신동탄포레자이
경기 화성시 병점구 반월동 974 · 2023년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 8억 9,000
- 최근 90일 10건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 8%
- 62건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.1%
- 최고 9억
- 마지막 거래
- 24일 전
- 2026-07-07
- 전세가율 (74㎡)
- 60.0%
- 갭 3억 1,950
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 58건의 중앙값은 7억 9,950입니다. 가장 낮은 거래 7억 600, 가장 높은 거래 9억.
신동탄포레자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 6억 8,350 | 3억 8,000 | 55.6% | 3억 350 | 106·81 |
| 74㎡ | 7억 9,950 | 4억 8,000 | 60.0% | 3억 1,950 | 58·38 |
| 84㎡ | 8억 9,000 | 5억 1,250 | 57.6% | 3억 7,750 | 82·58 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 4억 9,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-07-01 | 5억 400 | — | 74㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2026-06-30 | 4억 9,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-05-14 | 1억 | 180만 | 74㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-05 | 5억 5,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-03-23 | 1억 | 185만 | 74㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-03-11 | 4억 4,000 | — | 74㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-07 | 4억 8,300 | — | 74㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만 |
| 2026-03-05 | 1억 2,000 | 155만 | 74㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-02-19 | 5,000만 | 180만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-12-02 | 1억 | 170만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-11-18 | 4억 9,350 | — | 74㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,350만 |
| 2025-11-07 | 5,000만 | 190만 | 74㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-10-10 | 1억 | 170만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-09-09 | 4억 8,300 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-09-09 | 4억 8,300 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-08-29 | 4억 9,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-08-29 | 4억 9,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-07-16 | 5,000만 | 180만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-07-14 | 1억 | 160만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-07-11 | 5,000만 | 180만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-06-24 | 4억 8,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-06-21 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-06-12 | 5억 2,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-05-23 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-04-19 | 3억 6,750 | — | 74㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2025-04-15 | 4,000만 | 145만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-04-11 | 4억 8,500 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-04-09 | 5,000만 | 127만 | 74㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-04-08 | 1억 | 70만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
25개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 8억 6,000 | 74.81㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 8억 9,500 | 74.81㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 8억 9,700 | 74.81㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 7억 8,000 | 74.81㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-06-10 | 8억 6,500 | 74.81㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 7억 7,500 | 74.81㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 9억 | 74.81㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 9억 | 74.81㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 8억 8,500 | 74.81㎡ | 14109동 | |
| 2026-05-27 | 9억 | 74.81㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-04-26 | 8억 5,000 | 74.81㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-04-15 | 8억 5,000 | 74.81㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-04-13 | 8억 6,000 | 74.81㎡ | 27105동 | |
| 2026-04-07 | 7억 8,800 | 74.81㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-03-30 | 8억 5,500 | 74.81㎡ | 20102동 | |
| 2026-03-24 | 8억 4,000 | 74.81㎡ | 16104동 | |
| 2026-03-17 | 8억 3,500 | 74.81㎡ | 3111동 | |
| 2026-03-16 | 8억 5,500 | 74.81㎡ | 10112동 | |
| 2026-03-16 | 8억 3,000 | 74.81㎡ | 20109동 | |
| 2026-03-13 | 8억 500 | 74.81㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-03-11 | 8억 4,500 | 74.81㎡ | 28109동 | |
| 2026-03-09 | 8억 4,500 | 74.81㎡ | 14110동 | |
| 2026-02-21 | 8억 5,000 | 74.81㎡ | 12105동 | |
| 2026-01-29 | 7억 9,000 | 74.81㎡ | 5107동 | |
| 2026-01-17 | 8억 4,400 | 74.81㎡ | 16102동 | |
| 2026-01-17 | 8억 2,000 | 74.81㎡ | 18103동 | |
| 2026-01-10 | 8억 | 74.81㎡ | 15110동 | |
| 2025-12-20 | 8억 1,800 | 74.81㎡ | 24104동 | |
| 2025-12-20 | 7억 7,500 | 74.81㎡ | 12107동 | |
| 2025-12-09 | 8억 4,000 | 74.81㎡ | 25104동 | |
| 2025-12-06 | 8억 4,000 | 74.81㎡ | 16112동 | |
| 2025-11-29 | 7억 9,500 | 74.81㎡ | 7109동 | |
| 2025-11-25 | 7억 4,700 | 74.81㎡ | 1107동 | |
| 2025-11-13 | 8억 1,500 | 74.81㎡ | 14112동 | |
| 2025-10-27 | 8억 800 | 74.81㎡ | 12104동 | |
| 2025-10-24 | 7억 6,900 | 74.81㎡ | 4108동 | |
| 2025-10-23 | 7억 9,900 | 74.81㎡ | 27106동 | |
| 2025-09-25 | 7억 6,800 | 74.81㎡ | 21107동 | |
| 2025-09-09 | 7억 3,000 | 74.81㎡ | 22105동 | |
| 2025-09-08 | 7억 6,500 | 74.81㎡ | 7107동 | |
| 2025-09-03 | 7억 9,200 | 74.81㎡ | 18102동 | |
| 2025-08-13 | 7억 8,700 | 74.81㎡ | 23105동 | |
| 2025-08-08 | 7억 8,500 | 74.81㎡ | 20106동 | |
| 2025-08-06 | 7억 7,000 | 74.81㎡ | 5101동 | |
| 2025-06-17 | 7억 8,000 | 74.81㎡ | 9105동 | |
| 2025-06-16 | 7억 6,000 | 74.81㎡ | 7110동 | |
| 2025-05-28 | 7억 7,800 | 74.81㎡ | 8103동 | |
| 2025-05-21 | 7억 9,000 | 74.81㎡ | 10111동 | |
| 2025-05-17 | 7억 5,800 | 74.81㎡ | 5108동 | |
| 2025-05-17 | 7억 7,000 | 74.81㎡ | 20110동 | |
| 2025-04-17 | 7억 9,000 | 74.81㎡ | 24106동 | |
| 2025-03-19 | 7억 8,800 | 74.81㎡ | 10105동 | |
| 2025-03-19 | 7억 8,800 | 74.81㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-03-06 | 7억 8,000 | 74.81㎡ | 18106동 | |
| 2025-02-15 | 7억 9,000 | 74.81㎡ | 9105동 | |
| 2024-12-26 | 7억 7,500 | 74.81㎡ | 11112동 | |
| 2024-12-26 | 7억 7,500 | 74.81㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-10-05 | 7억 600 | 74.81㎡ | 1106동 | |
| 2024-09-23 | 7억 8,000 | 74.81㎡ | 17112동 | |
| 2024-08-23 | 8억 | 74.81㎡ | 26105동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.