문촌마을3단지우성
경기 고양시 일산서구 주엽동 32 · 1994년 준공
전용 197㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 9억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 9억 3,000, 가장 높은 거래 9억 9,700.
문촌마을3단지우성
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 197㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 7억 7,400 | 5억 3,500 | 69.1% | 2억 3,900 | 16·32 |
| 134㎡ | 9억 1,000 | 6억 5,000 | 71.4% | 2억 6,000 | 9·17 |
| 163㎡ | 9억 6,500 | 7억 | 72.5% | 2억 6,500 | 4·7 |
| 197㎡ | 9억 8,000 | 5억 6,263 | 57.4% | 4억 1,737 | 3·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
6건 · 197㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 5,000만 | 260만 | 197㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-12-19 | 5억 5,125 | — | 197㎡ | 10 | 전세갱신 |
| 2025-08-29 | 1억 | 220만 | 197㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-08-29 | 1억 | 220만 | 197㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-06-28 | 5억 7,400 | — | 197㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2024-02-06 | 6억 5,000 | — | 197㎡ | 10 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 197㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 9억 9,700 | 197.04㎡ | 10308 | |
| 2024-09-26 | 9억 3,000 | 197.04㎡ | 2308 | |
| 2024-08-12 | 9억 8,000 | 197.04㎡ | 4308 | |
| 2024-05-03 | 12억 | 197.04㎡ | 15308 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.