별내퍼스트포레
경기 남양주시 별내동 822-1 · 2022년 준공
- 최근 수준 (46㎡)
- 5억 3,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 15%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.9%
- 최고 5억 4,000
- 마지막 거래
- 18일 전
- 2026-07-13
- 전세가율 (46㎡)
- 74.5%
- 갭 1억 3,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 46㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 5억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 7,000, 가장 높은 거래 5억 4,000.
별내퍼스트포레
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 46㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 5억 1,000 | 3억 8,000 | 74.5% | 1억 3,000 | 13·5 |
| 55㎡ | 5억 8,450 | 4억 2,750 | 73.1% | 1억 5,700 | 20·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 46㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 4억 4,500 | — | 46㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-16 | 1억 1,659 | 16만 | 46㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +379만 |
| 2026-06-10 | 1억 859 | 20만 | 46㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +3,279만 |
| 2026-06-10 | 1,859만 | 47만 | 46㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 −5,721만 |
| 2026-06-10 | 1억 1,659 | 16만 | 46㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +4,079만 |
| 2026-06-10 | 1억 1,659 | 16만 | 46㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +4,079만 |
| 2026-06-09 | 1억 759 | 18만 | 46㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +3,179만 |
| 2026-06-09 | 1억 759 | 20만 | 46㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +3,179만 |
| 2026-06-09 | 1억 1,659 | 16만 | 46㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +4,079만 |
| 2026-06-01 | 1억 1,659 | 16만 | 46㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +379만 |
| 2026-02-07 | 4억 2,000 | — | 46㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-02 | 8,972만 | 40만 | 46㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-30 | 2,020만 | 61만 | 46㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 −7,000만 |
| 2025-12-29 | 9,020만 | 41만 | 46㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-28 | 3억 7,000 | — | 46㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-05-02 | 1억 | 100만 | 46㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-04-22 | 3억 6,000 | — | 46㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-03-13 | 3억 8,000 | — | 46㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-01-21 | 1억 2,536 | 16만 | 46㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +3,900만 |
| 2025-01-03 | 1억 2,536 | 16만 | 46㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +3,900만 |
| 2024-12-27 | 1억 2,536 | 16만 | 46㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +3,900만 |
| 2024-11-21 | 8,636만 | 39만 | 46㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-20 | 6,636만 | 45만 | 46㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2024-11-19 | 8,636만 | 39만 | 46㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-11-04 | 8,636만 | 39만 | 46㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-10-09 | 8,636만 | 39만 | 46㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-09-27 | 1억 2,528 | 16만 | 46㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +3,900만 |
| 2024-09-03 | 8,628만 | 39만 | 46㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-06-13 | 1억 1,280 | 14만 | 46㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +4,040만 |
| 2024-06-12 | 1억 1,280 | 14만 | 46㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +4,040만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 46㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
14건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 5억 2,500 | 46.99㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-11 | 5억 3,500 | 46.78㎡ | 81701동 | |
| 2026-03-27 | 5억 2,500 | 46.78㎡ | 131702동 | |
| 2026-03-20 | 5억 4,000 | 46.78㎡ | 111702동 | |
| 2026-03-20 | 5억 4,000 | 46.78㎡ | 11 | 해제 |
| 2026-03-01 | 5억 1,400 | 46.75㎡ | 141704동 | |
| 2026-02-25 | 5억 1,000 | 46.75㎡ | 51704동 | |
| 2026-01-11 | 4억 9,500 | 46.75㎡ | 91704동 | |
| 2025-12-10 | 5억 1,500 | 46.75㎡ | 111704동 | |
| 2025-12-07 | 5억 500 | 46.75㎡ | 101703동 | |
| 2025-11-21 | 4억 7,300 | 46.99㎡ | 91702동 | |
| 2025-07-28 | 4억 7,500 | 46.75㎡ | 131704동 | |
| 2025-05-19 | 4억 7,000 | 46.75㎡ | 91703동 | |
| 2025-04-17 | 4억 8,000 | 46.75㎡ | 81703동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.