동탄2신도시 베라체

경기 화성시 동탄구 목동 477 · 2018년 준공

최근 수준 (59㎡): 5억 4,000; 최근 90일 19건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 9%; 113건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.9%; 최고 6억 2,000
마지막 거래: 29일 전; 2026-07-02
전세가율 (59㎡): 59.6%; 갭 2억 600
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 94건의 중앙값은 5억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 4억, 가장 높은 거래 6억 2,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

동탄2신도시 베라체 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억 1,000	4억 ~ 6억 2,000	94건
74㎡22.4평	5억 3,500	4억 500 ~ 5억 9,400	49건
84㎡25.4평	5억 8,800	5억 3,000 ~ 6억 6,000	17건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 113건 · 선은 월 중앙값 전세 118건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억 1,000	3억 400	59.6%	2억 600	94·109
74㎡	5억 3,500	3억 4,000	63.6%	1억 9,500	49·45
84㎡	5억 8,800	3억 5,000	59.5%	2억 3,800	17·23

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

동탄2신도시 베라체 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	3억	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용
2026-07-28	4억	—	59㎡	18	전세
2026-07-16	3억 6,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-15	5,000만	152만	59㎡	8	월세
2026-05-29	6,500만	135만	59㎡	3	월세
2026-05-20	3억	5만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-05-16	3억 6,000	—	59㎡	15	전세
2026-05-12	3억 5,000	—	59㎡	13	전세
2026-05-07	1억 2,000	120만	59㎡	16	월세
2026-04-18	2억 3,000	15만	59㎡	4	월세
2026-04-18	2억 3,000	15만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-04-10	3억 5,000	—	59㎡	17	전세
2026-03-31	2,000만	97만	59㎡	3	월세
2026-03-26	4,000만	140만	59㎡	14	월세
2026-03-23	3,000만	150만	59㎡	7	월세
2026-03-20	2,000만	130만	59㎡	3	월세갱신갱신권 사용
2026-03-12	2억	45만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-03-02	3억	—	59㎡	5	전세갱신
2026-02-25	3,000만	130만	59㎡	2	월세갱신직전 대비 +500만
2026-02-20	3억 2,000	—	59㎡	11	전세
2026-02-14	1억 5,000	75만	59㎡	3	월세
2026-02-13	2억 2,774	—	59㎡	12	전세
2026-02-13	2억 2,774	—	59㎡	12	전세
2026-02-07	3억 4,500	—	59㎡	6	전세
2026-01-30	3,000만	131만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-01-28	5,000만	130만	59㎡	10	월세
2026-01-25	2억 7,956	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +1,331만
2026-01-19	3억 1,000	—	59㎡	2	전세
2026-01-17	3억 2,000	—	59㎡	17	전세
2026-01-15	3억 3,000	—	59㎡	10	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 4.926.07 5.8최고 26.07 5.8최저 24.03 4.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

동탄2신도시 베라체 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-02	5억 8,500	59.99㎡	42145동
2026-06-30	6억 2,000	59.99㎡	20	등기 미확인
2026-06-30	6억	59.99㎡	16	등기 미확인
2026-06-27	6억 2,000	59.99㎡	10	등기 미확인
2026-06-20	6억	59.98㎡	14	등기 미확인
2026-06-20	5억 2,500	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-06-20	6억 2,000	59.99㎡	4	등기 미확인
2026-06-17	5억 8,900	59.99㎡	7	등기 미확인
2026-06-14	5억	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-06-13	5억 6,000	59.99㎡	11	등기 미확인
2026-06-06	5억 4,000	59.98㎡	72150동
2026-06-06	5억 1,000	59.99㎡	172141동
2026-06-04	5억	59.99㎡	32144동
2026-06-02	5억 3,500	59.98㎡	19	등기 미확인
2026-05-23	5억 800	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-05-23	5억 3,000	59.99㎡	10	해제
2026-05-21	5억 2,000	59.99㎡	4	등기 미확인
2026-05-19	5억 3,000	59.98㎡	6	등기 미확인
2026-05-14	5억 4,500	59.99㎡	152142동
2026-05-14	5억 2,500	59.99㎡	15	해제
2026-05-06	5억 500	59.99㎡	3	등기 미확인
2026-05-01	5억 6,000	59.99㎡	9	등기 미확인
2026-05-01	5억 3,000	59.99㎡	9	해제
2026-05-01	5억 2,100	59.99㎡	162149동
2026-04-24	4억	59.99㎡	142144동	직거래
2026-04-24	5억 1,500	59.99㎡	192145동
2026-04-24	5억 2,000	59.99㎡	32143동
2026-04-13	5억 1,500	59.99㎡	10	등기 미확인
2026-03-25	5억 4,000	59.98㎡	152150동
2026-03-24	5억 1,000	59.98㎡	182146동
2026-03-21	5억 900	59.99㎡	52144동
2026-03-18	5억 3,000	59.99㎡	122143동
2026-03-07	5억 1,000	59.99㎡	122143동
2026-03-03	5억 1,500	59.99㎡	142149동
2026-03-02	5억 400	59.99㎡	142145동
2026-02-27	5억 1,000	59.98㎡	132150동
2026-02-27	5억 300	59.99㎡	112144동
2026-02-14	5억 500	59.99㎡	62143동
2026-02-14	5억 500	59.99㎡	6	해제
2026-02-07	5억 2,700	59.98㎡	142150동
2026-02-02	5억	59.99㎡	62145동
2026-01-31	5억 1,000	59.98㎡	42150동
2026-01-31	5억 1,000	59.99㎡	72144동
2026-01-25	5억 2,200	59.98㎡	152150동
2026-01-21	5억 1,500	59.99㎡	102141동
2026-01-17	5억	59.99㎡	172144동
2026-01-10	5억 2,000	59.98㎡	182150동
2025-12-30	5억 2,500	59.99㎡	62141동
2025-12-26	5억 2,000	59.99㎡	112141동
2025-12-17	5억 1,650	59.99㎡	112143동
2025-12-13	5억 1,600	59.99㎡	152149동
2025-12-13	5억 1,600	59.99㎡	15	해제
2025-12-13	5억 1,700	59.99㎡	182142동
2025-12-10	5억	59.98㎡	122147동
2025-11-21	5억	59.99㎡	92141동
2025-11-20	5억 200	59.99㎡	152145동
2025-11-07	4억 9,800	59.99㎡	22149동
2025-11-01	5억 400	59.99㎡	62143동
2025-11-01	5억 1,300	59.99㎡	202149동
2025-10-29	5억 1,000	59.98㎡	202150동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.