02	3억 5,170	—	84㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,670만
2026-02-28	5,000만	140만	84㎡	9	월세
2026-02-27	5,000만	140만	84㎡	8	월세
2026-02-21	3억 2,000	—	84㎡	3	전세
2026-02-19	1억 5,000	85만	84㎡	16	월세
2026-02-14	5,000만	135만	84㎡	4	월세
2026-02-10	3억 7,000	—	84㎡	13	전세
2026-02-05	5,000만	135만	84㎡	6	월세
2026-02-05	5,000만	140만	84㎡	7	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 84㎡

28개월

24.03 5.226.07 5.5최고 26.07 5.5최저 25.09 4.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-02	5억 4,800	85.00㎡	14	등기 미확인
2026-06-30	5억 8,000	85.00㎡	6	등기 미확인
2026-06-30	5억 5,000	85.00㎡	14	등기 미확인
2026-06-30	5억 6,500	85.00㎡	6	등기 미확인
2026-06-29	5억 4,800	85.00㎡	6	등기 미확인
2026-06-26	5억 4,700	85.00㎡	20	등기 미확인
2026-06-26	5억 3,000	85.00㎡	3	등기 미확인
2026-06-26	5억 4,800	85.00㎡	14	해제
2026-06-25	5억	85.00㎡	4	등기 미확인
2026-06-25	5억 5,000	85.00㎡	13	등기 미확인
2026-06-25	5억 5,000	85.00㎡	19	등기 미확인
2026-06-25	5억 3,500	85.00㎡	73611
2026-06-23	5억 5,000	85.00㎡	16	등기 미확인
2026-06-20	5억 5,000	85.00㎡	13	등기 미확인
2026-06-19	5억 4,000	85.00㎡	5	등기 미확인
2026-06-16	5억	85.00㎡	93620	직거래
2026-06-15	5억 2,900	85.00㎡	7	등기 미확인
2026-06-13	5억 3,000	85.00㎡	113619
2026-06-06	5억 2,000	85.00㎡	133620
2026-06-06	5억 4,500	85.00㎡	17	등기 미확인
2026-06-05	5억 4,000	85.00㎡	16	등기 미확인
2026-05-19	5억 4,000	85.00㎡	123601
2026-05-19	5억 3,000	85.00㎡	143616
2026-05-16	5억 3,500	85.00㎡	17	등기 미확인
2026-05-08	5억 1,900	85.00㎡	43606
2026-05-07	5억 3,700	85.00㎡	173606
2026-05-01	5억 2,500	85.00㎡	14	등기 미확인
2026-04-30	5억 1,800	85.00㎡	2	등기 미확인
2026-04-24	5억 3,500	85.00㎡	113621
2026-04-22	5억 2,700	85.00㎡	123612
2026-04-22	4억 9,300	85.00㎡	173603
2026-04-11	4억 9,000	85.00㎡	73606
2026-03-25	5억 1,800	85.00㎡	143611
2026-03-24	5억 3,000	85.00㎡	83619
2026-03-24	5억 700	85.00㎡	133611
2026-03-23	5억	85.00㎡	73616
2026-03-19	5억 2,400	85.00㎡	103618
2026-03-17	5억 1,000	85.00㎡	63604
2026-03-14	5억 1,400	85.00㎡	83618
2026-03-12	5억 3,500	85.00㎡	93620
2026-03-09	5억 3,800	85.00㎡	193621
2026-03-09	5억 3,500	85.00㎡	19	해제
2026-03-05	5억 2,500	85.00㎡	133619
2026-02-21	5억 3,000	85.00㎡	193612
2026-02-19	5억 2,800	85.00㎡	103621
2026-02-13	5억 2,000	85.00㎡	123617
2026-02-12	5억 900	85.00㎡	53604
2026-02-07	5억 2,800	85.00㎡	173621
2026-01-19	5억 1,200	85.00㎡	153620
2026-01-19	5억 4,000	85.00㎡	203604
2026-01-17	5억 1,500	85.00㎡	103621
2026-01-17	5억 1,000	85.00㎡	43621
2026-01-10	5억 2,500	85.00㎡	133619
2025-12-15	5억 1,000	85.00㎡	33619
2025-12-13	5억 2,500	85.00㎡	173618
2025-11-29	5억 900	85.00㎡	33612
2025-11-28	5억 300	85.00㎡	133611
2025-11-17	5억 1,500	85.00㎡	63619
2025-11-07	5억 2,500	85.00㎡	193612
2025-11-04	5억 3,000	85.00㎡	123616

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.