별내퍼스트포레
경기 남양주시 별내동 822-1 · 2022년 준공
- 최근 수준 (55㎡)
- 6억
- 최근 90일 8건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 20건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.6%
- 최고 6억 1,000
- 마지막 거래
- 20일 전
- 2026-07-11
- 전세가율 (55㎡)
- 73.1%
- 갭 1억 5,700
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 55㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 5억 8,450입니다. 가장 낮은 거래 5억 6,000, 가장 높은 거래 6억 1,000.
별내퍼스트포레
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 55㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 5억 1,000 | 3억 8,000 | 74.5% | 1억 3,000 | 13·5 |
| 55㎡ | 5억 8,450 | 4억 2,750 | 73.1% | 1억 5,700 | 20·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 55㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 8,086만 | 45만 | 55㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 −1,044만 |
| 2026-06-25 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +456만 |
| 2026-06-25 | 1억 3,586 | 22만 | 55㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-06-15 | 5,000만 | 185만 | 55㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-06-11 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-10 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-10 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-10 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 8,597만 | 44만 | 55㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 −533만 |
| 2026-06-09 | 2,086만 | 63만 | 55㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 −7,044만 |
| 2026-06-09 | 1억 2,986 | 23만 | 55㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +3,856만 |
| 2026-06-09 | 9,586만 | 42만 | 55㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 +456만 |
| 2026-06-09 | 1억 1,786 | 31만 | 55㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +2,656만 |
| 2026-06-09 | 1억 886 | 35만 | 55㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +1,756만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 20 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 20 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 2,886 | 25만 | 55㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 +3,756만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-09 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 +4,956만 |
| 2026-06-04 | 1억 4,086 | 19만 | 55㎡ | 21 | 월세갱신직전 대비 +456만 |
| 2026-05-22 | 9,586만 | 42만 | 55㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +456만 |
| 2026-05-21 | 1억 8,121 | 35만 | 55㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +1,552만 |
| 2026-05-08 | 2억 | 90만 | 55㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-05-06 | 4억 6,000 | — | 55㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-02-10 | 1억 5,636 | 19만 | 55㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +2,700만 |
| 2026-02-02 | 1억 464 | 47만 | 55㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-02 | 1억 476 | 47만 | 55㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 55㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
21건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 6억 | 55.64㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 6억 750 | 55.71㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 5억 7,700 | 55.64㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 6억 | 55.64㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 5억 9,450 | 55.64㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 6억 | 55.71㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 6억 1,000 | 55.65㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 5억 8,000 | 55.64㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-04-14 | 5억 9,000 | 55.71㎡ | 161705동 | |
| 2026-03-02 | 5억 8,000 | 55.64㎡ | 101703동 | |
| 2026-02-23 | 5억 9,000 | 55.65㎡ | 211704동 | |
| 2026-02-16 | 5억 9,000 | 55.65㎡ | 21 | 해제 |
| 2026-02-09 | 5억 9,000 | 55.64㎡ | 61704동 | |
| 2026-01-17 | 5억 8,000 | 55.71㎡ | 81705동 | |
| 2026-01-03 | 5억 6,500 | 55.64㎡ | 161703동 | |
| 2025-11-08 | 5억 6,000 | 55.64㎡ | 101701동 | |
| 2025-11-01 | 5억 8,400 | 55.64㎡ | 111703동 | |
| 2025-09-30 | 5억 7,800 | 55.71㎡ | 101705동 | |
| 2025-09-29 | 5억 7,400 | 55.64㎡ | 91702동 | |
| 2025-08-03 | 5억 8,000 | 55.65㎡ | 181704동 | |
| 2025-06-16 | 5억 8,500 | 55.65㎡ | 111703동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.