인창2차e-편한세상

경기 구리시 인창동 705 · 2006년 준공

최근 수준 (59㎡): 7억 8,500; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 8%; 36건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.1%; 최고 8억 4,500
마지막 거래: 31일 전; 2026-06-30
전세가율 (59㎡): 53.5%; 갭 3억 2,550
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 32건의 중앙값은 6억 9,950입니다. 가장 낮은 거래 6억 3,800, 가장 높은 거래 8억 4,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

인창2차e-편한세상 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	6억 9,950	6억 3,800 ~ 8억 4,500	32건
84㎡25.4평	8억 1,500	7억 ~ 9억 2,000	40건
114㎡34.5평	10억 3,500	9억 4,500 ~ 10억 5,000	6건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡114㎡

매매 36건 · 선은 월 중앙값 전세 43건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	6억 9,950	3억 7,400	53.5%	3억 2,550	32·34
84㎡	8억 1,500	4억 5,000	55.2%	3억 6,500	40·60
114㎡	10억 3,500	6억 4,000	61.8%	3억 9,500	6·9

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

인창2차e-편한세상 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-01	4억 5,000	—	59㎡	20	전세
2026-05-12	3억 8,400	—	59㎡	19	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만
2026-04-14	4억 5,000	—	59㎡	6	전세
2026-03-20	3억 7,800	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-03-01	2억 6,000	50만	59㎡	5	월세
2026-03-01	2억 6,000	50만	59㎡	5	월세
2026-02-27	4억 5,000	—	59㎡	5	전세
2026-02-14	4억 3,000	—	59㎡	2	전세
2026-02-14	4억 3,000	—	59㎡	2	전세
2026-02-07	3억 2,000	40만	59㎡	7	월세
2026-02-04	3억	40만	59㎡	16	월세
2026-01-30	4억	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1억 3,000
2026-01-30	4억	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1억 3,000
2026-01-29	3억 7,800	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2025-11-17	3억 7,000	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +5,000만
2025-11-07	3억 4,125	—	59㎡	8	전세
2025-11-07	3억 4,125	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,625만
2025-11-01	4억 2,000	—	59㎡	7	전세
2025-10-13	3억 4,650	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2025-10-02	3억 8,000	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +7,000만
2025-09-27	3,000만	120만	59㎡	13	월세갱신
2025-09-12	2억 9,190	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,390만
2025-09-04	3억 4,125	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,625만
2025-08-08	4억 1,000	—	59㎡	3	전세
2025-07-19	3억 3,495	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +1,595만
2025-07-04	3억 1,500	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2025-06-06	4억 1,000	—	59㎡	11	전세
2025-06-06	3억 9,000	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +8,550만
2025-06-06	4억 1,000	—	59㎡	11	전세
2025-05-29	3억 1,500	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

16개월

24.03 6.126.06 8.3최고 26.06 8.3최저 24.03 6.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

36건

인창2차e-편한세상 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-30	8억 4,500	59.34㎡	20	등기 미확인
2026-06-08	8억 1,500	59.34㎡	7	등기 미확인
2026-05-16	7억 8,500	59.34㎡	14	등기 미확인
2026-05-11	7억 500	59.34㎡	5106
2026-05-05	7억 6,000	59.34㎡	3	등기 미확인
2026-04-25	7억 5,800	59.34㎡	17104
2026-03-28	7억 4,000	59.34㎡	14103
2026-03-24	7억 9,000	59.34㎡	9104
2026-02-23	7억 4,700	59.34㎡	11102
2026-02-02	7억 5,000	59.34㎡	10110
2026-02-01	7억 6,500	59.34㎡	6102
2026-01-24	7억 2,800	59.34㎡	4103
2026-01-15	7억 1,200	59.34㎡	11103
2025-10-03	6억 6,000	59.34㎡	3103
2025-10-02	7억	59.34㎡	7110
2025-09-30	6억 9,900	59.34㎡	17106
2025-09-18	6억 7,000	59.34㎡	8110
2025-08-31	7억 200	59.34㎡	18106
2025-08-20	6억 8,000	59.34㎡	7104
2025-08-20	6억 5,500	59.34㎡	6110
2025-08-09	6억 6,200	59.34㎡	11110
2025-08-08	6억 7,000	59.34㎡	13102
2025-05-24	6억 9,000	59.34㎡	10106
2025-05-14	6억 3,800	59.34㎡	1102
2025-03-20	6억 6,500	59.34㎡	22102
2025-03-06	6억 5,000	59.34㎡	18102
2024-09-20	6억 3,800	59.34㎡	8106
2024-09-13	6억 5,500	59.34㎡	16106
2024-09-13	6억 7,500	59.34㎡	16110
2024-08-30	7억	59.34㎡	20104
2024-08-21	6억 5,500	59.34㎡	8102
2024-08-20	6억 6,800	59.34㎡	10110
2024-07-13	6억 4,500	59.34㎡	10102
2024-05-26	6억	59.34㎡	4110
2024-05-25	6억 7,300	59.34㎡	10106
2024-03-28	6억 1,200	59.34㎡	4103

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.